Zweifamilienhaus mit Charme und großem Grundstück–vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur befindet sich dieses Zweifamilienhaus aus ca. 1930.
Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als klassisches Zweifamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, z.B. durch einen separaten, abgeschlossenen Homeoffice-Bereich.

Die rund 168m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen. Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie durch original erhaltene Details wie einen gut gepflegten Kohleofen im Wohnzimmer und dekorative Fensterläden, die dem Gebäude besonderen Charakter verleihen.

Das ca. 1.442m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit oder bauliche Erweiterungen. Zwei Garagenstellplätze sind vorhanden. Zudem besteht im Dachspitz Ausbaupotenzial für weiteren Wohn- oder Nutzraum. Das Haus ist teilunterkellert, die Beheizung erfolgt über eine Gastherme in Kombination mit großzügigen Wandheizkörpern.

Zwar besteht insbesondere im Innenbereich Sanierungsbedarf, doch die bereits erneuerte Fassade und die stabile Grundkonstruktion bieten eine ideale Basis für eine wertsteigernde Modernisierung.

Diese Immobilie verbindet ruhige Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Substanz und Perspektive suchen.
Nutzen Sie die Chance für einen Blick hinter die Fassade, für individuelle Besichtigungswünsche stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Der Ortsteil Zschornewitz in Gräfenhainichen verbindet charmante Wohnkultur mit einer reichen industriellen Geschichte. Umgeben von grünen Landschaften und Gewässern bietet er eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Flair. Die historische Werkssiedlung „Kolonie“ und das Industriedenkmal Ferropolis verleihen dem Stadtteil seinen einzigartigen Charakter.

Verkehrsanbindung:
* Bushaltestelle Zschornewitz, Rathaus (ca. 500m)
* Bushaltestelle Zschornewitz, Siedlung (ca. 900m)

Autobahnanschlussstellen:
* A9 Anschlussstelle Bad Schmiedeberg (ca. 2,5km)
* A9 Anschlussstelle Kemberg (ca. 3km)

Öffentliche Verkehrsmittel:
* Buslinie 330 verbindet Zschornewitz mit Gräfenhainichen und weiter nach Dessau
* der S-Bahnhof Gräfenhainichen ist ca. 5km entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahnlinien S2 und S8 nach Bitterfeld und Wittenberg

Einkaufen & Versorgung:
* REWE in Gräfenhainichen (ca. 1,5km)
* EDEKA in Gräfenhainichen (ca. 1,8km)

Apotheken:
* Glückauf-Apotheke, Burgkemnitzer Str. 8, Zschornewitz (ca. 800m)
* Adler-Apotheke, Pfortenstraße 12b, Gräfenhainichen (ca. 2km)

Postfiliale:
* Deutsche Post, Straße des Friedens 50b, Zschornewitz (ca. 1km)

Erholung & Natur:
* Zschornewitzer See (ca. 1km), ein idyllischer Badesee mit klarstem Wasser, umgeben von Wald und Naturstränden. Ideal zum Schwimmen, Angeln und für Rad- und Wandertouren
* Ferropolis (ca. 3km), das „Stadt aus Eisen“ ist ein beeindruckendes Industriedenkmal und Veranstaltungsort für Konzerte und Festivals

Kultur & Freizeit:
* Schwimmhalle Gräfenhainichen (ca. 2,5km), Ganzjährig geöffnet mit Kursen, Schul- und Vereinsschwimmen
* Sportplatz Zschornewitz (ca. 1km)
* Sportplatz Gräfenhainichen (ca. 2km)

Bildungseinrichtungen Kindergärten/ Schulen:
* Kindertagesstätte „Pöplitz“ in Zschornewitz (ca. 1km)
* Grundschule „Johann Heinrich Pestalozzi“, Golpaer Str. 1, Zschornewitz (ca. 1,5km)
* Paul-Gerhardt-Gymnasium in Gräfenhainichen (ca. 2,5km)

Zschornewitz bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Die Nähe zum Zschornewitzer See, die historische Werkssiedlung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Kulturinteressierte. Die gute Erreichbarkeit von Gräfenhainichen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden das Gesamtbild ab.

* Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzung (auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Homeoffice)
* ca. 168m² Wohnfläche auf 2 Etagen
* 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen
* Dachspitz mit 49m²-Wohnflächen-Ausbaureserve
* Beheizung über Gastherme und Wandheizkörper
* teilunterkellert
* zwei Garagenstellplätze
* Grundstücksgröße ca. 1.442 m²
* neue Fassade
* originaler Kohleofen im Wohnzimmer
* Fensterläden im historischen Stil
* solide Bausubstanz, sanierungsbedürftig

Vollständigkeit der Angaben:

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