Stilvoller Altbauklassiker mit Balkon, Abstellraum und Keller – Kapitalanlage in zentraler Lage

Charmante Altbauwohnung als stilvolle Kapitalanlage

In einem um 1900 erbauten und umfassend sanierten Mehrfamilienhaus erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss. Auf ca. 51 m² vereint sie historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort – eine perfekte Mischung für Liebhaber klassischer Architektur.

Die Wohnung punktet mit einem hellen und einladenden Wohnbereich, der Zugang zu einem gemütlichen Balkon bietet und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und praktische Stauraumlösungen. Das moderne Badezimmer mit Badewanne ist komfortabel über den zentralen Flur erreichbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Küche, einen Abstellraum auf halber Treppe sowie einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.12.2024 solide vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.040,– €. Mit einem Hausgeld von lediglich 198,00€ stellt sie eine attraktive und kalkulierbare Kapitalanlage dar.

Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie nahegelegene Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Singles wie Paare finden hier ein komfortables Zuhause, das den Charme eines sanierten Altbaus mit urbanem Lebensgefühl verbindet.

Ein Investment mit Zukunft – charmant, solide und aussichtsreich.

Das Quartier liegt im aufstrebenden Neustadt/Neuschönefeld, einem charmanten Altbauviertel im Leipziger Osten. Hier verbinden sich lebendiger Großstadtflair und ruhige Anwohnerstraßen. Die Gegend bietet eine wunderbar grüne Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur – ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Verkehrsanbindung:
* Straßenbahn „Busse/Ludwigstraße“ (Linien 2 & 10): ca. 450m (Fahrrad~2min); direkte Verbindung zur Innenstadt in ~12Minuten.
* Bus „Neustädter Straße“ (Linien 74, 89): ca. 600m (Fahrrad~3min); Fahrt zum Hbf Leipzig in ca. 18Minuten.
* S-Bahn-Station „Leipzig MDR“ (S1–S6): ca. 1km (Fahrrad~5min); Richtung Hauptbahnhof in nur 5Minuten
* Autobahnanschluss A14 (Neuschönefeld): ca. 2,8km (Fahrrad~10min), über B2 erreichbar.

Einkaufen & Versorgung:
* REWE (Busse/Einertstr.): 800m (Fahrrad~4min)
* Lidl (Neustädter Str.): 1,2km (Fahrrad~6min)
* dm-Drogerie: 900m (Fahrrad~5min)
* Apotheke „Neustädter“: 1km (Fahrrad~5min)
* Postfiliale im REWE: 800m (im selben Markt)

Erholung & Natur:
* Schönefelder Park: 1,3km (Fahrrad~7min) – grüne Wiese und Baumquartette.
* Floßplatzgarten (Pleißemühlgraben): 1,5km (Fahrrad~8min) – kleine Grünfläche am Wasser
* Fockeberg mit Panoramablick: 2,5km (Fahrrad~12min) – beliebter Höhenpunkt für Spaziergänge und Kulturevents

Kultur & Freizeit:
* Haus Steinstraße e.V. – DachTheater: 2,7km (Fahrrad~13min) – Bühne für Kinder- & Jugendkunst
* Galopprennbahn Scheibenholz: 2,8km (Fahrrad~14min) – historisches Gelände mit Veranstaltungspotenzial
* Sportplätze & Vereinsangebote in der Südvorstadt (z.B. Floßplatz kostenfrei nutzbar): ca. 2,0–3,0km erreichbar.

Bildungseinrichtungen:
* Kita „Neustadt Kids“: 600m (Fahrrad~3min)
* Grundschule Neue Krähenstraße: 1,4km (Fahrrad~7min)
* Evangelisches Schulzentrum (Grundschule, Oberschule, Gymnasium): 2,3km (Fahrrad~11min)
* Berufsschule Neustädter Straße: 1,1km (Fahrrad~6min)
* Universität/Medizinisch Naturwissenschaftliches Viertel: ca. 3,5km (Fahrrad~16min) mit vielen Instituten & Kliniknähe

Diese Lage kombiniert städtisches Leben, kurze Wege zur Natur und vielfältige Freizeitangebote mit exzellenter Anbindung und einem dichtem Bildungsnetz – ein Ort, an dem man sich zuhause fühlt und der alles bietet, was das urbane Familien- oder Lebensgefühl braucht, ein klarer Standortvorteil für langfristige Vermietbarkeit. Leipzig gehört seit Jahren zu den dynamischsten Immobilienmärkten Deutschlands. Bevölkerungswachstum, positive Wirtschaftsprognosen sowie eine hohe Mietnachfrage sorgen für stabile Renditen und nachhaltige Wertsteigerung.

* praktischer Grundriss
* helle Wohnräume
* Bad mit Badewanne
* großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit separater Küche
* pflegeleichter, heller Laminatboden
* gepflegter, sanierter Altbau in ruhiger Lage am EAST-Park

* Mietvertrag seit dem 01.12.2024
* Jahresnettokaltmiete: 5.040,-€
* Vorauszahlung auf die Betriebskosten: 100,-€
* Hausgeld: 198,00€

Vollständigkeit der Angaben:

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