schicke Wohnung mit Erker in Böhlitz- Ehrenberg

Diese charmante Altbauwohnung liegt im ersten Stock eines umfassend sanierten Gebäudes von 1928 und vereint auf 51,36 m² stilvolles Wohnen mit historischem Charme. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung besticht durch einen gemütlichen Wohnbereich mit Erker, der viel Tageslicht und eine behagliche Atmosphäre schafft. Zudem verfügt sie über ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und ausreichend Stauraum. Das moderne Badezimmer, das vom zentralen Flur aus zugänglich ist, ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der offene Wohnraum bietet Platz für eine Sitzecke und einen Essbereich. Die durchdachte Küche ist funktional und komfortabel gestaltet.

Derzeit vermietet, bietet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage an. Aktuell erwirtschaftet die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 5.280,-€ und ist seit dem 01.10.2023 vermietet. Das Hausgeld beträgt 263,-€.
Die zentrale Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten macht sie besonders attraktiv für Singles oder Paare, die den Charme eines sanierten Altbaus zu schätzen wissen. Insgesamt eine Immobilie mit hohem Wohnkomfort und vielseitigem Potenzial.

Böhlitz-Ehrenberg, im Westen von Leipzig gelegen, besticht durch seine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Nähe zum Auenwald und die gut erhaltene historische Bausubstanz verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charme. Zudem bietet die Gegend eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle „Böhlitz-Ehrenberg, Rathaus“: ca. 500 m entfernt (Linie 62)
Straßenbahnhaltestelle „Böhlitz-Ehrenberg, Rathaus“: ca. 500 m entfernt (Linie 7)
Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: mit der Straßenbahnlinie 7 in etwa 25 Minuten erreichbar.
Autobahnanschlussstelle Leipzig-West (A9): ca. 3 km entfernt

Einkaufen & Versorgung:
REWE Supermarkt: ca. 600 m entfernt
Apotheke am Rathaus: ca. 700 m entfernt
Postfiliale: ca. 1 km entfernt

Erholung & Natur:
Auenwald: ca. 1 km entfernt
Bielagarten: ca. 1,2 km entfernt

Kultur & Freizeit:
Rollhockeyclub Aufbau Böhlitz-Ehrenberg e.V.: ca. 1 km entfernt
Heimatmuseum Böhlitz-Ehrenberg: ca. 1,5 km entfernt

Bildungseinrichtungen:
Kindertagesstätte „Sonnenschein“: ca. 800 m entfernt
Grundschule Böhlitz-Ehrenberg: ca. 1 km entfernt
Oberschule Böhlitz-Ehrenberg: ca. 1,2 km entfernt
Max-Klinger-Schule (Gymnasium): ca. 3,5 km entfernt
Universität Leipzig: ca. 7 km entfernt

Im Vergleich zu zentraleren Stadtteilen Leipzigs bietet Böhlitz-Ehrenberg häufig ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis für Immobilien. Dies macht den Stadtteil sowohl für Eigentümer als auch Kapitalanleger interessant.
Zusammenfassend bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit von Leipziger Stadtzentrum und wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

– quadratischer Grundriss
– helle Wohnräume
– Bad mit Badewanne
– großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Erker
– pflegeleichter, heller Laminatboden
– gepflegter, sanierter Altbau in ruhiger Lage

– Mietvertrag seit dem 01.10.2023
– Jahresnettokaltmiete: 5.280,-€
– Vorauszahlung auf die Betriebskosten: 150,-€
– Hausgeld: 263,00€

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.