Sanierung 2008 | Gut durchdachte Raumaufteilung | Parkett | Loggia

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 76 m². Sie bietet ein hochwertiges Ambiente mit einem schönen Parkettboden, der dem gesamten Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Der geräumige Wohnbereich mit ca. 21 m² bietet viel Platz für entspannte Stunden und hat Zugang zu einer gemütlichen Loggia. Die Küche bietet Platz für alle Ihre kulinarischen Aktivitäten.

Mit zwei gut dimensionierten Schlafzimmern eignet sich diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder auch für diejenigen, die ein Arbeitszimmer einrichten möchten. Das moderne Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2008 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zudem steht den Bewohnern ein weitläufiger Garten zur Verfügung, der zusätzliche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet.

Aktuell erwirtschaftet diese Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 8.239,32 und ist seit dem 01.11.2020 vermietet. Das Hausgeld beträgt 280,00 € monatlich, wovon 39,12 nicht umlagefähig sind und 38,15 in die Erhaltungsrücklage fließen.

Diese helle Dachgeschosswohnung kombiniert modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und bietet so die perfekte Wohlfühloase für Ihr neues Zuhause.

Die helle Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Gohlis-Süd in Leipzig, einer begehrten und ruhigen Wohngegend, die sowohl durch ihre Nähe zur Innenstadt als auch durch ihre grüne Umgebung besticht. Gohlis-Süd ist bekannt für seine schöne Altbausubstanz und seine Nähe zu zahlreichen Parks, wie dem Rosental, einem beliebten Erholungsgebiet der Stadt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
+ Supermärkte: Ein großer Supermarkt ist in ca. 200 Metern Entfernung zu finden.
+ Apotheke: Die nächste Apotheke liegt etwa 400 Meter entfernt.
+ Bäckerei: Eine örtliche Bäckerei erreichen Sie in ca. 300 Metern.
+ Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Straßenbahn- oder Bushaltestelle befindet sich etwa 5 Gehminuten (ca. 400–500 Meter) entfernt.
+ Schulen und Kindergärten: Innerhalb von 1 Kilometer befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten.

Freizeitmöglichkeiten:
+ Parks und Grünflächen: Das nahegelegene Rosental, ein großer Park, ist in etwa 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Picknicks.
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen: In der Umgebung gibt es mehrere Sportvereine, Fitnessstudios sowie einen Schwimmclub, die sich alle in einem Umkreis von 1–2 Kilometern befinden.
+ Kulturelle Einrichtungen: Der Zoo Leipzig sowie verschiedene Museen und Theater sind nur wenige Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad entfernt.

Diese Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnens mit einer schnellen Anbindung an Freizeitmöglichkeiten und den urbanen Alltag.

*Parkett
*Loggia
*3 Zimmer
*Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss
*Gäste-WC
*großzügiger Garten für die Bewohner
*Fahrradkeller
*Kellerabteil
*im beliebten Gohlis-Süd gelegen
*280,00 € monatliches Hausgeld
*davon 39,12 € nicht umlagefähig
*davon 38,15 € in die Erhaltungsrücklage
*8.239,32 € JNKM-IST

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.