Sicheres Investment! Neubau MFH | 8 Wohneinheiten | Fußläufig zum Auwald

  • 2.619.200€
04249 Leipzig
Zu Verkaufen

Sicheres Investment! Neubau MFH | 8 Wohneinheiten | Fußläufig zum Auwald

04249 Leipzig
  • 2.619.200€

Überblick

  • Mehrfamilienhaus
  • Objektart
  • 622
  • 2023
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am November 30, 2023 beim 6:23 pm
  • Objekt ID: HZ353672#I2ox3f
  • Preis: 2.619.200€
  • Objektgröße: 622 m²
  • Grundstücksfläche: 436 m²
  • Baujahr: 2023
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Vermietet: nein

Informationen

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Käuferprovision: Provisionsfrei
  • Hinweis zur Courtage: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 83.682,72 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 8
  • Außenstellplatzkaufpreis: 169.200 €
  • Wohnfläche: 622,16 m²
  • Nutzfläche: 77 m²
  • Anzahl Stellplätze: 8.0
  • Vermietbare Fläche: 622,16 m²
  • Wohneinheiten: 8.0
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: neuwertig

Beschreibung

3,24 % Rendite bei einem Neubau in schöner Lage!

Neubau mit 8 exklusiven Eigentumswohnungen – Fertigstellung 2023.

In unmittelbarer Nähe zum Cospudener See entsteht im Leipziger Süd-Westen ein Neubau über 5 Etagen mit 8 exklusiven 3-Raum Wohnungen von 70,31 bis 106,05 m². Die Lage und die modernste Ausstattung werden Sie begeistern. Die großzügigen Raumgestaltungen mit intelligenten Grundrissen genügen in puncto Qualität und Design höchsten Wohnansprüchen. Die Räume werden mit hochwertigen Designbelag ausgestattet und verfügen über sämtliche Komfortausstattungen. Eine sparsame Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Raumatmosphäre, großzügige Fenster garantieren viel natürliches Licht. Über einen zentralen Flur erreichen Sie die großzügigen Wohnbereiche mit offener Küche. Die herrlichen Balkone gewähren einen Blick ins Grüne Richtung Cospudener See. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss besitzen zusätzlich exklusiv eine eigene Dachterrasse mit herrlichem Weitblick. Fünf KFZ- Stellplätze befinden sich überdacht auf der untersten Ebene, vier weitere im ruhigen Hinterhof. Alle Stellplätze werden für Elektro-Ladesäulen vorbereitet. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum, ein zusätzlicher Stellplatz für Fahrräder wird im Hof geschaffen, welcher zum Verweilen oder Spielen der Kinder einlädt. Zum Cospudener See sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder dem Fahrrad.
Hier können Sie sich auf ein tolles Wohngefühl in schöner Lage freuen.

Für Kapitalanleger ist die überdurchschnittliche Vermietungsmöglichkeit von mind. 11,00 EUR pro m² interessant. Die Wohnungen sind durch eine Teilungserklärung in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt.

Großzschocher erstreckt sich nahezu parallel zum Elstermühlgraben und der sich östlich davon befindenden Weißen Elster. Großzschocher ist ein altes Dorf, das eingemeindet wurde und noch heute dörflichen Charme besitzt und doch voll in die Stadt Leipzig integriert ist.
In den verwinkelten Gassen und Straßen, die in Richtung Auenwald führen, findet man noch altes Gemäuer und sogar Fachwerkhäuser. Der Auenwald, der sich durch ganz Leipzig zieht, liegt direkt vor der Tür. Der Cospudener See, die Ufer der Flüsse, unzählige Kleingärten und Parks ermöglichen Erholung, Entspannung und einen Kontrast zum Stadtleben, sowie zu den Gewerbegebieten in Großzschocher.
Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Fleischereien, Apotheken und Ärzte, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastrukturell ist das Viertel, das sich im Südwesten der Stadt befindet, gut an Leipzig angeschlossen. Die Innenstadt ist nicht weit entfernt.Die Tramlinien 1, 2 und 3 sind fußläufig erreichbar, ebenso die Busse 65, 162 und N1.
Die nahe gelegenen Autobahnen A38, A14 und A9 sowie die Bundesstraße B2 gewährleisten ebenso Autofahrern eine hohe Flexibilität.
Großzschocher ist also ein sehr grüner und, abseits der großen Straßen, sehr ruhiger Bezirk, der entspanntes Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur verspricht.

– 8 modernste Drei-Raum-Wohnungen mit Balkonen Blick ins Grüne
– 2 exklusive Dachterrassen je 37 m²
– moderne Tageslichtbäder
– Gäste-WC
– hochwertig ausgestattet
– 8 PKW-Stellplätze vorbereitet für E-Ladesäulen
– energieeffizient mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage
– barrierearm mit Fahrstuhl
– in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt
– Abstellräume im Erdgeschoss
– Rohbau abgeschlossen, Besichtigungen möglich
– geplante Fertigstellung 4.Quartal 2023
– 83.682,72 € Mieteinahmen SOLL
– Mietrendite 3,24 %

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 21.11.2032
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 23,60 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Baujahr (Energieausweis): 2023
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.11.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Besonderheiten

Adresse

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  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04249
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Energieklasse

  • Energieklasse: A+
  • Globaler Energieleistungsindex: 23,60 kWh/(m²*a)
  • 23,60 kWh/(m²*a) | Energieklasse A+
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Robin Reiche

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