Stilvoll wohnen mit Balkon – Modernisierte Wohnung in Top-Zustand (Sanierung 2012)

Diese charmante 2-Raum-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines stilvoll sanierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1870 bietet auf ca. 60 m² ein ausgewogenes Verhältnis aus klassischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend saniert. Mit nur zwei Wohneinheiten pro Etage genießen die Bewohner eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre in einem gepflegten Haus.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und lädt mit seinen knapp 18 m² zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangt man direkt auf den Süd-Balkon, der sich angenehm zum Innenhof hin öffnet – ein idealer Ort für einen ruhigen Start in den Tag oder entspannte Abendstunden im Freien. Die separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für eine Essecke und ist mit 10 m² funktional und wohnlich zugleich. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die hervorragend für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Haushaltsgegenstände geeignet ist – ein durchdachtes Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.Das Schlafzimmer bietet mit 13,77 m² gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank.

Die Diele verbindet alle Räume auf sinnvolle Weise und lässt sich durch ihren Zuschnitt auch gut möblieren. Das Bad ist kompakt und verfügt über eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum – gelegen eine halbe Treppe unterhalb der Wohnung – bietet zusätzlichen Stauraum. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt eine moderne Videosprechanlage.

Das lebendige Quartier im Leipziger Westen verbindet gründerzeitlichen Charme mit kreativer Aufbruchstimmung. Gleichzeitig genießt man hier viel Grün – vom Palmengarten bis zum Auwald – und eine Infrastruktur, die fast alles zu Fuß oder per Rad erreichbar macht.

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle: 280 m
Tram-Haltestelle: 300 m

Einkaufen & Versorgung

Kaufland: 280 m
Netto Marken-Discount: 530 m
Friesen-Apotheke: 290 m
Deutsche Post / DHL Filiale: 280 m

Erholung & Natur

Karl-Heine-Kanal-Promenade: ≈ 600 m – beliebte Lauf-, Rad- & Bootsstrecke
Palmengarten: ≈ 1,2 km entspannt am Kanal entlang
Leutzscher Holz (Auwald): ≈ 1,4 km – Einstieg ins größte innerstädtische Auwaldgebiet Europas

Kultur & Freizeit

Westbad (Event- & ehem. Schwimmhalle): 260 m – Konzerte, Sport & Events
Theater der Jungen Welt: 350 m – Deutschlands ältestes Kinder- & Jugendtheater
Red Bull Arena: ≈ 1,3 km per Rad durchs Elsterbecken

Bildungseinrichtungen

DRK-Kita: 80 m
Karl-Heine-Grundschule: 710 m
Schule am Palmengarten (Gymnasium): ≈ 1,3 km
Berufliches Schulzentrum : ≈ 1 km
Universität Leipzig: ≈ 3,3 km – bequem 15 Rad-Minuten über den Innenstadtring

Hier wohnen Sie mitten im kreativen Westen – nah am Wasser, am Grün und doch perfekt an City, Uni und Autobahn angebunden. Kurze Wege, vielseitige Freizeitangebote und eine gewachsene Infrastruktur machen diesen Standort zu einem echten Allround-Talent für Stadtmenschen, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.

* Kernsanierung 2011
* 2-Raum-Wohnung
* 60,20 qm
* Bad mit Wanne
* Balkon
* Abstellraum
* Kellerabteil

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