Traumhaftes Einfamilienhaus | 2022 modernisiert | Energie A+ | Sauna | Garage

Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung erfüllt höchste Wohnansprüche. Erbaut im Jahr 1995, wurde das Haus in den letzten drei Jahren umfassend modernisiert und überzeugt heute mit zeitgemäßer Eleganz, beeindruckender Großzügigkeit und einer einladenden Wohlfühlatmosphäre.

Das Highlight im Erdgeschoss ist der neu gestaltete Anbau, der gemeinsam mit der großzügigen Sonnenterrasse ein luxuriöses Wohnambiente schafft. Hier wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet, die Qualität und Stil perfekt vereinen.

Im Untergeschoss bietet das Haus zusätzlichen Komfort mit einer großen Garage, einer gemütlichen Sauna sowie diversen Hobby- und Abstellräumen. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche Funktionalität.

Das Erdgeschoss mit Badezimmer, Küche und Wohnbereich wird luxuriös durch den neuen Anbau mit Panoramsicht auf das einmalige Grundstück ergänzt.

Ein weiteres Plus: Die exzellente Energieeffizienz des Hauses. Auch der erst kürzlich professionell angelegte Garten lässt keine Wünsche offen – perfekt zum Entspannen und Genießen. Hier finden Sie eine harmonische Oase, die Ihren Traum vom Eigenheim auf ein neues Niveau hebt.

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Das hochwertige Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Leipzig-Paunsdorf, einer beliebten Wohngegend im Osten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Hier sind die wichtigsten Aspekte hervorzuheben:

Verkehrsanbindung:
– Öffentlicher Nahverkehr: Sehr gute Anbindung durch Straßenbahn und Buslinien. Die nächste Haltestelle ist fußläufig erreichbar, was die Fahrt in die Innenstadt unkompliziert macht.
– Autobahn: Die A14 ist in wenigen Minuten erreichbar, was für Pendler eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden oder Halle/Leipzig garantiert.
– Bahnhof Leipzig-Paunsdorf: Nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Infrastruktur:
– Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich das Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren Leipzigs, sowie verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister.
– Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Arztpraxen und Apotheken sind in der Nähe vorhanden, ebenso wie das St. Georg Klinikum.

Freizeit und Erholung:
– Grünflächen und Parks: Die Lage besticht durch ihre Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Volkspark Paunsdorf und dem Stadtteilpark Rabet. Hier können Sie Spaziergänge genießen, sportlichen Aktivitäten nachgehen oder einfach die Natur erleben.
– Sport und Freizeit: Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Bowling, Kino) bieten ein breites Angebot für eine aktive Freizeitgestaltung.

Besondere Highlights:
– Ruhige Wohnlage: Der Albrecht-Dürer-Weg liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, was ein entspanntes Wohnen in ruhiger Umgebung ermöglicht.
– Familienfreundlichkeit: Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen sowie die grüne Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Zukünftige Entwicklung: Leipzig-Paunsdorf hat in den letzten Jahren eine positive städtebauliche Entwicklung erfahren. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum und geplante Infrastrukturprojekte unterstreichen das Potenzial der Lage.

*Moderne Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Einbaugeräten
*Anbau (2022) mit Fußbodenheizung
*zwei moderne Tageslichtbäder
*dreifach verglaste Alu-Fenster
*Bodentiefe Schiebefenster
*Parkettfußboden
*Velux Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden
*Klimagerät zum Kühlen und Heizen mit Luft-Wärmepumpe
*Erdwärmeheizung
*Gasheizung
*Solarthermie
*Sauna
*Brunnen + Zisterne
*mehrere Außenstellplätze
*Gartenhaus und Winter-Blumen-Haus
*Sonnenterrasse mit Gartenblick

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