Uriges Reihenhaus in toller Lage | *Ausbaufähiges DG *Neue Heizung *Entwicklungspotential

Das 290 m² große Grundstück befindet sich in zentraler Lage der Kleinstadt Pegau. Es ist mit einem historischen Reihenmittelhaus bebaut. Dieses wurde um 1870 errichtet, in den 1970er Jahren baulich erweitert und im Zeitraum von 1999 bis 2001 modernisiert. Zuletzt wurde die Heizungsanlage im Jahr 2021 erneuert.

Dieses charmante Gebäude ist renovierungs- oder sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Raum und eine Vielzahl von Möglichkeiten für eigene Gestaltungswünsche. Das Objekt ist teilunterkellert und erstreckt sich über das Erdgeschoss (nebst hofseitigem Anbau und Nebengebäude), ein Obergeschoss, sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und einen Spitzboden. Insgesamt umfasst die Wohnfläche ca. 125 m².

Im Erdgeschoss verteilen sich Diele, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer und Badezimmer auf ca. 68 m². Das ca. 59 m² große Obergeschoss bietet insgesamt 3 Schlafzimmer und das Dachgeschoss kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden, wodurch sich die Wohnfläche um ca. 50 m² erweitern würde. Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Zeitraum von 1999 bis 2001 wurde das Gebäude schrittweise modernisiert, hierbei wurden unter anderem die Dacheindeckung und der Fassadenputz sowie die Fenster erneuert. Die Nebengebäude im Hofbereich dienen zur Unterbringung der Heizungsanlage, sowie einem ca. 22 m² großem Wasch- und Abstellraum.

Der sichtgeschützte Hof mit angrenzendem Garten ist ein sonniger Aufenthaltsort für die gesamte Familie und verfügt bereits über einen attraktiven Pflanzenbestand. Dies ist der richtige Ort, um in geselliger Runde zu feiern oder um die Seele baumeln zu lassen.

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Die Kleinstadt Pegau bietet alle Möglichkeiten der Versorgung durch kleine Läden im Stadtkern oder verschiedene Einkaufsmärkte sowie medizinische Einrichtungen und Kindergärten. Die Grundschule sowie die Oberschule erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Ein Gymnasium befindet sich im Nachbarort Groitzsch.

Pegau ist zudem gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. Zwei Buslinien bringen Sie zum nächsten Bahnhof bis z.B. nach Leipzig. Erreichbarkeit des Leipziger HBF innerhalb von 40 Minuten mit ÖPNV (Bus u. Zug) und mit dem Auto innerhalb von ca. 30 Minuten.
Grün und zentral zwischen Leipzig, Borna, Weißenfels und Zeitz gelegen, erreichen Sie alle umliegenden und ferneren Städte über die unweit entfernten Bundesstraßen. Die B2 und B186 sowie die A9 und die A38 lassen Sie mit kurzen Fahrstrecken und geringem Zeitaufwand vom Charme des Landes in die Großstadtatmosphäre eintauchen.

– 3 Schlafzimmer
– ca. 125 m² Wohnfläche
– Gas-Brennwerttherme aus 2021
– Holzdielen, Fliesen und Stein
– Rollladen
– ausbaufähiges Dachgeschoss und Spitzboden
– teilunterkellert
– renovierungs- /sanierungsbedürftig
– sichtgeschützter Hof mit charmantem Garten
– Erreichbarkeit Leipziger HBF innerhalb von 40 Minuten mit ÖPNV (Bus u. Zug)