solides Einfamilienhaus mit Kamin | Wintergarten | Keller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes Einfamilienhaus in Gera-Langenberg, das mit zahlreichen Besonderheiten überzeugt!

Das Einfamilienhaus bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche alles, was das Herz von Paaren oder kleinen Familien höherschlagen lässt. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie perfekt für ein komfortables Familienleben.
Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster mit integrierten Rollläden wurden 2011 komplett erneuert und sorgen nicht nur für optimale Energieeffizienz, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima. Das Dach ist mit einem Polytool-DECRA-Dach gedeckt – bekannt für seine Langlebigkeit und bis zu 40 Jahre garantierte Wetterfestigkeit.

Im Inneren erwartet Sie eine funktionale Einbauküche, die Ihnen den direkten Start ins neue Zuhause ermöglicht. Verschiedene Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre. Ein gemütlicher Kamin lädt zu entspannten Abenden mit Familie oder Freunden ein, während der lichtdurchflutete Wintergarten Raum für gesellige Stunden bietet.

Ein separates Gäste-WC, ein praktischer Keller sowie ein Abstellraum schaffen zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit 1.512 m² Fläche – ideal für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Ob Hobbygärtner oder Grillfreund – hier bleiben keine Wünsche offen.
Der Hangbereich des Grundstücks ist eingefriedet und fachmännisch befestigt – ideal für kreative Gartenideen, Terrassen in Hanglage oder als grüne Rückzugsoase mit Ausblick.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause in attraktiver Lage. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Einfamilienhaus in Gera-Langenberg persönlich vorzustellen.

Langenberg, ein charmantes Viertel im Nordwesten von Gera, besticht durch seine harmonische Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Gegend zeichnet sich durch ihre geringe Bevölkerungsdichte und das junge Durchschnittsalter der Bewohner aus, was eine lebendige und dynamische Gemeinschaft schafft. Mit einem hohen Anteil an Familien und einem bemerkenswert niedrigen Leerstand bietet die Lage eine stabile und einladende Nachbarschaft. Die Nähe zur Weißen Elster und zum Landschaftsschutzgebiet Hausberg bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sorgen gute Verkehrsanbindungen und eine solide Infrastruktur für hohen Wohnkomfort.

Verkehrsanbindung:
– Bushaltestelle „Langenberg Kirche“: ca. 500 m entfernt, bedient von den Linien 203 und 204 der RVG Regionalverkehr Gera/Land, die eine Verbindung ins Stadtzentrum von Gera herstellen.
– Bahnhof Gera-Langenberg: etwa 1 km entfernt, mit Regionalbahnanschluss Richtung Leipzig.
– Autobahnanschlussstelle Gera-Langenberg (A4): rund 2 km entfernt, ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Dresden und Frankfurt am Main.
– Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 90 Minuten, abhängig von der gewählten Verbindung.

Einkaufen & Versorgung
– Supermarkt (Netto Marken-Discount): ca. 1 km entfernt, bietet eine breite Auswahl für den täglichen Bedarf.
– Apotheke: etwa 1,2 km entfernt, gewährleistet die medizinische Versorgung vor Ort.
– Postfiliale: rund 1,5 km entfernt, für postalische Dienstleistungen und Paketversand.

Erholung & Natur
– Landschaftsschutzgebiet Hausberg: ca. 1 km entfernt, ideal für Spaziergänge und Naturbeobachtungen.
– Weiße Elster: etwa 1,2 km entfernt, bietet Möglichkeiten für Radtouren und entspannende Stunden am Flussufer.

Kultur & Freizeit
– Sportplatz Langenberg: ca. 800 m entfernt, für diverse sportliche Aktivitäten und Vereinsleben.
– Vierzehn-Nothelfer-Kirche: rund 1 km entfernt, eine historische Kirche mit kultureller Bedeutung.

Bildungseinrichtungen
– Kindertagesstätte „Langenberger Zwerge“: ca. 850 m entfernt, bietet Betreuung für die Kleinsten.
– Astrid-Lindgren-Grundschule: etwa 1,2 km entfernt, für eine wohnortnahe Grundschulbildung.
– Staatliche Regelschule 12 in Bieblach-Ost: rund 3,5 km entfernt, weiterführende Schule für die Sekundarstufe I.

Zusammenfassend bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus naturnaher Erholung, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

– Holz-Alu-Fenster mit Rollläden, wurden 2011 komplett erneuert
– Polytool-DECRA-Dach, bis zu 40Jahre garantiert Wetterfest
– Großzügiger Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien
– Wintergarten, der zusätzlichen Lichteinfall und Raum für gesellige Zusammenkünfte bietet
– Kamin für gemütliche Abende
– Praktischer Keller und Abstellraum für ausreichend Stauraum
– Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
– Einbauküche

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