Vielseitiges Gewerbeobjekt mit großzügigem Außenbereich, 20 Stellplätzen & 3 Garagen

Dieses Gewerbeobjekt überzeugt durch eine attraktive Kombination aus solider Bestandsvermietung, unmittelbarem Mietsteigerungspotenzial sowie einer langfristig vielversprechenden Entwicklungsperspektive. Die Immobilie bietet nicht nur stabile Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse, sondern eröffnet auch Spielraum für zeitnahe Optimierungen der Mieterträge. Darüber hinaus besteht – abhängig von der zukünftigen Nutzung und baulichen Planung – Potenzial für eine nachhaltige Weiterentwicklung des Areals. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Sicherheit mit Wachstumsperspektive verbinden möchten.

Modernisierungen
– Das Objekt wurde zum Großteil 2015 und 2022 renoviert: Wände, Elektrik, Sanitärbereiche, Bodenbeläge
– Kein Sanierungsstau vorhanden
– Anpassung an moderne Büro- und Gewerbeanforderungen

Aktueller Vermietungsstand
– Bestandsmiete (netto kalt inkl. Solar und Außenwerbung): 6.318 € monatlich/75.816 € jährlich
– 3 vermietete Einheiten:
1 Einheit (Erdgeschoss) an ein Dentallabor
2 Einheiten an Anbieter für Monteursunterkünfte und Kurzzeitvermietung

Freie Flächen
– 232 m² Bürofläche (1. OG links ca. 113 m², 2. OG rechts ca. 119 m²)
– 14 unvermietete Stellplätze
– 3 unvermietete Garagen

Der Eigentümer hat bewusst vakante Flächen für Käuferflexibilität offengehalten. Die bestehenden Mieter signalisieren konkretes Interesse an weiteren Anmietungen.

Mietsteigerungspotential im Überblick:

Einheiten SOLL-Miete: ca. 232 m² = 36.480 €/p.a.
– 1. OG links: ca. 113 m², Miete 10 €/m², Miete 13.560 €/p.a.
– 2. OG rechts: ca. 119 m², Miete 10 €/m², Miete 14.280 €/p.a.
– PKW-Stellplätze: 14 Stück, Miete 30 €/SPL, Miete 5.040 €/p.a.
– Garage: 3 Stück, Miete 100 €/p.M. , Miete 3.600 €/p.a.

Bei Vollvermietung SOLL-Miete: 112.299 € p.a.

Die Kalkulation erfolgt auf Basis konservativer, marktüblicher Mieten am Standort Leipzig.

Entwicklungsperspektiven für Investoren:
– Sofortige Mietsteigerung durch Nachvermietung der vakanten Flächen
– Erweiterung bestehender Mietverhältnisse durch konkrete Mieteranfragen
– Bauliches Entwicklungspotential (Nachverdichtung möglich, vorbehaltlich Baugenehmigung)
– Laufende Zusatzerträge aus Solaranlage und Außenwerbung
– Nachhaltig gefragter Standort mit sehr guter Anbindung

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger und wachstumsstarker Lage an der Maximilianallee 17, Leipzig. Sie verfügt über eine exzellente Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz:

– Autobahn A14 (Leipzig-Mitte): ca. 5 Minuten Fahrzeit
– Autobahn A9 (Schkeuditzer Kreuz): ca. 15 Minuten Fahrzeit
– S-Bahn Leipzig Nord (S2, S4, S6): ca. 8 Gehminuten
– Straßenbahnlinie 9/Buslinie 90: fußläufig erreichbar

Das Umfeld ist geprägt von stabiler gewerblicher Nutzung (Tankstelle, Audi-Zentrum, Großmarkt) und sichert eine nachhaltige Nachfrage.

– langfristiger Mietvertrag im Erdgeschoss
– sehr kurzfristig kündbare Mietverträge (227 m²) im 1. und 2. Obergeschoss – Kaltmiete i.H.v. 2.817 €
– flexible Gestaltung der Räume möglich, Wände ohne tragende Funktion
– zusätzliche Gewerbeflächen können kurzfristig dazu vermietet werden
– insgesamt 20 Stellplätze und drei Garagen
– 14 Außenstellplätze noch frei
– 2. Obergeschoss links mit großer Terrasse in Westausrichtung
– sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie Autobahnen A14 und A9
– zum Großteil renoviert im Jahr 2015

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

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