Traumwohnung im Loftstil l Balkon mit seitlichem Wasserblick

Inmitten des Wirtschaftsraums Leipzig–Halle–Dessau erhebt sich das Altwerk Pouch als eines der markantesten Wohnensembles der Region. Der Große Goitzschesee befindet sich direkt am Objekt und ist in nur fünf Gehwegminuten erreichbar. Das historische Industriegebäude wurde mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail revitalisiert und verkörpert heute einen gelungenen Mix aus denkmalgeschützter Bausubstanz und modernem Wohnkomfort.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt durch ihren großzügigen, offenen Grundriss und ihren ausgeprägten Loftcharakter. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank Aufzug bequem und barrierefrei erreichbar.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der harmonisch in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Die hohen Decken sowie ausgewählte Ausstattungsdetails wie sichtbare Balken, edles Echtholzparkett und großzügige Fensterflächen verleihen der Wohnung eine moderne und zugleich behagliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt in jedem Raum über eine individuell einstellbare Fußbodenheizung.

Die offene Küche schließt sich nahtlos an den Wohnbereich an und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt. Ein festverglaster Lichtausschnitt zwischen Küche und angrenzendem Schlafzimmer sorgt für natürliche Helligkeit und unterstreicht das durchdachte Raumkonzept.

Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Rückzugsoase. Vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit seitlichem Wasserblick – ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das elegant gestaltete Tageslichtbad, das mit hochwertiger Sanitärausstattung, einer Dusche sowie einer Badewanne höchsten Komfort bietet.

Im Kaufpreis inbegriffen ist zudem eine Garage, die im hinteren Bereich praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 574,00 €. Die Garage ist für 40 € monatlich vermietet. Das Hausgeld beläuft sich auf 202,00 € pro Monat, wovon etwa 163,00 € auf den Mieter umlagefähige Kosten sind.

Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe.

Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von industrieller Geschichte und moderner Lebensqualität – im Altwerk Pouch.

Pouch, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Muldestausee, besticht durch seine reizvolle Lage am Ufer des Großen Goitzschesees. Die harmonische Verbindung von Natur und gut ausgebauter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle “Pouch, Dorfplatz”: ca. 300 m entfernt (Linie 440)
Autobahnanschlussstelle A9 (Bitterfeld-Wolfen): ca. 12 km entfernt

Die großen Arbeitgeber wie DHL, Flughafen Leipzig-Halle, Porsche & BMW sind alle in rund 20 Autominuten hervorragend erreichbar. In die Leipziger City sind es gerade einmal rund 35 km.

Einkaufen & Versorgung:
EDEKA Döring: ca. 240 m entfernt
Feinbäckerei Brode: ca. 140 m entfernt
Bernstein-Apotheke: ca. 2,9 km entfernt

Erholung & Natur:
Großer Goitzschesee: ca. 5 Gehminuten zum Wasser
Muldestausee: ca. 2 km entfernt

Kultur & Freizeit
Roter Turm von Pouch: ca. 400 m entfernt
Bernsteinpromenade am Goitzschesee: ca. 3 km entfernt

Bildungseinrichtungen:
Kindertagesstätte “Heideknirpse”: ca. 3,1 km entfernt
Grundschule Friedersdorf: ca. 4 km entfernt
Gymnasium Bitterfeld-Wolfen: ca. 10 km entfernt

Die Lage in Pouch bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Versorgungs- und Bildungseinrichtungen, was sie besonders für Familien attraktiv macht.

* Balkon mit seitlichem Wasserblick
* Fußbodenheizung mit einzelnen Heizkreisläufen
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Spots im Eingangsbereich und Badezimmer
* Elektrische Raffstores
* Hochwertiges Parkett
* Marken Sanitärausstattung
* Personenaufzug
* Garage inklusive
* Energieeffiziente Wärmepumpe

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