Wohnen, Vermieten, Ausbauen – alles möglich! SOLL-Rendite 5,3% – Fernwärme anliegend

Zum Verkauf steht dieses spannende Mehrfamilienhaus, dessen Potential darauf wartet erweckt zu werden. Für die Aufstockung um 3 weitere Etagen liegt bereits eine Entwurfsplanung eines Architekten sowie die zugehörige Baugenehmigung vor.

Auf Wunsch des Käufers wird das Haus leer übergeben! Damit sind sowohl Selbstnutzung, als auch Neuvermietung oder Sanierung/Ausbau möglich.

Sie erreichen das Haus über den gepflegten Innenhof der Immobilie. Das Treppenhaus führt Sie in den Keller, das Erdgeschoss sowie die 1.- und 2. Etage. Auf den Zwischenetagen finden sich jeweils 2 Abstellkammern.

Die Etagen verfügen jeweils über praktische Grundrisse, die sich ideal für Wohnungen anbieten, die sich über die gesamte Etage erstrecken. Es sind selbstverständlich auch zwei kleinere Wohnungen möglich, da pro Etage jeweils zwei Bad- und Küchenanschlüsse vorhanden sind.

In der durchgeführten Planung werden zwei weitere volle Etagen und ein Dachgeschoss aufgesetzt. Jede Etage verfügt dann über eine große Einheit. Nur im 4. Obergeschoss entstehen zwei Maisonette-Wohnungen, die sich über das Dachgeschoss erstrecken.
In der Planung ist der Anbau von Balkonen genehmigt.

560 Quadratmeter Wohnfläche sind insgesamt möglich und setzen sich zusammen aus den aktuellen 268 m² Wohnfläche und den zu errichtenden 292 m².

Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden, sodass der neue Eigentümer auf Wunsch auf Fernwärme umsteigen kann. Aktuell wird das Haus mit Gas-Etagenheizungen beheizt. Die komplette 1. Etage wurde kürzlich komplett und aufwendig renoviert.

Schönefeld-Abtnaundorf, ein traditionsreicher Stadtteil im Nordosten Leipzigs, verbindet urbanes Leben harmonisch mit grüner Umgebung. Historische Architektur trifft hier auf weitläufige Parks, während eine ausgezeichnete Infrastruktur den Alltag erleichtert.

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle „Stannebeinplatz“: ca. 140 m entfernt (Linien 70, 90); Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: etwa 15 Minuten.
Straßenbahnhaltestelle „Stannebeinplatz“: ca. 140 m entfernt (Linien 1, 3); Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: etwa 15 Minuten.
S-Bahn-Station „Leipzig-Sellerhausen“: ca. 1,4 km entfernt; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: etwa 10 Minuten.
Autobahnanschlussstelle „Leipzig-Mitte“ (A14): ca. 3 km entfernt; schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Einkaufen & Versorgung

Supermarkt „Netto Marken-Discount“: ca. 130 m entfernt; umfangreiches Sortiment für den täglichen Bedarf.
Apotheke „Neue Apotheke Schönefeld“: ca. 90 m entfernt; kompetente Beratung und umfassender Service.
Postfiliale: ca. 1 km entfernt; für alle postalischen Dienstleistungen.

Erholung & Natur

Mariannenpark: ca. 600 m entfernt; großzügige Grünflächen, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Abtnaundorfer Park: ca. 1,5 km entfernt; idyllischer Park mit altem Baumbestand und Teichanlagen.

Kultur & Freizeit

Schwimmhalle Nordost: ca. 2,5 km entfernt; modernes Hallenbad für Sport und Erholung.
Sportplatz „SV Wacker 1910 Leipzig e.V.“: ca. 1 km entfernt; vielfältige Sportangebote für alle Altersgruppen.
Theater „LOFFT – Das Theater“: ca. 3 km entfernt; zeitgenössische Bühnenkunst in modernem Ambiente.

Bildungseinrichtungen

Kindertagesstätte „Knirpsenstadt“: ca. 500 m entfernt; liebevolle Betreuung und Förderung der Kleinsten.
Grundschule „Clara-Wieck-Schule“: ca. 450 m entfernt; moderne pädagogische Konzepte in freundlicher Atmosphäre.
Oberschule „Heinrich-Pestalozzi-Schule“: ca. 1,2 km entfernt; weiterführende Bildungseinrichtung mit vielfältigen Angeboten.
Gymnasium „Schule am Rabet“: ca. 2,5 km entfernt; renommierte Schule mit breitem Fächerangebot.
Universität Leipzig: ca. 3,5 km entfernt; eine der ältesten Universitäten Deutschlands mit vielfältigen Studienmöglichkeiten.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Mit hervorragender Verkehrsanbindung, umfassenden Versorgungsmöglichkeiten sowie einem breiten Spektrum an Freizeit- und Bildungsangeboten ist dieser Standort ideal für Familien, Berufstätige und Studierende.

* kleines MFH in ruhiger Lage
* vermietet oder leer – Sie entscheiden
* Wohnen, Neuvermieten oder Ausbauen
* 268 m² vermietbare Fläche auf 3 Etagen
* SOLL-Rendite 5,3% (ohne Ausbau/Sanierung)
* Baugenehmigung zur Aufstockung auf insgesamt 6 Etagen und Anbau von Balkonen
* weitere 292 m² Wohnfläche möglich
* Fernwärmeanschluss anliegend
* Keller