Tolles Investment – Kurz- und Langzeitvermietung – MFH+EFH mit Wasserblick – ruhige Lage in Seenähe

Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche Gebäudeensemble, das mit seiner einzigartigen Kombination aus Naturidylle und Nähe zur Großstadt überzeugt. Ob Eigennutzung, Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienwohnen, Kurz- oder Langzeitvermietung, private oder gewerbliche Nutzung, ob Hobby- oder Meisterwerkstatt, – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder kreative Unternehmer.

Herzstück des Ensembles ist ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, das aus einer ehemaligen Bikerscheune entstanden ist. Die gelungene Verbindung aus rustikalem Charme und modernem Komfort spiegelt sich in der hochwertigen Einbauküche, dem gemütlichen Kamin und der privaten Sauna wider – ein Zuhause mit Charakter. Viel Platz, stilvolles Design und moderner Komfort machen das Wohnen hier zu einem Erlebnis.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, das mit viel Holz und natürlichen Baumaterialien Wärme und Gemütlichkeit versprüht. Ein Kamin und eine hochwertige Einbauküche ermöglichen viele genussreiche und entspannende Momente.
Über eine geräumige Innentreppe mit stilvollen Lichtelementen gelangen Sie nach oben in den Schlaf- und Ruhebereich, der ebenfalls großzügig gestaltet ist und individuell genutzt werden kann.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten auf insgesamt ca. 434 m² sowie ein zusätzliches, vielseitig nutzbares Büro mit rund 40 m² – perfekt für Freiberufler oder kleine Unternehmen. Es zeichnet sich ebenfalls durch die Verbindung von historischen Elementen und Materialien und modernem Komfort sowie kreativer und großzügiger Raumgestaltung.

Die Wohneinheiten lassen sich wie folgt zusammenfassen:
– WE01 im EG – ca. 124 m²: 3 Zimmer, offene Küche, Sauna, zwei Bäder mit Dusche und Badewanne
– WE02 im OG – ca. 138 m²: 3 Zimmer, separate Küche, großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und eine ca. 40 m² großen Terrasse mit herrlichem Weitblick über Garten und Teich
– WE03 im OG – Maisonette auf ca. 122 m²: 3 Zimmer, separate Küche, Badezimmer
– WE04 im EG – ca. 50 m²: 1 Zimmer, Küche, Bad, aktuell als Ferien- und Gästewohnung genutzt
– separates Büro mit Sanitärräumen auf ca. 40 m², mit wenig Aufwand zum Wohnraum umnutzbar

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, grüne Garten mit malerischem Wasserblick, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Alte Bäume, weite Rasenflächen und die unmittelbare Nähe zum Wasser schaffen eine Oase der Ruhe – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien.

Für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten steht eine große Werkstatt zur Verfügung, ebenso wie praktische Abstellschuppen. Ausreichend Stellplätze sowie ein Carport sorgen für sorgenfreies und komfortables Parken.

In den Jahren 2000-2002 wurden die Objekte kernsaniert, die moderne Gasheizung wurde 2013 eingebaut und versorgt alle Einheiten mit Wärme. Alle Wohneinheiten wurden fortlaufend instandgehalten und vor Neuvermietung (2024/2025) komplett renoviert.

Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften jährlich eine Nettokaltmiete von ca. 60.312 Euro bzw. monatlich 5.026 Euro (davon sind ca. 800 Euro mtl. für die Ferienwohnung aktuell noch geschätzt).
Nach Verkauf wird das Einfamilienhaus, das aktuell für 1.000 Euro mtl. Kaltmiete vermietet ist frei, und kann für einen deutlich besseren Preis vermietet werden.

Ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial – für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise verbinden möchten.

Idyllisches Wohnen zwischen Natur und Stadt – familienfreundliche Lage mit starker Anbindung

Das angebotene Gebäudeensemble befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage in Ammelshain, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Naunhof im Landkreis Leipzig. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Seen, Wäldern und weitläufigen Wiesen bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Trotz der ländlichen Atmosphäre profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und ärztliche Versorgung sind in den benachbarten Orten Naunhof, Brandis oder Beucha schnell erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum von Leipzig ist über die Autobahn A14 oder den Regionalverkehr in weniger als 30 Minuten bequem zu erreichen – perfekt für Pendler.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ein attraktives Bildungsangebot: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Musik- und Volkshochschulen sowie Sportvereine sind gut vertreten und sorgen für ein vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot.

Die Region ist ein Paradies für Aktive: Die umliegenden Wälder und Seen – darunter der beliebte Ammelshainer See – laden zum Wandern, Radfahren, Schwimmen und Entspannen ein. Das nahe gelegene Naherholungsgebiet “Naunhofer Seenland” sowie Reit-, Tennis- und Golfmöglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Gleichzeitig sorgen kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen in Leipzig für ein urbanes Kontrastprogramm.

Diese Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird.

– Kurz- und Langzeitvermietung
– Mehrfamilienhaus + Einfamiliendomizil mit Wasserblick
– Nebengelasse (Abstellen, Lagern, Hobby und Werkstatt)
– Natur- und Großstadtnah
– großer Garten mit Wasserblick
– EFH mit ca. 240 m² in ehemaliger Bikerscheune mit EBK, Kamin, Sauna, Carport
– MFH mit 4 Wohneinheiten auf ca. 434 m² mit separatem Büro auf ca. 40 m²

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