Zwei Pools l Wintergarten mit unverbautem Weitblick l Kamin l Energieeffizienzklasse A

Das charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch zahlreiche Highlights sowie großzügigen Wohnkomfort.

Der Außenbereich begeistert mit einem großzügigen Garten, der zwei Pools umfasst und zur Erholung einlädt. Der große Pool verfügt über eine Vorrichtung für eine Gegenstromanlage sowie vorinstallierten Anschlüssen für eine Wärmepumpe und eine Poolüberdachung. Der unverbaute Blick auf die idyllische Umgebung verleiht der Immobilie ein besonderes Flair und macht sie zu einem einzigartigen Wohnort. Eine Treppe führt mit einem separaten Eingang direkt zum Kellergeschoss.

Das Kellergeschoss ist weitgehend ausgebaut und eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst ein Gästezimmer, einen Heizraum sowie einen praktischen Abstellraum. In dem Haus ist eine Lüftungsheizung mit Wärmerückgewinnung verbaut. Sie sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern reduziert den Wärmeverlust erheblich und trägt somit zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Das Kellergeschoss bietet die Option, ein weiteres Zimmer nach Ihren Wünschen auszubauen. Obwohl das Kellergeschoss nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist, stellt es eine wertvolle zusätzliche Nutzfläche dar, die ideal für Hobbys, Gäste oder als Rückzugsort genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem offenen und hellen Eingangsbereich begrüßt. Das geräumige Wohnzimmer, ergänzt durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten, bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und eine atemberaubende Aussicht. Ein gemütlicher Kamin sorgt für eine einladende Atmosphäre und rundet den Wohnbereich perfekt ab. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die schöne Terrasse in West-Ausrichtung. Die großzügige Küche bildet einen zentralen Treffpunkt für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Von der Küche aus führt ein Holzpodest direkt auf den schönen Garten, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine elegante Buchentreppe. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein Büro und ein vorbereitetes Badezimmer. Dieses bietet bereits Anschlüsse und Platz für eine Dusche und eine Eckbadewanne.

Alle Fenster und Balkontüren in den Wohnräumen sowie im Kellergeschoss sind mit integrierten Rollläden ausgestattet, teils elektrisch. Im Rahmen einer umfangreichen Teilmodernisierung im Jahr 2021 wurden sie zusätzlich mit hochwertigem Insektenschutz versehen. Zum Angebot gehört eine Doppelgarage mit angrenzendem Schuppen, der über eine separate Tür und ein Fenster verfügt. Die Garage ist mit elektrischen Toren und integrierter Innenbeleuchtung ausgestattet.

Stößen ist eine charmante Kleinstadt im Burgenlandkreis, Sachsen-Anhalt, die durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur besticht. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, während die lokale Infrastruktur den täglichen Bedarf abdeckt.

Verkehrsanbindung
* Bushaltestelle „Stößen, Schule“: ca. 460 m entfernt.
* Bahnhof Prittitz: ca. 4,4 km entfernt.
* Autobahnanschlussstelle A9: ca. 3,5 km entfernt.
* Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 60 Minuten.

Einkaufen & Versorgung
* Bäckerei Erfurth: ca. 290 m entfernt
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 650 m
* Supermarkt diska in Osterfeld: ca. 3,9 km entfernt.

Erholung & Natur
* Nautschketal: ca. 1 km entfernt, ideal für Spaziergänge und Naturbeobachtungen.

Kultur & Freizeit
* Freiwillige Feuerwehr mit sehr aktiver Jugendfeuerwehr
* Handball-Club „HC Burgenland“
* Gasthof zur Post
* Trucker-Eck
* Schützenhaus Stößen (kann für Veranstaltungen angemietet werden)

Bildungseinrichtungen
* Kindertagesstätte „Max und Moritz“
* Grundschule Stößen
* Gymnasium in Naumburg: ca. 12 km entfernt.

Zusammenfassend bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit von Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen, was sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht.

* Unverbauter Weitblick in Süd-Ausrichtung
* Herrlicher Wintergarten
* Gemütlicher Marmorkamin
* Terrasse in West-Ausrichtung
* Balkon mit Treppe zum Garten und Pool-Terrasse in Süd-Ausrichtung
* Großer Pool (mit Vorrichtung für eine Gegenstromanlage, Wärmepumpe, Überdachung)
* Energieeffiziente Lüftungsheizung mit Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion
* Zisterne im Garten
* ausgebautes Dachgeschoss
* Nutzfläche im Keller
* Garage mit zwei Stellplätzen
* Außenstellplätze

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