Wohnensemble mit 6 % Rendite – Fernwärme, vermietet, provisionsfrei!

Attraktive Kapitalanlage: Zwei gepflegte Wohnhäuser auf großem Grundstück in Quellendorf.
Zum Verkauf stehen zwei solide Wohnhäuser, die 1976 in massiver Bauweise errichtet wurden. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 5.121 m² in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend – eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Im Jahr 1999 wurden beide Gebäude einer umfassenden Sanierung unterzogen. Dabei wurden unter anderem eine moderne Wärmedämmung installiert, die Fenster erneuert und die meisten Innentüren ausgetauscht. Die Dächer erhielten eine Weichdeckung, und es wurden sowohl die Wasser- und Abwasserleitungen als auch die zentrale Elektroverteilung komplett erneuert.

Die Heiztechnik wurde im Jahr 2016 auf den aktuellen Stand gebracht. Die Heizungsanlagen befinden sich im Besitz einer Contracting-Firma, die auch die Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten professionell übernimmt – ein weiterer Vorteil für eine unkomplizierte Verwaltung.

Bei Mieterwechseln wurden die Bäder kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2024 erhielten beide Gebäude zudem eine neue, ansprechende Fassadengestaltung – was dem Gesamtbild der Liegenschaft zusätzliche Attraktivität verleiht.

Über ihre 4 Etagen beherbergen beide Wohnhäuser insgesamt 48 Wohneinheiten. Jede Einzelne bietet einen sehr effizienten Grundriss mit Wohnflächen zwischen 46,70 und 67,80 Quadratmetern. Die Wohnungen sind mit schlichten Laminatböden ausgestattet und verfügen jeweils über ein Tageslichtbad mit Badewanne bzw. Dusche. Dank der überdachten Balkone genießen die Mieter einen tollen Ausblick in die begrünte Umgebung. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet und erwirtschaften eine attraktive Jahresnettokaltmiete über 164.629,20 EUR.

Dieses Investment überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, solide Bausubstanz und eine gute Renditeperspektive.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Quellendorf, ein malerischer Ort im Herzen von Sachsen-Anhalt, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten – ideal für all jene, die naturnah leben und gleichzeitig von der Infrastruktur der Städte profitieren möchten.

Die Lage besticht durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: In nur 15 Minuten gelangen Sie in die charmante Stadt Köthen, die mit ihrer historischen Altstadt, gemütlichen Cafés und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zu überzeugen weiß. Auch Dessau-Roßlau ist schnell erreichbar und bietet neben einem breiten kulturellen Angebot zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Kunst und Kultur bis hin zu Erholungsgebieten und Parks.

In der Nähe von Quellendorf liegt auch Bitterfeld-Wolfen, das etwa 30 Kilometer entfernt ist. Bitterfeld-Wolfen ist als Standort in der Chemieindustrie bekannt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen. Die Stadt hat eine gute Infrastruktur und ist über die Autobahn A9 sowie den Schienenverkehr gut angebunden. Nur etwa 40 Kilometer von Quellendorf befindet sich Halle (Saale). Die Stadt bietet ein breites Spektrum an kulturellen, wissenschaftlichen und wirtschaftlichen Möglichkeiten und verfügt über eine gut erhaltene Altstadt sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien. Auch die Universität Halle-Wittenberg ist hier ansässig. Halle (Saale) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Mitteldeutschland mit einer guten Anbindung an Autobahnen, Schienen- und Flugverkehr. Der Flughafen Leipzig/Halle ist der nächstgelegene Flughafen zu Quellendorf und liegt etwa 60 Kilometer entfernt. Er ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet zahlreiche Verbindungen zu nationalen und internationalen Destinationen. Der Flughafen ist auch ein bedeutender Arbeitgeber in der Region und bietet somit attraktive Karrieremöglichkeiten.

In Quellendorf selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind alle in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, der nächste Bahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt. Naturliebhaber kommen in Quellendorf ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zum Spazieren, Wandern oder Radfahren einladen. Auch der nahegelegene Fluss Elbe ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Quellendorf ist somit nicht nur ein lebenswerter Wohnort, sondern auch ein attraktiver Standort für Investoren mit Blick für Potenzial und Lebensqualität.

* attraktive Wohnungsgrößen zwischen 46,70 und 67,80 m²
* Balkone vorhanden
* große, helle Wohnräume
* gut ausgebaute Infrastruktur
* voll vermietet
* Jahresnettokaltmiete: 164.629,20 EUR