Wohnen, Vermieten und Arbeiten unter einem Dach – ruhige Lage mit S-Bahn-Anschluss

Zum Verkauf steht dieses charmante Mehrfamilienhaus, das mit seiner einzigartigen Kombination aus Naturidylle und Nähe zur Großstadt überzeugt. Ob Eigennutzung, Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienwohnen, Kurz- oder Langzeitvermietung, private oder gewerbliche Nutzung, ob Hobby- oder Meisterwerkstatt, – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder kreative Unternehmer.

Herzstück des Angebots ist das Mehrfamilienhaus mit ca. 257 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zweiraumwohnungen, die aktuell vermietet sind. Im Obergeschoss haben Sie Zugang zu der ca. 161 m² großen 5-Raum-Wohnung mit Studio/Galerie, die sich auf zwei weiteren Etagen erstreckt und über Fußbodenheizung, einen hochwertigen Marmorboden im Wohnbereich, zwei Kamine und einen großen Balkon verfügt. Diese Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und steht nach Kauf sowohl für Eigennutzung als auch Neuvermietung zur Verfügung.

Die Wohneinheiten lassen sich wie folgt zusammenfassen:
– WE01 im EG – ca. 46,50 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad
– WE02 im EG – ca. 49,44 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
– WE03 Maisonette im OG/DG – 161,33 m²: 5 Zimmer, Studio/Galerie, Küche, Bad, Kamin, Balkon

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heiztherme, im EG wurden die Heizungen 1998 eingebaut, während im OG erst 2014 eine neue Heizung eingebaut wurde.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit zahlreichen Nebengelassen, das sich vielfältig nutzen lässt.
Für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten steht eine große Werkstatt zur Verfügung, ebenso wie praktische Abstellschuppen/Garagen. Ausreichend Stellplätze sowie zwei Carports sorgen für sorgenfreies und komfortables Parken. Ein großer Garten mit Spielplatz schafft Raum für Freizeit und Erholung direkt vor der eigenen Tür.

Zwei Wohneinheiten sind aktuell langzeitvermietet und erwirtschaften jährlich eine Nettokaltmiete von ca. 5.760 Euro.
Mit diesen Mieteinnahmen lässt sich Ihr Wohntraum ggf. zusätzlich finanzieren.

Ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial – für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise verbinden möchten.

Diese Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend der sächsischen Kleinstadt Geithain, die für ihre gute Infrastruktur, das familienfreundliche Umfeld und die verkehrsgünstige Lage bekannt ist. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft profitieren Bewohner hier von kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität.
Der nahegelegene Bahnhof bietet eine bequeme Anbindung an Leipzig, Chemnitz und andere Städte der Region, was auch Pendlern ideale Voraussetzungen schafft.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Sowohl eine Grund- als auch eine Oberschule befinden sich direkt im Stadtgebiet, ebenso ein Gymnasium, das bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Mehrere Kindertagesstätten in der Nähe sorgen für eine zuverlässige Betreuung bereits ab dem Kleinkindalter. Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Freizeitgestaltung kommt in Geithain ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Stadtpark, diverse Spielplätze sowie die reizvolle Natur der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Wer gerne schwimmt, findet im Geithainer Freibad eine willkommene Erfrischung in den Sommermonaten. Zudem bietet das städtische Kulturzentrum ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm für Jung und Alt.

Auch kulinarisch hat Geithain einiges zu bieten: Von gutbürgerlicher Küche über italienische Spezialitäten bis hin zu gemütlichen Cafés findet sich für jeden Geschmack das passende Angebot. Regionale Märkte, kleine Geschäfte und ein reges Vereinsleben tragen zusätzlich zu einem lebendigen Stadtbild bei.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A72 und zur B7 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Leipzig, Chemnitz oder Altenburg – ideal für Berufspendler und alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe, urbaner Nähe und einem breiten Angebot an Infrastruktur, das sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

– Ideal für Mehrfamilienwohnen
– Selbstnutzung, Kurz- und Langzeitvermietung, Hobby- oder Meisterwerkstatt – alles möglich!
– Natur- und Großstadtnah
– MFH mit 3 Wohneinheiten auf ca. 257,27 m²
– großes Grundstück mit Garten, Spielplatz, Garagen, Werkstatt und Nebegelassen
– Carports
– private Außenstellplätze im Hof

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