Traumhaftes, seenahes Grundstück ca. 545 m² und Weitsicht

* Die Lage
Das ruhig gelegene Grundstück am Feldrand mit einer Fläche von 545 m² ist mit einem Gartenhäuschen bebaut. Hier genießt man eine wunderbare Weitsicht. Ein Privatweg, der in einer Sackgasse endet, führt direkt zum Grundstück.

* Das Gartenhaus
Über einen gepflasterten Weg erreichen Sie das geräumige Gartenhaus mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 55 m². Von der großen gefliesten Terrasse aus betreten Sie den gemütlich eingerichteten, offenen Wohn- und Küchenbereich, der mit Laminatboden ausgestattet ist. Im Wohnbereich gibt es eine zusätzliche Schlafmöglichkeit, während die Küche mit einer Spüle und einem Kühlschrank ausgestattet ist.
Das geflieste Badezimmer verfügt über ein WC und ein Waschbecken. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind an den 21 Meter tiefen Brunnen auf dem Grundstück angeschlossen und bieten fließend Wasser.
Das zweite Zimmer, ebenfalls mit Laminatboden, kann als weiterer Schlafbereich genutzt werden. Dach und Boden des Gartenhauses wurden erneuert, die Fenster ausgetauscht und mit Außenjalousien versehen. Das Bad wurde ebenfalls ausgebaut. Die Wände des Gebäudes sind mit einer ca. 5 cm starken Wärmedämmung versehen. In den Räumen sind Keramikheizkörper installiert, die die Wärme gut speichern.

Zusätzlich verfügt das Gartenhaus über einen kleinen Keller und eine Sickergrube (ca. 1 m³) für das Abwasser.

* Der Garten
Eine großzügige überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und lässt den Blick in den Garten schweifen. Der alte Baumbestand bietet an heißen Tagen ein Schattenplätzchen. Eine weitere Ruheoase bildet ein angelegter kleiner Teich mit umliegender Bepflanzung. Zudem befindet sich ein Schuppen auf dem Grundstück, welcher als Werkstatt und Abstellkammer genutzt werden kann.

Des Weiteren besteht ein 1/6 Miteigentumsanteil am Privatweg „Auenhain 48/4“, der eine Verkehrsfläche von insgesamt 712 m² umfasst. Dieser Miteigentumsanteil ist im Kaufpreis enthalten.

*Technische Hinweise*
– Stromanschluss vorhanden
– Trinkwasseranschluss nicht vorhanden
– Abwasserentsorgung über Sickergrube, kein Anschluss ans öffentliche Netz

Markkleeberg ist eine aufstrebende Stadt in Sachsen, die durch ihre Nähe zur Metropole Leipzig eine attraktive Wohnlage bietet. Die Stadt besticht durch ihren historischen Charme, gepaart mit modernen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. Markkleeberg Auenhain ist ein attraktiver Ortsteil von Markkleeberg, der durch seine unmittelbare Nähe zu Leipzig und seine landschaftliche Schönheit besticht.

* Die Region
Die Region um Markkleeberg ist vor allem für ihre landschaftliche Vielfalt bekannt. Die nahegelegenen Markkleeberger und Störmthaler Seen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Freizeitspaß. Zudem punktet die Region durch ihre gute Anbindung an die Autobahnen A14 und A38 sowie den öffentlichen Nahverkehr, was sie zu einem idealen Standort macht.

* Lage und Erreichbarkeit
Markkleeberg liegt im Süden von Leipzig und ist über die Bundesstraße B2 und die S-Bahn gut an die Innenstadt angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 106, 141 und 143) ist gut, mit regelmäßigen Bus- und S-Bahn-Verbindungen.

* Natur und Freizeit
Der Markkleeberger See und der Störmthaler See sind ein beliebtes Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe und mit dem Fahrrad in ca. 8 bis 10 Minuten erreichbar. Beide Seen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Baden. Das Neuseenland lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein.

* Infrastruktur
Grundschule, Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie
Ärzte, Apotheken und andere wichtige Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar.

* Wohnen und Lebensqualität
Markkleeberg Auenhain zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus, mit vielen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Neubauprojekten. Die ruhige und grüne Umgebung macht den Ortsteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

* Kulturelle und soziale Angebote
In der Umgebung gibt es verschiedene kulturelle Angebote und Vereine, die das Gemeinschaftsleben fördern. Das nahegelegene Markkleeberg bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés.

* Einkaufsmöglichkeiten
Der Globus-Markt mit Baumarkt, ein Aldi, Lidl und OBI-Baumarkt bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, die mit Bus oder Auto gut erreichbar sind.

* gepflegtes Grundstück mit Weitsicht
* Gemütlicher Wohn-Küchenbereich
* Elektrokeramikheizung
* kleiner angelegter Teich
* Große Terrasse
* Seenähe

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