*Sofort bezugsfrei* Zum Eigennutz oder als Kapitalanlage mit Potenzial !

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Mit insgesamt acht Wohneinheiten zeichnet sich das Haus durch eine überschaubare und angenehme Gemeinschaft aus. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, deren Anlagentechnik im Jahr 2000 modernisiert wurde.

Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem separaten Balkon. Neben zwei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen, verfügt die Wohnung über ein helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, wodurch sich für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen eine attraktive Möglichkeit zur individuellen Anpassung ergibt.

Ein besonderes Highlight ist die grüne Außenanlage mit einem weitläufigen Innenhof, der viel Platz für Erholung und gemeinschaftliche Nutzung bietet.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein trockener und geräumiger Kellerraum mit ca. 10,20 m² Fläche. Das Gebäude selbst befindet sich in einem soliden Zustand und bietet eine gute Basis für langfristige Wohn- und Investitionsmöglichkeiten.

Zschortau ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Rackwitz im Landkreis Nordsachsen. Mit seiner malerischen Landschaft und der Nähe zu Leipzig bietet Zschortau eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine starke Gemeinschaft aus.

Verkehrsanbindung

– S-Bahn-Station „Zschortau“: ca. 1 km entfernt (S-Bahn-Linie S2; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 15 Minuten)
– Bushaltestelle „Zschortau, Bahnhof“: ca. 1 km entfernt (Buslinien 190, 191)
– Autobahnanschlussstelle Leipzig-Mitte (A14): ca. 8 km entfernt

Einkaufen & Versorgung

– REWE Supermarkt: ca. 1,2 km entfernt
– Apotheke Rackwitz: ca. 1,5 km entfernt
– Postfiliale Rackwitz: ca. 1,5 km entfernt

Erholung & Natur

– Schladitzer See: ca. 5 km entfernt
– Werbeliner See: ca. 7 km entfernt

Kultur & Freizeit

– SG Zschortau e.V. 1920 (Sportverein): ca. 1 km entfernt
– Freiwillige Feuerwehr Zschortau: ca. 1 km entfernt
– Hundesportverein Zschortau: ca. 1,5 km entfernt

Bildungseinrichtungen

– Kindertagesstätte „Zwergenhaus“: ca. 1 km entfernt
– Grundschule Zschortau: ca. 1 km entfernt
– Oberschule Krostitz: ca. 4 km entfernt
– Gymnasium Delitzsch: ca. 8 km entfernt
– Universität Leipzig: ca. 12 km entfernt

Die Lage der Schmiedestraße in Zschortau kombiniert die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an Leipzig und umliegende Gemeinden, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.

– 3 Zimmer
– Hochparterre
– Balkon
– Tageslichtbad mit Badewanne, WM-Anschluss, Waschbecken und Handtuchheizkörper
– trockener Keller
– ruhige Lage

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