schöne, altersgerechte Terrassenwohnung mit Tageslichtbad, Fußbodenheizung, TG, Saunanutzung

Die angebotene Erdgeschosswohnung mit ca. 66,7 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996, das drei Etagen umfasst. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Eine gemütliche Terrasse bietet die Möglichkeit, den Außenbereich zu genießen. Die barrierearme Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet ein hohes Maß an Komfort.

Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit separatem Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Die hellen und freundlichen Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen, und die Fenster sorgen für eine angenehme Tageslichtdurchflutung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, das natürliches Licht hereinlässt. Rollläden an allen Fenstern bieten Privatsphäre und Verdunkelungsmöglichkeiten. Die Böden der Wohnung sind modern und pflegeleicht, teilweise gefliest oder mit Laminat ausgelegt, was sowohl praktisch als auch ästhetisch ansprechend ist.

Der grüne und gepflegte Außenbereich der Wohnanlage lädt zusätzlich zum Entspannen ein und bietet den Bewohnern eine kleine Oase der Erholung.

Die Wohnung ist derzeit für 6.924,24 € p.a. netto kalt vermietet und stellt daher ein attraktives Investment dar. Mit zwei Zimmern bietet sie zudem ausreichend Platz für Selbstnutzer, sei es für Einzelpersonen oder Paare. Die zentrale Lage gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ca. 40 Minuten ins Stadtzentrum) sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Löwencenter.

Bitte beachten Sie, dass zur Veranschaulichung der Räume Beispielfotos vergleichbarer Wohnungen dieser Anlage verwendet wurden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden Immobilie.

Die Erdgeschosswohnung liegt am westlichen Stadtrand von Leipzig im Stadtteil Burghausen-Rückmarsdorf. Dieses Gebiet zeichnet sich durch eine ruhige, von Einfamilienhäusern dominierte Umgebung aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 62 gut gegeben, und über die Merseburger Straße gelangt man in etwa 10 Minuten zur Autobahn A9, Ausfahrt Leipzig-West. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die eine bequeme Versorgung garantieren. Das nahegelegene Löwencenter bietet eine breite Auswahl an Geschäften und Dienstleistern und sorgt für ein modernes Shopping-Erlebnis. Umgeben von großzügigen Grünflächen bietet der Stadtteil zudem ideale Bedingungen für Spaziergänge im angrenzenden Auwald und lädt zur Erholung in der Natur ein.

Laminat/Fliesen
Fußbodenheizung
Außenrollläden
Gegensprechanlage
Terrassenwohnung mit Blick ins Grüne
Aufzug
Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizkörper
Barrierefreier Zugang zum Haus
Tiefgaragenstellplatz
Sauna zur Nutzung – im Gemeinschaftseigentum
Jahresmieteinnahmen netto kalt: 6.924,24€

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