Voll ausgestattete 2-RW | EBK | Kamin | Große Terrasse| Waschmaschine | Stellplatz | Fußbodenheizung

Willkommen über den Dächern Leipzigs!
Diese stilvolle 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug vereint Wohnen mit Komfort und Funktionalität. Auf ca. 54 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit abgetrennter Küche, gemütlichem Wohnbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad und einer großzügigen Terrasse, die Sie sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus betreten können.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und ab dem 01.07.2025 verfügbar. Die Fotos stammen aus dem aktuellen Mietverhältnis. Ein aktuelles Bild von der Terrasse gibt es leider nicht.

Ausstattung im Überblick:

Wohnzimmer mit Terrassenzugang:
– Angenehme Raumhöhe, gemütliches Ambiente
– Kommode, Sofa und TV
– Optisch stilvoller Kamin als Highlight
– Zugang zur Dachterrasse mit Blick über Leipzigs Innenstadt

Separate Küche mit Ausstattung:
– Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Wasserkocher sowie Geschirr, Besteck & Kochutensilien
– Essbereich
– Direkter Übergang zum Wohnzimmer

Schlafzimmer mit Terrassenzugang:
– Ausreichend Platz für Doppelbett & Kleiderschrank
– Zugang zur Terrasse
– Hochwertiges Hochspringbett
– Kleiderschrank

Tageslichtbad mit Komfort:
– Fenster
– Ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper, Spiegel und Waschbecken
– Waschmaschine

Flur:
– Garderobe und großer Spiegel im Eingangsbereich
– Flur mit Stauraummöglichkeiten

Weitere Merkmale:
– Aufzug im Haus
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Große Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
– Außenstellplatz für 80 € optional anmietbar

Die Wohnung wird voll möbliert angeboten, auf Wunsch kann sie jedoch auch unmöbliert angemietet werden (Mobiliar wird eingelagert)

Diese Dachgeschosswohnung bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Komfort und einer tollen Kombination aus Rückzugsort und Großstadtflair. Perfekt für Singles oder Paare.

Die Wohnung befindet sich in der Kohlgartenstraße 3, im lebendigen Stadtteil Neuschönefeld, direkt angrenzend an das beliebte Graphische Viertel. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.​

Verkehrsanbindung:
– Straßenbahn: Die Haltestelle Friedrich-List-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von den Linien 1, 3, 8 und 9 bedient. Diese bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile von Leipzig. ​
– Bus: Ebenfalls an der Haltestelle Friedrich-List-Platz halten die Buslinien 72, 73, N6 und N7, die eine gute Anbindung an das städtische Busnetz gewährleisten. ​
-S-Bahn: Der Leipzig Hauptbahnhof ist etwa 900 Meter entfernt und zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar, mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.​
-Autobahn: Die Auffahrten zur A14 und A9 sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Halle, Dresden und Berlin ermöglicht.​

Einkaufen & Versorgung:
– Supermärkte: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter REWE, Lidl und Netto, die fußläufig erreichbar sind.​
– Apotheken & Ärzte: Mehrere Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.​
– Gastronomie: Die Gegend bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars mit internationaler Küche, insbesondere entlang der nahegelegenen Eisenbahnstraße.​

Erholung & Natur:
– Stadtteilpark Rabet: Nur wenige Gehminuten entfernt bietet dieser Park großzügige Grünflächen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten.​
-Lene-Voigt-Park: Ebenfalls in der Nähe gelegen, lädt dieser Park mit seinen weitläufigen Wiesen und Spazierwegen zur Erholung ein.​
– Elsapark: Ein kleinerer, ruhiger Park in der Nähe, ideal für entspannte Spaziergänge.​

Bildung & Betreuung:
– Kindertagesstätten: Die Integrative Kindertageseinrichtung Kohlgartenstraße 9 befindet sich in unmittelbarer Nähe.​
– Schulen: Die August-Bebel-Schule (Grundschule) und die Wilhelm-Wander-Schule sind im Stadtteil ansässig und gut erreichbar.​

Freizeit & Kultur:
– Kulturelle Einrichtungen: In der Umgebung befinden sich verschiedene kulturelle Angebote, darunter das TheaterPACK in der Kohlgartenstraße 51.​
– Sport & Fitness: Mehrere Fitnessstudios und Sportvereine sind in der Nähe ansässig und bieten vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung.

* 2 Raum
* Große Terrasse mit Zugang über Schlafzimmer und Wohnzimmer
* Stilvoller Kamin
* Einbauküche voll ausgestattet (inkl. Geschirrspüler)
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Aufzug im Haus
* Optionaler Außenstellplatz anmietbar für 80 €
* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschine
* Möbel können auf Wunsch entfernt und eingelagert werden