Wohntraum in Siedlungsendlage | 451 m² Grundstück | Südbalkon + 2 Terrassen | Nahwärme | Dachstudio

Am ruhigen Ende einer gewachsenen Siedlung in Rackwitz befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 – ein echtes Raumwunder für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und Ruhe kombinieren möchten. Das ca. 451 m² große Grundstück ist uneinsehbar, liebevoll begrünt und bietet durch seine Randlage in verkehrsberuhigter Umgebung maximale Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 153,89 m², verteilt auf vier Zimmer plus ausgebautem Dachstudio und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Keller, eröffnet diese Immobilie zahlreiche Wohnkonzepte.

Schon der überdachte Eingangsbereich mit gepflegtem Vorgarten empfängt Sie freundlich. Im Inneren überzeugt ein großzügiger Flur mit hellem Gäste-WC auf der linken Seite. Rechterhand befindet sich die funktional geschnittene Küche mit zwei Fenstern und Platz für einen Frühstückstisch. Ein Wanddurchbruch zum angrenzenden Wohnzimmer wäre problemlos möglich.

Das Wohnzimmer ist großzügig, hell und bestens nutzbar: Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Zugang zu zwei Terrassen: eine überdacht nach Süden, die andere nach Westen ausgerichtet. Hier lässt sich der Tag perfekt beginnen und ausklingen. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer mit jeweils eigenem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das ebenfalls auf dieser Etage gelegene Hauptschlafzimmer bietet mit seinen geraden Wänden großzügige Stellflächen für Schränke und ein entspanntes Raumgefühl. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche.

Das Dachgeschoss ist bereits zum Studio ausgebaut – es fehlen lediglich Bodenbeläge, sodass Sie hier mit wenig Aufwand einen perfekten Bereich für Gäste, Homeoffice oder Hobby schaffen können. Die offene Balkenlage verleiht dem Raum ein wohnliches, modernes Flair.

Der Keller beherbergt neben dem Technik- und Heizungsraum einen großen Hobbyraum, der als Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann.

Technisch ist das Haus ebenso hervorragend aufgestellt: Beheizt wird es über ein effizientes Nahwärmenetz (Energieklasse B). Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima im Hauptschlafzimmer. Die Fenster verfügen über Schallschutzverglasung, während die Fassade erst im Frühjahr mit einem neuen Wärmedämmverbundsystem versehen wurde.

Bei verbauten Materialien im Innenraum wurde bewusst auf Qualität und Schadstofffreiheit geachtet.

Ein eigener Brunnen erleichtert die Gartenpflege und unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

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Rackwitz präsentiert sich als charmante Ortschaft im grünen Umland nördlich von Leipzig – ruhiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Stadt und Seen. Die ländlich geprägte Umgebung bietet viel Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region.

Verkehrsanbindung
– Bahnhof Rackwitz (S2, S-Bahn Mitteldeutschland): ca. 800 m Radweg. Direktverbindung zum Hauptbahnhof Leipzig in ca. 10–12 Minuten im 30‑Minuten-Takt
– Bushaltestelle Rackwitz (z. B. Linie 192 Delitzsch–Rackwitz–Leipzig): ca. 700 m.
– Autobahnanschluss Leipzig‑Mitte (A14): ca. 3 km – schnelle Verbindung ins Leipziger Stadtgebiet

Einkaufen & Versorgung
– Supermärkte diska / Penny in Rackwitz-Ortskern: ca. 1,5 km
– Apotheke Rackwitz: ca. 1,2km
– Postfiliale / DHL-Packstation im Ortszentrum: ca. 1,3 km
– 2 Allgemeinarztpraxen im Ortszentrum: ca. 1 km
– Zahnarztpraxis + Oralchirurgie im Ortszentrum: ab ca. 1,4 km
– Physiotherapien im Ortskern: ca. 1,5 km

Erholung & Natur
– Schladitzer See: ca. 2,5 km – beliebt zum Baden, Spazieren und Radfahren
– Grünflächen rund um die Lober und Feldwege: ab ca. 800 m – ländlich geprägte Landschaft mit Rad- und Spazierwegen.
– Werbeliner See: ca. 5 km

Kultur & Freizeit
– Bürgerbegegnungszentrum Rackwitz: ca. 1 km – Treffpunkt für Veranstaltungen, Bastelnachmittage und Seniorenangebote
– Sportplätze und Vereine im Ort: ca. 1–2 km – lokale Sportangebote und gemeinschaftliches Vereinsleben in der Gemeinde
– Freizeitaktivitäten an den Seen: ca. 2,5 km entfernt – Wassersport, Radwege und Gastronomie direkt am Gewässer

Bildungseinrichtungen
– Kita & Hort „Rackwitzer Loberstrolche“: ca. 1 km Fahrradweg
– Grundschule Rackwitz: ca. 1,3 km per Rad erreichbar
– handlungspädagogische Walldorfschule: ca.
– Oberschule / Gymnasium in Delitzsch: ca. 5 km (per Rad oder mit Buszugang)
– Berufsschulen & Universität Leipzig: ca. 13 km – gut erreichbar per Bus zur S-Bahn und dann nach Leipzig in ca. 30 min

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit überzeugender Anbindung an Leipzig. Ideale Infrastruktur für Familien oder Pendler, viel Grün im Umfeld sowie schöne Freizeitmöglichkeiten an den nahegelegenen Seen – eine attraktive Lage mit hohem Wohn- und Lebenswert.

– Privatsphäre dank Siedlungsendlage
– ca. 451 m² Grundstück
– 5 individuell nutzbare Zimmer
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Außenjalousien, teilweise elektrisch
– 2 Terrassen, 1 Südbalkon
– Studio im Dachgeschoss
– Keller mit Hobbyraum
– gepflegter Garten mit Brunnen
– Nahwärme (Energieklasse B) – Heizung aus 2016

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