Zentrumsnahe 4RW | Toller Schnitt | Wintergarten | Tiefgarage

Herzlich willkommen in dieser charmanten und durchdacht geschnittenen Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von 88 m² überzeugt diese Immobilie durch helle Räume, eine angenehme Atmosphäre und eine zentrumsnahe Lage, die urbanen Komfort mit schönem Wohnen vereint.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen. Rechter Hand befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie das Masterschlafzimmer, das durch ein separates WC und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzt wird. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich punktet. Von hier aus führt der Weg weiter in den stilvollen Wintergarten, der zu entspannten Momenten einlädt. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche bietet kurze Wege zum Essbereich. Zwei zusätzliche Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Wohnqualität und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Fahrradabstellbereich.

Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv. Dank der Nähe zum Stadtzentrum profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Lebensqualität.

Delitzsch ist eine ruhige Kreisstadt im Speckgürtel von Leipzig und sehr guter Anbindung auf Straße und Schiene. Die Stadt ist vor allem beliebt, weil sie über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, aber dennoch ein ruhiges und gemütliches Leben jenseits der Großstadt erlaubt.

Die lokale Infrastruktur erfüllt alle Wünsche. Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe. Auch Kindertagesstätten, die Grundschule, Mittelschule, das Gymnasium sowie medizinische Einrichtungen und den Bahnhof erreicht man zu Fuß. Die Innenstadt von Leipzig erreicht man in ca. 25 Autominuten.

Delitzsch ist bekannt durch eine Vielzahl an kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie das Barockschloss mit Barockgarten, den historischen Stadtkern, das Schulze-Delitzsch-Haus und den Halleschen Turm. Delitzsch bietet neben einer kulturvollen Altstadt und Freizeitangeboten wie Kino, Tiergarten, Freibad und Theaterakademie eine hohe Lebensqualität durch viele Kindereinrichtungen und alle Schulformen.

Erleben Sie den Charme der unter Denkmalschutz stehenden Altstadt und der riesigen Seenlandschaft vor den Toren von Delitzschs!

Die Leipziger Straße in Delitzsch verbindet historischen Charme mit modernem Stadtleben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl urbanes Flair als auch naturnahe Erholung bietet.​

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle „Delitzsch, Leipziger Straße“: ca. 200 m entfernt, Anbindung an lokale Buslinien.​
S-Bahnhof Delitzsch Unterer Bahnhof: etwa 1 km entfernt, mit der S2 oder RE 13 erreichen Sie den Leipziger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.​ S-Bahnhof Delitzsch Oberer Bahnhof: etwa 700 m entfernt, S9 in Richtung Eilenburg (ca. 20 min) oder Halle/Saale
Zentraler Busbahnhof (am unteren Bahnhof) mit Stadtbussen und Fernlinien
Autobahnanschlussstelle A14: ermöglicht schnelle Verbindungen nach Leipzig und Halle.​

Einkaufen & Versorgung:
Supermarkt: Ein REWE-Markt befindet sich etwa 1 km entfernt und bietet eine breite Auswahl für den täglichen Bedarf.​
Apotheke: Die Apotheke am Markt ist in ca. 500 m erreichbar und sichert die medizinische Versorgung.​
Postfiliale: Die Deutsche Post Filiale ist etwa 500 m entfernt.​

Erholung & Natur:
Stadtpark Delitzsch: In nur 1 km Entfernung lädt der Stadtpark zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.​
Schladitzer See: Rund 10 km entfernt bietet dieser See vielfältige Wassersportmöglichkeiten und Badespaß.​

Kultur & Freizeit:
Barockschloss Delitzsch: Das historische Schloss mit seinem beeindruckenden Barockgarten liegt etwa 700 km entfernt und bietet kulturelle Veranstaltungen sowie Führungen.​
Tiergarten Delitzsch: In ca. 2 km Entfernung können Sie eine Vielzahl von Tierarten entdecken – ein ideales Ausflugsziel für Familien.​

Bildungseinrichtungen:
Kindertagesstätte „Sonnenschein“: Etwa 800 m entfernt, bietet Betreuung für die Kleinsten.​
Grundschule „Diesterweg“: In ca. 250 m Entfernung, sorgt für eine wohnortnahe Schulbildung.​
Gymnasium Delitzsch: Ungefähr 2 km entfernt, bietet weiterführende Bildung mit vielfältigen Schwerpunkten.​
Berufsschulzentrum Delitzsch: Rund 3 km entfernt, ermöglicht eine breite Palette an beruflichen Qualifikationen.​

Zusammenfassend bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit vielfältigen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren.

Highlights im Überblick:
– 88 m²
– vier Zimmer und separate Küche
– Wintergarten
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WMA
– separates WC
– Abstellraum
– Laminat- und Fliesenböden
– Tiefgaragenstellplatz
– Zentrumsnahe Lage
– Keller

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