Süd-Ost-Balkon | Lift | Tageslichtbad | Idyllischer Innenhof | Ideale Infrastruktur

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 präsentiert sich diese vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss als ideales Investment. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie modernen Wohnkomfort für Paare, Familien oder Einzelpersonen.

Durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der mit einer praktischen Nische für einen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet. Rechterhand befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sowohl als Rückzugsorte für Paare als auch als Kinder- oder Arbeitszimmer ideal genutzt werden können.

Angrenzend liegt das hell geflieste Tageslichtbad, das mit einer Badewanne Komfort und Funktionalität vereint. Die Küche ist optimal geschnitten und bietet genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Mit einem Zugang zum überdachten Balkon, der Richtung ruhigem, grünen Innenhof ausgerichtet ist, lädt er zum Entspannen ein. Der zusätzliche Erker verleiht dem Raum eine besondere Helligkeit und Offenheit.

Gepflegter Zustand und Komfort:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Laminat- sowie Fliesenböden ausgestattet. Das helle Treppenhaus und der Aufzug unterstreichen den modernen Wohnstandard des Hauses. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein renovierungsbedürftiger Duplex-Parker in der Tiefgarage, der im Angebot enthalten ist.

Grüner Innenhof und perfekte Lage:
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der gepflegte, grüne Innenhof mit Sitzmöglichkeiten – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt. Altlindenau überzeugt zudem durch seine fantastische Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Attraktive Kapitalanlage:
Die Wohnung ist seit 1999 zuverlässig vermietet und erzielt aktuelle Mieteinnahmen von 559,18 € pro Monat, zuletzt erhöht am 01.05.2024. Die Hausgelder belaufen sich auf 680,00 € pro Quartal.

Dieses Angebot verbindet solide Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Lage Leipzigs.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Viertel Altlindenau im Westen von Leipzig vereint urbanes Flair mit einer breiten Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die charmante Mischung aus historischen Gebäuden, lebendiger Kulturszene und viel Grün macht diesen Stadtteil zu einem gefragten Wohnort. Mit kurzen Wegen zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage ideal für Familien, Berufspendler und Investoren.

Verkehrsanbindung

– Straßenbahnhaltestelle „Wielandstraße“: ca. 300 m entfernt, bedient von den Linien 7 und 8
– Bushaltestelle „Wielandstraße“: ca. 300 m entfernt, bedient von der Linie 60
– Straßenbahnhaltestelle „Lindenauer Markt“: ca. 800 m entfernt, mit den Linien 7, 8 und 15
– Mit der Straßenbahn (Linie 7 oder 8) erreichen Sie den Hauptbahnhof Leipzig in ca. 12 Minuten

Einkaufen & Versorgung

– Netto Marken-Discount: ca. 200 m entfernt
– Konsum Leipzig: ca. 400 m entfernt
– Aldi Nord: ca. 500 m entfernt
– Apotheke am Lindenauer Markt: ca. 800 m entfernt
– Postfiliale: ca. 1 km entfernt

Erholung & Natur

– Palmengarten: ca. 1,2 km entfernt, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten
– Clara-Zetkin-Park: ca. 1,5 km entfernt, eine der größten Grünanlagen in Leipzig

Kultur & Freizeit

– Musikalische Komödie: ca. 1 km entfernt, ein beliebtes Theater für Musicals und Operetten
– Kunstkraftwerk Leipzig: ca. 2 km entfernt, ein Zentrum für digitale Kunst und Kultur
– Sportforum Leipzig: ca. 2,5 km entfernt, mit verschiedenen Sportstätten und Stadien

Bildungseinrichtungen

– Kindergarten Leutzsch: ca. 700 m entfernt
– Grundschule „Schule am Adler“: ca. 300 m entfernt
– Gymnasium „Robert-Schumann-Gymnasium“: ca. 2,5 km entfernt
– Universität Leipzig: ca. 4 km entfernt

* Gepflegter Zustand
* Süd-Ost-Balkon
* Lichtdurchflutete Räume
* Tageslichtbad
* Aufzug
* Fantastische Infrastruktur

* Miteigentumsanteile: 22,770/1.000
* Hausgeld: 680,00 € – vierteljährliche Zahlung

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