Wohnungspaket mit Entwicklungspotenzial in Leipzig-Eutritzsch | EBK | gemütliche Wohnküche | 2 Bäder

In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1910 befinden sich diese gemütlichen Dachgeschosswohnungen auf der fünften Etage eines fünfstöckigen Gebäudes. Die Immobilie ist denkmalgeschützt und besticht durch ihren historischen Charakter.

Die ca. 70 m² und ca. 38 m² großen Wohnungen verfügen jeweils über ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad bzw. innenliegendes Bad mit Wanne, eine lichtdurchflutete Wohnküche und ein geräumiges Wohnzimmer in der größeren Wohnung. Die geschickte Raumaufteilung macht das Wohnen besonders komfortabel. Dank des Dachgeschosses erwartet den Bewohnern ein helles und freundliches Ambiente. Die Badezimmer sind mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Des Weiteren sind zwei Einbauküchen vorhanden, welche zum Kochen und Genießen einlädt und genug Platz für einen Essbereich bietet. Die Bodenbeläge in der Wohnungen bestehen aus hellen Fliesen im Badezimmer und Küche und Laminat in den anderen Räumen. Die Zusammenlegung beider Wohnungen wäre denkbar.

Die Abstellkammer und der Keller bieten zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Den Bewohnern steht ein Innenhof zur Verfügung, welcher vorläufig Platz für Stellplätze bietet.

aktuell ist eine der Wohnungen vermietet und und erwirtschaftet im Jahr eine Nettokaltmiete von 5.760,00 €. Das Hausgeld beträgt 310,00 €, wovon 30,90 € in die Erhaltungsrücklage eingezahlt werden und nur 40,30 € nicht auf die Mieter umlegbar sind. Die leerwerdende Wohnung ist noch bis zum 31.10.2024 vermietet und wird danach zur Neuvermietung, ggfs. Sanierung oder Eigennutzung zur Verfügung stehen. Das Hausgeld beträgt 170,00 €, wovon 16,77 € in die Erhaltungsrücklage eingezahlt werden und nur 32,75 € nicht auf die Mieter umlegbar sind.

Die Immobilie punktet neben ihrer historischen Ausstrahlung auch mit einer guten Energieeffizienzklasse (C), was für niedrige Heizkosten spricht. Die zentrumsnahe Lage in der Stadt ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Wer das Besondere sucht und den Charme von Altbauten schätzt, wird sich in dieser Dachgeschosswohnung wohlfühlen.

Die Dachgeschosswohnungen befinden sich sehr gut angebunden im Stadtteil Eutritzsch in Leipzig. Der Stadtteil ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, so dass man schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen kann. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was eine angenehme Atmosphäre schafft.

In direkter Mikrolage befinden sich in einem Radius von 5 Gehminuten diverse Supermärkte, Restaurants, eine Bahnhaltestelle, mehrere Ärzte und Schulen. Für Freizeitaktivitäten bietet die direkte Umgebung den weitläufigen Arthur-Bretschneider-Park, die Schwimmhalle-Nord, erreichbar in nur 12 Gehminuten sowie diverse Fitnesstudios, erreichbar in nur 10 Fahrradminuten. In das Leipziger Stadtzentrum gelangt man mit dem Auto in bereits 11 Minuten.

Die Region um Leipzig herum bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Grünen. Zahlreiche Parks, Wälder und Seen laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nähe zum Leipziger Neuseenland ermöglicht zudem Wassersportaktivitäten und erholsame Stunden am Strand. Insgesamt ist die Umgebung von Leipzig geprägt von einer hohen Lebensqualität und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.

*eine leewerdende Wohnung und eine vermietete Wohnung
*Zusammenlegung der Wohnungen möglich
*Helle Räume
*Abstellkammer
*2 Einbauküchen
*Kellerabteil
*Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss
*Hausgeld: 480,00 € insgesamt
*davon 47,67 € in die Erhaltungsrücklage insgesamt
*JNKM-IST: 5.760,00 €
*vermietet seit 01.05.2021

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