Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Das Gebäude liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und zeichnet sich durch eine stabile, angenehme Hausgemeinschaft mit insgesamt nur acht Einheiten aus.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedliche Mieterzielgruppen.

Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Anlegern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen den Wert der Immobilie zu steigern und attraktive Mietkonditionen zu erzielen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Anlagentechnik 1998 erneuert wurde.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger, trockener Keller mit ca. 10,2 m² Nutzfläche. Die gepflegte Außenanlage mit großzügigem Innenhof bietet zusätzlichen Wohnkomfort und wird von den Bewohnern geschätzt.

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem soliden Zustand und bietet ein zuverlässiges Fundament für eine langfristig orientierte Kapitalanlage in nachgefragter Lage. Die Wohnung ist sofort verfügbar – ideal für eine zügige Umsetzung Ihrer Investmentstrategie.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Zschortau ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Rackwitz im Landkreis Nordsachsen. Mit seiner malerischen Landschaft und der Nähe zu Leipzig bietet Zschortau eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine starke Gemeinschaft aus.

Verkehrsanbindung
– S-Bahn-Station “Zschortau”: ca. 1 km entfernt (S-Bahn-Linie S2; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 15 Minuten)
– Bushaltestelle “Zschortau, Bahnhof”: ca. 1 km entfernt (Buslinien 190, 191)
– Autobahnanschlussstelle Leipzig-Mitte (A14): ca. 8 km entfernt

Einkaufen & Versorgung
– REWE Supermarkt: ca. 1,2 km entfernt
– Apotheke Rackwitz: ca. 1,5 km entfernt
– Postfiliale Rackwitz: ca. 1,5 km entfernt

Erholung & Natur
– Schladitzer See: ca. 5 km entfernt
– Werbeliner See: ca. 7 km entfernt

Kultur & Freizeit
– SG Zschortau e.V. 1920 (Sportverein): ca. 1 km entfernt
– Freiwillige Feuerwehr Zschortau: ca. 1 km entfernt
– Hundesportverein Zschortau: ca. 1,5 km entfernt

Bildungseinrichtungen
– Kindertagesstätte “Zwergenhaus”: ca. 1 km entfernt
– Grundschule Zschortau: ca. 1 km entfernt
– Oberschule Krostitz: ca. 4 km entfernt
– Gymnasium Delitzsch: ca. 8 km entfernt
– Universität Leipzig: ca. 12 km entfernt

Die Lage der Schmiedestraße in Zschortau kombiniert die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an Leipzig und umliegende Gemeinden, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.

– 3 Zimmer
– Hochparterre
– Balkon
– Tageslichtbad mit Badewanne, WM-Anschluss, Waschbecken und Handtuchheizkörper
– trockener Keller
– ruhige Lage

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