Schöne Siedlungslage | Fußläufig in den Auwald | Großes Grundstück | Doppelgarage

In einer schönen, gewachsenen Siedlungslage von Böhlitz-Ehrenberg präsentiert sich dieses großzügige, rund 700 Quadratmeter große Grundstück bebaut mit einem sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus aus 1936. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaftsstruktur, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Der Leipziger Auwald, der Auensee und die Luppe sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Einfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg, insbesondere in den 60er- und 70er-Jahren, in Teilbereichen modernisiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 108 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, was ideale Voraussetzungen für Familien bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, heller Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein kleiner, funktionaler Badanbau mit Dusche. Das zentrale Treppenhaus verbindet alle Ebenen des Hauses miteinander und führt sowohl in das Ober- als auch in das ausgebaute Dachgeschoss sowie in den vollunterkellerten Bereich.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Gästetoilette. Das Dachgeschoss bietet mit einem Vorraum, der ebenfalls als Wohnraum genutzt werden kann, und einem weiteren Gäste- oder Kinderzimmer zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller beherbergt neben einem Heizungsraum und einem Abstellraum auch eine Waschküche.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll begrünte Garten mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand, der viel Raum für Erholung, Spiel und Gärtnern bietet.

Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Das Einfamilienhaus ist ideal für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer familienfreundlichen, naturnahen Lage erfüllen möchten und dabei bereit sind, mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen neues Leben in dieses Haus zu bringen.

Willkommen in Böhlitz-Ehrenberg: Familienidylle im Leipziger Westen

Böhlitz-Ehrenberg ist einer dieser Orte, an denen man sofort spürt: Hier lässt es sich gut leben. Der grüne Stadtteil im Leipziger Westen bietet genau die richtige Mischung aus Ruhe, Nähe zur Natur und guter Anbindung ans Stadtzentrum. Gerade Familien finden hier ein entspanntes Umfeld mit allem, was das tägliche Leben benötigt.

Ruhige Wohnstraßen, gewachsene Strukturen und viele Einfamilienhäuser prägen das Bild des Stadtteils. Gleichzeitig gibt es zahlreiche Spielplätze, Bildungseinrichtungen und viel Grün. Der nahe gelegene Auwald, das Ufer der Luppe und der Auensee laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Auch die Infrastruktur spricht für sich: Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Werfen Sie einen Blick auf unsere interaktive Lagekarte! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sind nur wenige Minuten entfernt. Mit der Straßenbahn sind Sie innerhalb von 13 Minuten im Einkaufspark Leutzsch-Arkaden. Wer doch mal ins Zentrum möchte, ist mit der S-Bahn-Linie S1 in nur 20 Minuten im Stadtzentrum.

Ein Haus in Böhlitz-Ehrenberg zu besitzen, heißt: seinen Lebensmittelpunkt dort zu haben, wo Alltag und Erholung ganz selbstverständlich Hand in Hand gehen. Für Familien, die Ruhe, Gemeinschaft und Nähe zur Natur schätzen, ist dieser Stadtteil ein echter Glücksgriff.

* Tolle Lage in Böhlitz-Ehrenberg
* Über 700 Quadratmeter Grundstücksfläche
* Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus
* 5 Zimmer
* Circa 108 Quadratmeter Wohnfläche
* Doppelgarage
* Großer Garten
* Schöne Siedlung
* Top-Anbindung an den ÖPNV

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