Wohnungs-Ensemble in Stadtvilla I 7 Zimmer I 2 Einbauküchen I Traum-Garten

In einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs, im beliebten Stadtteil Marienbrunn, bietet sich diese seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges und flexibles Wohnen schätzen:
Zur Vermietung stehen zwei Wohnungen in einer charmanten Stadtvilla, die gemeinsam genutzt werden und dadurch ein Wohnkonzept mit außergewöhnlich viel Platz ermöglichen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit 124,79 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine Einbauküche, ein Wannen-Duschbad sowie eine Terrasse.

Im Dachgeschoss ergänzt eine 3-Zimmer-Wohnung mit 84,05 m² Wohnfläche das Angebot auf ideale Weise. Diese Einheit bietet ebenfalls eine Einbauküche sowie eine verglaste Loggia.

In der Gesamtbetrachtung entstehen hier 7 Räume mit einer gesamten Wohnfläche von 208,84 m², die sich perfekt für Familien eignen, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug harmonisch miteinander verbinden möchten. Ob Elternbereich, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich – dieses Wohnangebot schafft Möglichkeiten, die man nur selten findet.

Ein besonderes Highlight ist der Garten zur alleinigen Nutzung. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität im Grünen. Die Gartenpflege obliegt dem Mieter. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz, der separat angemietet wird, zum Angebot.

Im Haus selbst befindet sich nur eine weitere Mietwohnung im Erdgeschoss, was für ein angenehm ruhiges und privates Wohnumfeld sorgt.

Die Vorteile auf einen Blick
– Zwei Wohnungen – als ein großzügiges Zuhause nutzbar
– Insgesamt 7 Räume auf ca. 208,84 m² Wohnfläche
– 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 124,79 m² mit Einbauküche
– 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 84,05 m² mit Einbauküche
– 2 Tageslichtbäder
– Garten zur alleinigen Nutzung
– 2 Kellerabteile vorhanden
– Garagenstellplatz + Außenstellplatz
– Ruhiges Haus mit nur einer weiteren Mietpartei im Erdgeschoss

Dieses besondere Mietangebot eignet sich hervorragend für Familien, die mehr als eine klassische Wohnung suchen. Die beiden Wohneinheiten schaffen eine fast hausähnliche Wohnsituation mit viel Freiheit und Struktur. Eltern und Kinder, Arbeiten und Wohnen oder gemeinsames Leben mit Rückzugsmöglichkeiten lassen sich hier hervorragend verbinden.

Die Kombination aus 7 Räumen, ca. 208,84 m² Wohnfläche, Terrasse, verglaster Loggia, Garten, Einbauküchen und der ruhigen Lage in einem stilvollen Haus macht dieses Angebot zu einer echten Seltenheit auf dem Leipziger Mietmarkt.

Hinweis: Zur angegebenen Kaltmiete kommen 100 € mtl. für den Stellplatz und die Garage, sowie 250 € mtl. für die alleinige Gartennutzung hinzu.

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Marienbrunn, im Süden Leipzigs gelegen, ist ein äußerst beliebtes Wohngebiet, welches im Stil traditioneller englischer Gartenstädte geplant wurde und für grüne und harmonische Wohnatmosphäre bekannt ist. Die Straßen sind von sattem Grün, blühenden Gärten und historischen sowie modernen Wohnanlagen gesäumt, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturbegeisterte macht.

Die Siedlung wurde ursprünglich als Mustersiedlungsprojekt zur Internationalen Baufachausstellung 1913 errichtet und hat ihren kleinstädtischen Charakter und die fast märchenhafte Atmosphäre bis heute bewahrt. Maßgeblich wird die Siedlung durch die ca. 20.000 m² große Grünfläche an der Märchenwiese geprägt, welche zur Erholung einlädt und Naturmomente mitten in der Stadt bietet.

Die Infrastruktur von Marienbrunn ist sehr gut entwickelt. Mit den Tramlinien 10 oder 16, der S-Bahn-Linie 1 und dem Bus Nr. 70 ist das Viertel hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was eine schnelle Verbindung in andere Teile Leipzigs und insbesondere zur Innenstadt ermöglicht. In gerade einmal 17 Minuten ist man ohne Umstieg am Hauptbahnhof angekommen. Die nahe gelegene Zwickauer Straße bietet Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen fußläufig erreichbar, was die Lebensqualität im Viertel weiter erhöht. Auch überregional sind Sie hervorragend angebunden: Durch die B2/95 und A38 werden auch lange Wege kurz und den Flughafen erreichen Sie mit der S-Bahn in gerade einmal 35 Minuten.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur grenzt Marienbrunn an ausgedehnte Grünflächen und Parks und bietet Zugang zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Wildpark und der Auenlandschaft des Leipziger Südens. Der Erholungspark Lößnig-Dölitz ist von der Immobilie nur wenige Gehminuten entfernt. Er bietet seinen Besuchern vielgestaltige Nutzungsmöglichkeiten mit ausgedehntem Fuß- und Radwegenetz sowie unterschiedlichen Erlebnisbereichen. Die Naherholungs-Juwelen Markleeberger- und Cospudener See sind mit beide dem Fahrrad in gerade einmal 15 zu erreichen.

Die freundliche Nachbarschaftsatmosphäre in Marienbrunn wird durch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote unterstützt. Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen tragen zur Lebensqualität bei und fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

* parkähnlicher Garten zur alleinigen Nutzung für zzgl. 250 € mtl.
* Kernsanierung 2004/2005
* 2 Einbauküchen
* 2 Terrassen
* 2 Tageslichtbäder
* Echtholzparkett
* Außenstellplatz + Garage für zzgl. mtl. 100 €
* Wasser-Enthärtungsanlage
* Wechselsprechanlage
* 7 Zimmer

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