Über 720 m² Gewerbefläche nach Ihren Vorstellungen!

Großzügige Büro- oder Schulungsfläche mit ca. 720 m² in der 1. Etage

In der 1. Etage eines gepflegten Gewerbeobjekts steht eine vielseitig nutzbare Fläche mit ca. 720 m² zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch ihre Größe, die Vielzahl an Räumen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fläche eignet sich hervorragend als:

– klassische Bürofläche
– Schulungs- oder Seminarzentrum
– Praxis- oder Therapiefläche
– Beratungs- oder Dienstleistungsstandort

Die vorhandene Raumstruktur mit mehreren separaten Zimmern ermöglicht konzentriertes Arbeiten ebenso wie Besprechungs- und Schulungsformate. Bei Bedarf kann die Aufteilung in Abstimmung mit dem Vermieter angepasst werden.

Ausstattungsmerkmale:
– Viele separat nutzbare Räume
– Helle Arbeitsbereiche durch Fensterflächen
– Sanitäreinheiten auf der Etage
– Teeküche / Aufenthaltsbereich
– Aufzug im Gebäude
– Gute Erreichbarkeit (ÖPNV / Parkplätze ergänzen)

Die Fläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen oder Institutionen, die eine strukturierte, sofort nutzbare Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial suchen.

Lage im Stadtraum

Die Gewerbeeinheit liegt in der Peterstraße im Leipziger Zentrum – einer der zentralen Einkaufs- und Flanierlagen der Innenstadt mit sehr hoher Passantenfrequenz und direkter Anbindung an Markt-/Innenstadtkern und den südlichen City-Ring. Die Peterstraße wird in städtischen Unterlagen als eine der höchstfrequentierten innerstädtischen Einkaufsbereiche beschrieben.

Verkehrsanbindung

Die nächstgelegene, besonders leistungsfähige ÖPNV-Drehscheibe ist der Wilhelm-Leuschner-Platz. Hier verkehren u. a. die Straßenbahnlinien 2, 8, 9, 10, 11, 14 sowie zahlreiche S-Bahn-Linien (u. a. S1–S6, inkl. S5/S5x). Von dort aus beträgt der Fußweg in Richtung Peterstraße ca. 260 m.
Weitere relevante Innenstadt-Haltestellen im näheren Umfeld sind Markt, Augustusplatz und Thomaskirche.

Fahrzeit zum Leipzig Hauptbahnhof
Über den City-Tunnel/S-Bahn-Knoten am Wilhelm-Leuschner-Platz ist der Hauptbahnhof in der Praxis sehr schnell erreichbar. Die Innenstadt ist insgesamt extrem kompakt – z. B. ist auch der Augustusplatz vom Hbf fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Autobahn (bis 3 km)
Die Einheit liegt innenstadtnah; der Anschluss an den City-Ring ist kurz. Die konkreten Autobahnanschlüsse liegen – innenstadtüblich – außerhalb des 3-km-Radius.

Einkaufen & Versorgung

Supermärkte (bis 100 Meter – 2 km)
In der Innenstadt und den angrenzenden Quartieren (Zentrum, Zentrum-Süd, Südvorstadt) stehen zahlreiche Lebensmittelmärkte und Drogerien zur Verfügung; die Lage profitiert hier von der dichten Versorgung im Kernstadtbereich.

Apotheken
Eine sehr naheliegende Option ist die Petersbogen-Apotheke (Petersstraße 36–44).

Post/Versand
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Deutsche Post Filiale (CIGO) – Petersstraße 36–44.
Zusätzlich ist dort auch eine DHL Packstation ausgewiesen.

Erholung & Natur

Als Innenstadtlage ist die Einheit primär urban geprägt. Für Pausen/Erholung bieten sich die Promenaden- und Grünräume am Innenstadtrand sowie die größeren Parkanlagen in den angrenzenden Vierteln an.

Kultur & Freizeit

Die Lage ist ideal für Laufkundschaft und Mitarbeitende, die kurze Wege schätzen: Innenstadt-Kultur, Gastronomie und Handel liegen „vor der Tür“. Ein starker Ankerpunkt im nahen Umfeld ist der Augustusplatz mit dem Opernhaus; die Oper nennt die ÖPNV-Anbindung über die Haltestelle Augustusplatz (mehrere Straßenbahnlinien) und die fußläufige Erreichbarkeit ab Hbf in wenigen Minuten.

Bildungseinrichtungen

Im Innenstadtbereich sind zahlreiche Bildungsangebote vorhanden; die Universität Leipzig liegt innenstadtnah (Augustusplatz-/Innenstadt-Umfeld) und ist damit gut erreichbar.

– Mietart: Es handelt sich um eine Indexmiete.
– Sonderkündigungsrecht: Es besteht ein Optionsrecht, nach 5 Jahren gegen eine Abfindung von 3 Monatsmieten vorzeitig aus dem Vertrag auszusteigen.
– Untervermietung: Eine Untervermietungserlaubnis ist vorhanden.
– Kaution: Die Höhe der Kaution beträgt 3 Nettowarmmieten.