Sofort bezugsfrei: Balkon, Parkett & modernes Bad

Diese charmante Eigentumswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie ist leerstehend und sofort bezugsfertig oder vermietbar – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen und ist mit dezenten Downlights ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich ermöglicht offenes Wohnen, mit großen Fensterflächen für viel Tageslicht. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Der Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das modern gestaltete Badezimmer, erneuert im Jahr 2008, bietet eine komfortable Dusche, Handtuchheizkörper und Deckenspots. Eine Waschmaschine findet hier ebenfalls Platz.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil und eine separate Abstellkammer im Hausflur. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit solider Substanz und moderner Ausstattung.

Ideal für Eigennutzer, als erste Wohnung oder Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial.

Wirtschaftliche Kennzahlen
– Instandhaltungsrücklage WEG: 54.300,00 € (Stand 12/2024)
– Instandhaltungsrücklage Wohnung: 3.475,20 € (Stand 12/2024)
– Monatliches Hausgeld: 240,00 €, davon 136,00 € umlegbare Kosten

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Der Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden der Stadt. Historische Gründerzeitbauten, breite Alleen und die Nähe zur Innenstadt prägen das Wohnumfeld. Gleichzeitig bietet das Viertel eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu weitläufigen Grünflächen entlang der Weißen Elster und zum Rosental – ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Verkehrsanbindung
Straßenbahnhaltestelle „Virchow-/Coppistraße“: ca. 550 m
Straßenbahnhaltestelle „Fritz-Seger-Straße“: ca. 850 m
S-Bahn-Station „Leipzig-Gohlis“: ca. 1,0 km
Bushaltestelle „Virchowstraße“: ca. 600 m

Autobahnanschlussstellen
A14 – Anschlussstelle Leipzig-Mitte: ca. 2,8 km
A14 – Anschlussstelle Leipzig-Nordost: ca. 3,0 km

Einkaufen & Versorgung
REWE Supermarkt (Georg-Schumann-Straße): ca. 650 m
Netto Marken-Discount (Georg-Schumann-Straße): ca. 900 m
Konsum Leipzig (Gohliser Straße): ca. 1,1 km
Apotheke am Coppiplatz: ca. 850 m
Löwen-Apotheke Gohlis: ca. 1,1 km
Postfiliale (Georg-Schumann-Straße): ca. 950 m

Erholung & Natur
Rosental (Teil des Leipziger Auwalds): ca. 1,2 km
Arthur-Bretschneider-Park: ca. 900 m
Zoo Leipzig / Rosental-Eingang: ca. 1,4 km
Elsterbecken & Elsterradweg: ca. 1,3 km

Kultur & Freizeit
Gohliser Schlösschen: ca. 1,0 km
Sportplatz Stadion des Friedens: ca. 1,2 km
Schwimmhalle Nord (Sportbad an der Elster): ca. 2,5 km
Red Bull Arena: ca. 2,7 km

Bildungseinrichtungen
Kita „Möckernsche Straße“: ca. 600 m
Kita „Gohliser Kinderland“: ca. 900 m
Grundschule Gohlis: ca. 1,0 km
Freie Oberschule Leipzig: ca. 2,2 km
Schiller-Gymnasium Leipzig: ca. 1,6 km
Berufliches Schulzentrum Leipzig Nord: ca. 2,9 km
Universität Leipzig (Campus Augustusplatz): ca. 2,8 km

– Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung
– Offener Wohn- und Küchenbereich
– Parkettboden in den Wohnräumen
– Modernes Badezimmer mit Dusche
– Handtuchheizkörper im Bad
– Downlights im Wohnzimmer, Flur und Badezimmer
– Sanierung des Hauses im Jahr 2008
– Abstellkammer im Hausflur auf halber Treppe
– Trockenes Kellerabteil
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus

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