Sofort vermietbar I Gohlis Süd I Westbalkon I Aufzug I TG-Stellplatz

Diese charmante 2-Raum-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein gepflegtes Wohnumfeld in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Das Gebäude präsentiert sich in ansprechender Architektur mit klaren Linien und ist dank Aufzug und Tiefgarage auch im Alltag besonders komfortabel.

Mit einer Wohnfläche von rund 58 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare. Der Wohnbereich (ca. 19,9 m²) ist großzügig geschnitten und besticht durch seinen hellen, freundlichen Charakter. Von hier aus gelangt man auf den Westbalkon, der zum Verweilen in der Sonne einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie einem weiteren Zugang zum Balkon und bietet eine moderne Einbauküche sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Das Bad mit Wanne ist funktional gestaltet und gepflegt – der Waschmaschinenstellplatz befindet sich ebenfalls im Bad.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage erfolgt bequem über den Aufzug – ein echtes Plus an Komfort.

Highlights:
– Baujahr: 1994
– Tiefgaragenstellplatz
– Aufzug im Haus
– Balkon mit Westausrichtung
– Bad mit Wanne
– Separate Küche mit Einbauküche und Balkonzugang
– Kellerabteil

Wirtschaftliche Daten
– Hausgeld monatlich: ca. 249,10 €
– Instandhaltungsrücklage Wohnung (Stand 31.12.2024): ca. 2.374,71 €
– Instandhaltungsrücklage gesamte WEG (Stand 31.12.20243): ca. 47.494,13 €
– Verwaltung: Professionell geführt, gepflegter Gesamtzustand der Anlage

Eine helle, gut geschnittene Wohnung mit solidem Wohnwert und komfortabler Ausstattung – ideal für Eigennutzer, die Wert auf ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung legen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage.

Mitten im gründerzeitlich geprägten und zugleich lebendigen Stadtteil bietet diese Adresse ein ideales Wohnumfeld: urbane Infrastruktur trifft hier auf ruhige Seitenstraßen. Rundum gut versorgt, liegt das Quartier im Herzen von Gohlis‑Süd – mit kurzen Wegen zu Einkauf, Freizeit und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Verkehrsanbindung
– Haltestelle S‑Bahnhof Leipzig‑Gohlis: ca. 500 m
– Straßenbahn-/Busnetz: Das dichte Netz der Leipziger Verkehrsbetriebe und S-Bahn erschließt den Stadtteil bequem
– Autobahnanschluss: In ca. 2–3 km Entfernung

Einkaufen & Versorgung
– REWE Markt Breitenfelder Str. 1A: ca. 570 m entfernt
– Kaufland Georg‑Schumann‑Str. 105: ca. 700 m
– Weitere Nahversorger wie PENNY Markt Georg‑Schumann‑Str. 50 (ca. 390 m)
– Diverse Apotheken und Postfilialen sowie Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls im fußläufigen Umfeld

Erholung & Natur
– Arthur‑Bretschneider‑Park: ca. 1 km – eine rund 8,2 ha große Parkanlage mit Spielplätzen
– Schillerhain: ca. 900 m – ruhige Grünfläche mit Spielplatz
– Diese unmittelbare Nähe zu Grünflächen macht die Lage attraktiv insbesondere für Familien oder Erholungssuchende

Kultur & Freizeit
– Der Stadtteil punktet mit vielfältiger Freizeit- und Vereinsstruktur
– So lässt sich etwa nach einem Café-Besuch oder einem entspannten Spaziergang durch den Park der Tag angenehm ausklingen

Bildungseinrichtungen
– Zahlreiche Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im Umkreis von weniger als 1,5 km.
– Weiterführende Schulen und Gymnasien sind im Umfeld gut eingebunden
– Durch die zentrale Lage sind auch Berufsschulen und Hochschulinstitute in Leipzig mit ÖPNV oder Fahrrad zügig erreichbar.

– Aufzug im Haus
– Balkon
– Bad mit Wanne
– Separate Küche mit Einbauküche
– Abstellraum in der Wohnung
– Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz

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