Villa am See mit Poolhaus | Wärmepumpe | Privatsphäre | Klimaanlage | Seelage

Ihr Traum vom Haus am See wird heute wahr!

Privat und idyllisch gelegen, erwartet Sie heute eine ganz besondere Immobilie mit über 280m² Wohnfläche und 2.000 m² großem Grundstück.

Das Grundstück
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in absoluter Traumlage direkt am malerischen Muldestausee und besticht durch seine parkähnliche Gestaltung auf über 2.000 m² Fläche. Das Grundstück ist vollständig uneinsehbar, was eine private und idyllische Atmosphäre schafft. Eine über 1.000 m² große Grünfläche bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und beherbergt derzeit eine kleine Hühnerhaltung. Der direkte Zugang zum See, befindet ich direkt hinter dem Haus..

Das Haus
Die 2018 fertiggestellte und massiv gebaute Villa verkörpert puren Luxus und moderne Eleganz auf drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von über 280 m². Eine offene Grundrissgestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und harmoniert perfekt mit der hochwertigen Ausstattung.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offen gestalteter Eingangsbereich mit geöffneter Deckenstruktur und hochwertigem Bodenbelag aus Granit für ein absolutes Palast-Gefühl. Von hier gelangen Sie sternförmig in alle Räumlichkeiten der unteren Ebene. Der Küchenbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen Ausgang zum traumhaft gepflegten Garten in Süd-West-Ausrichtung. Die luxuriöse Einbauküche mit Geräten in Gastro-Qualität bietet nicht nur viel Platz zum Kochen, sondern auch eine perfekte Kulisse für gesellige Zusammenkünfte. In einem Rundgang erreichen Sie von hier den über 50m² großen Lebensbereich mit Kamin, das elegante Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich mehrere komfortable Räume, darunter ein großzügiger Schlafbereich mit direktem Zugang zu einem großen Balkon für die Morgensonne. Das Masterbad mit luxuriöser Ausstattung und eine Ankleide bieten höchsten Wohnkomfort. Ein weiteres Gäste-Bad mit Südbalkon und ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer machen dieses Stockwerk komplett.

Kellergeschoss:
Mit über 140 m² Nutzfläche bietet der Keller enormen Platz. Verschiedene Räumlichkeiten wie Werkstatt, Haus-Wirtschaftsraum und Abstellmöglichkeiten finden sich großzügig verteilt. Ein eigener Gästebereich mit Gäste-Bad und Fitnesszimmer ist bereits vorgesehen. Durch einen separaten Eingang zum Kellergeschoss gibt es das Potenzial für eine separate Einliegerwohnung.

Das Poolhaus
ist wohl das größte Highlight dieses Angebotes. Im Jahr 2019 auf höchstem Stand der Technik errichtet, bietet es mit beheizbarem Pool, Gegenstromanlage, Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und eigener Wärmepumpe ein absolutes Spa-Gefühl zu jeder Jahreszeit. Eine ambientereiches Lichtsystem und die Lounge mit Heimkinosystem laden zu geselligen Stunden ein. Gerade im Sommer verbinden die komplett öffenbaren Glasfronten das Poolhaus mit dem traumhaften Garten und erweitern Ihren persönlichen Wellnessbereich auf das gesamte Grundstück.

Energieeffizienz und Komfort
Die erst im letzten Jahr neu installierte Wärmepumpe in Kombination mit einer großen Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und alle Räume verfügen über eine Klimaanlage. Mit einem Energiewert von A+ erfüllt die Villa höchste Standards. Auch gegen Feuchtigkeit aus dem Erdreich ist das Objekt durch seine Konstruktion als weiße Wanne bestens geschützt.

Garagen und Stellplätze
Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit einer modernen Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Zusätzlich stehen auf der Einfahrt und dem Grundstück weitere Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück ist über eine zusätzliche Einfahrt auch für größere Fahrzeuge befahrbar.

Ihr Traum vom Haus am See soll heute wahr werden? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Details.

Absolute Idylle und Ruhe – das verspricht Ihnen dieses
Grundstück in der Region Muldestausee. Am Ende einer
Anliegerstraße und direkt am See gelegen, genießen Sie hier
jeden Tag Urlaub.
Der Stausee, nach dem die Gemeinde benannt ist, bietet
vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Angeln
und Wandern. Die Gemeinde selbst besteht aus mehreren
Ortsteilen, die alle von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre
geprägt sind. Die luxuriöse Villa liegt im Ortsteil Friedersdorf.

Die Region Muldestausee ist ein idealer Standort für
Familien, die eine naturnahe Lebensweise schätzen.
Sie bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische
Versorgungseinrichtungen, Vereine, einen Kindergarten und Grundschule.
Weiterhin bieten Gaststätten und Vereine die Möglichkeit
soziale Kontakte zu pflegen.

Zudem werden Sie die gute Anbindung an
Bitterfeld und auch an das Naherholungsgebiet des Großen
Goitzschesees schnell zu schätzen wissen. Die Entfernung beträgt nur wenige Kilometer.
In Bitterfeld finden Sie weitere Kultur- und Verwaltungseinrichtungen, ein großes überregionales Klinikum,
allgemeinbildende Schulen sowie eine Berufsschule.

Die Autobahn A9 erreichen Sie in 20 min und gelangen in 35 min nach
Leipzig und Dessau sowie zum Flughafen Halle-Leipzig.
Weiter ist Bitterfeld hervorragend an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden.

* Klimaanlage in jedem Raum
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Hochwertige Einbauküche (SieMatic)
* 3 Badezimmer + Gäste WC
* Kamin mit Heizfunktion
* Kellergeschoss mit über 140 m² Nutzfläche
* Gästebereich im Kellergeschoss (Einliegerwohnung möglich)
* Wärmepumpe Villa (2023)
* Wärmepumpe Poolhaus (2024)
* Photovoltaik (18 kWp) mit Batteriespeicher (25 kWh)
* Wäscheschächte in den Badezimmern
* Doppelgarage mit Wallbox
* Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und Wärmerückgewinnung
* Bewässerungsanlage für die Grünflächen und Pflanzen
* Heimkino-System im Poolhaus
* Brunnen (42m) zur Bewässerung
* 2 Rasenroboter

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