schickes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Studio, Rollläden & idyllischem Garten

In einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet am Stadtrand von Zörbig präsentiert sich dieses attraktive Einfamilienhaus, eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten, der dem Haus bereits beim Betreten eine besondere Ausstrahlung verleiht.
Der helle Empfangsbereich mit hochwertigem Fliesenboden öffnet sich stilvoll zum Wohn- und Essbereich, dem Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende, optimal geschnittene Küche mit Fenster fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Eine kompakte Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein direkter Zugang führt in den charmanten Wintergarten, Ihren Ort zum Entspannen, Lesen und Genießen jeder Jahreszeit.
Über einen kleinen Flur erreichen Sie das geschmackvolle Arbeitszimmer mit Blick in den Garten, ein modern gefliestes Duschbad mit Tageslicht sowie das ruhige Schlafzimmer, das dank seiner rückseitigen Lage ideale Rückzugsmöglichkeiten bietet. Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzliche Privatsphäre und Komfort.
Im Obergeschoss verbindet ein kompakter Flur sämtliche Räume. Das helle Badezimmer mit Dachgiebel-Fenster überzeugt mit Badewanne und Doppelwaschtisch, perfekt für einen angenehmen Start in den Tag. Ein gemütliches Kinder- oder Gästezimmer schließt sich an.
Als besonderes Highlight präsentiert sich das großzügige Studio: ein beeindruckendes Panoramafenster und ein schicker Balkon verleihen diesem Raum eine außergewöhnliche Wohnqualität und machen ihn zum idealen Ort für Homeoffice, Kreativität oder entspannte Auszeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine geräumige Garage, einen Heizungsraum sowie einen praktischen Kellerraum mit Regalsystem. Maßgefertigte Einbauschränke entlang des Treppenhauses schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Planung des Hauses.
Der liebevoll gestaltete Garten umgibt das Haus mit einer abwechslungsreichen Bepflanzung aus Blumen und Sträuchern. Im hinteren Bereich schließt sich die überdachte Terrasse an, ein wunderbarer Ort für entspannte Sommertage und gesellige Stunden im Freien.

Zörbig präsentiert sich als ruhige Kleinstadt mit charmantem Kleinstadt-Flair und einer historisch gewachsenen Struktur. Die Lage zwischen Halle/Saale und Köthen, die überschaubare Größe, ein funktionierendes Nahversorgungsnetz und die Nähe zur Natur machen den Ort besonders lebenswert, ideal für Menschen, die Wert auf Gemeinschaft, kurze Wege und eine naturnahe Umgebung legen. Die lebendige Geschichte der Stadt, die bis in frühe Siedlungszeiten vor über 5000 Jahren zurückreicht, prägt noch heute das Stadtbild und sorgt für eine einzigartige Atmosphäre.
Verkehrsanbindung:
* Bushaltestelle „Markt, Zörbig“: ca. 500m; hier verkehren die Linien 350, 431 und 440, mit direkter Verbindung nach Bitterfeld (Fahrzeit ca. 20–25Minuten).
* über die B183 ist die A9 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler.
* Bahnhof Stumsdorf: Regionalbahn im Stundentakt auf der Strecke Halle – Köthen – Magdeburg, mit Anschluss an den ICE-Knotenpunkt Halle.
* Halle/Saale ist in ca. 20Minuten, Leipzig in ca. 40Minuten erreichbar; der Flughafen Leipzig/Halle in rund 30Minuten.

Einkaufen & Versorgung:
* Edeka, Netto und Aldi: jeweils ca. 700m
* Löwen-Apotheke am Markt
* vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der historischen Altstadt

Erholung, Freizeit & Natur:
* die ländliche Lage im Landkreis Anhalt-Bitterfeld bietet Ruhe, viel Grün und kurze Wege in die Natur.
* der historische Ortskern mit seinen gepflegten Gebäuden lädt zu Spaziergängen und entspannter Naherholung ein.
* Schloss Zörbig, geschützte historische Burganlage und kulturelle Landmarke mit Bergfried.
* Stadtkirche St. Mauritius, prägendes Wahrzeichen mit langer Geschichte.
* Denkmalgeschütztes Rathaus am Marktplatz, ein kulturelles und historisches Zentrum.
* Lebendige Vereinslandschaft, u. a. die traditionsreiche Schachgemeinschaft 1871 Löberitz e. V.

Bildung & Familienfreundlichkeit:
* Zörbig verfügt über drei Schulen sowie eine Vielzahl von Kindergärten, sehr attraktiv für Familien.
* Ruhige, sichere Wohnlage kombiniert mit guter Erreichbarkeit der Arbeits- und Hochschulstandorte in Halle und Leipzig.
Diese Lage verbindet naturnahes Kleinstadtleben, historische Atmosphäre und ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einer starken Familienfreundlichkeit. Wer Ruhe schätzt, aber dennoch die Chancen der Metropolregion Leipzig/Halle nutzen möchte, findet hier einen idealen Lebensort.

* ca. 533m² Gartengrundstück
* ca. 112m² Wohnfläche
* Niedrigtemperatur-Heizungsanlage Viessmann von 2022 und Wärmerückgewinn-Technik
* voll unterkellert mit Garage im Haus
* Rollläden vor allen Fenstern
* Einbauküche mit Markengeräten
* zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Wanne
* Dachstudio
* ruhige Ortslage in einem verkehrsberuhigten Bereich

Vollständigkeit der Angaben:

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