Wohntraum mit großem Garten und Einliegerwohnung | Wärmepumpe | Neu Saniert | KfW 70

Dieses um 1900 errichtete Gebäude wurde 2023 umfassend modernisiert und erfüllt nun den KfW-70-Energiestandard für Bestandsimmobilien. Dank ausgezeichneter Wärmedämmung, dreifach verglaster Fenster, einer Fußbodenheizung und einer neuen Wärmepumpe profitieren Sie von deutlich reduzierten Nebenkosten.

Die Gesamtwohnfläche von 180 m² verteilt sich auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss wurde eine eigenständige Einliegerwohnung geschaffen, ideal für ein Mehrgenerationenmodell unter einem Dach.
Sieben flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen, Kinder- oder Gästezimmer sowie einen Home-Office-Bereich.
Auf jeder Etage befindet sich ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und hochwertigen Sanitärausstattungen.
Der Zugang zu den oberen Stockwerken erfolgt über eine hochwertige Massivholztreppe.
Im Dachgeschoss steht eine Ausbaureserve zur Verfügung, die wahlweise als zusätzlicher Wohnraum oder Lagerfläche genutzt werden kann.

Helle Wohnräume mit modernen Holztüren und Eichenfensterbänken sorgen für ein angenehmes Ambiente.
Die Fußbodenheizung garantiert in allen Zimmern ein behagliches Raumklima.
Zur Versorgung und Lagerung sind zwei integrierte Abstellräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Der großzügige Keller bietet zudem Werkstattbereich und weiteren Stauraum.

Im weitläufigen Garten eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von einem gemütlichen Grillplatz über eine entspannende Grünoase bis hin zu Spielbereichen für Kinder ist alles denkbar.

Alles vereint sich hier zu einem perfekten Rahmen für Familie, Hobby und Erholung.

Lobstädt, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Neukieritzsch, befindet sich im Süden von Leipzig und bietet eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die städtischen Vorzüge Leipzigs. Umgeben von der idyllischen Landschaft des Leipziger Neuseenlandes, mit direktem Zugang zu den Hainer und Kahnsdorfer Seen, ist Lobstädt ein Paradies für Natur- und Wassersportliebhaber. Die umliegenden Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Erholungssuchende.

Die Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B176 und die Nähe zur Autobahn A72 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit Leipzigs in ca. 40 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten. Trotz seiner ruhigen, naturnahen Lage verfügt Lobstädt über eine solide Infrastruktur mit Zugang zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, was den Ort lebenswert für Jung und Alt macht. Das aktive Dorfleben, mit einem reichen Angebot an Vereinen und regelmäßigen Gemeinschaftsveranstaltungen, fördert ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Lobstädt ist somit die ideale Wahl für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.

* Traumhaus mit sieben Zimmern
* Fußbodenheizung
* Einliegerwohnung
* Drei Bäder mit Badewanne und Dusche oder Badewanne
* Wärmepumpe
* Zwei Abstellkammern mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
* Voll unterkellert
* Großer Garten mit viel Gestaltungsspielraum

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