Schicke kleines EFH – Kaufen – Sanieren – Vermieten

  • 130.000€
06774 Gossa

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 112
  • 1935
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 11, 2024 beim 2:44 pm
  • Objekt ID: HZ355264#I2ox3f
  • Preis: 130.000€
  • Objektgröße: 112 m²
  • Grundstücksfläche: 334 m²
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1935
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Informationen

  • Heizungsart: Ofenheizung
  • Lage/Gebiet: Ortslage
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis
  • Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis
  • Hinweis zur Courtage: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 112,81 m²
  • Vermietbare Fläche: 112,81 m²
  • Befeuerung: Kohle
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: sanierungsbedürftig

Beschreibung

Ihr Investment Nähe Muldestausee!

Mitten in einer beschaulichen Nebenstraße im kleinen Ort Gossa findet sich dieses kompakte Einfamilienhaus in ruhiger sonniger Lage.

Hinter dem Zugang zum Grundstück erreichen Sie direkt den Hauseingang.

Das Einfamilienhaus wurde in 1935 errichtet.

Im Haus selbst befinden sich zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) mit insgesamt circa 112 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich (nach bisheriger Aufteilung) eine große Wohnküche sowie ein Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer.

Das Dachgeschoss bietet Platz für bis zu drei Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen Abstellraum (mögliches zweites Bad).

Das Bad befindet sich im Erdgeschoss und besitzt momentan eine Dusche. Durch eine Erweiterung des Badraumes wäre auch eine Badewanne installierbar.

Vorstellbar wäre auch im Erdgeschoss eine vom Wohnzimmer begehbare Terrasse zu setzen. Das Grundstück selbst bietet hierfür den Platz. Ebenso bietet sich auch Platz für eine kleine Sitzecke.

Die Garageneinfahrt befindet sich hinter dem Haus.

Hinter der Garage findet sich noch ein separater Raum (Werkstatt, Abstellmöglichkeiten o.ä.).

Beheizbar ist das Haus zurzeit mit Ofenheizung (Kohle) und Elektroheizung (Strom).

Gossa ist ein Ortsteil der Gemeinde Muldestausee im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt.

Bis zur Neubildung der Einheitsgemeinde Muldestausee am 1. Januar 2010[1] war Gossa eine selbständige Gemeinde in der Verwaltungsgemeinschaft Muldestausee-Schmerzbach.

In Gossa erwarten Sie gut erhaltene ehemalige Bauernhöfe und nebenan typische anhaltinische Arbeitshäuser.

Der Dorfteich von Gossa ist ein wertvolles Biotop für eine Vielzahl von Kleinlebewesen.

Im Ort befinden sich ein Supermarkt, eine Apotheke und niedergelassene Ärzte. Es gibt eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Gräfenheinichen und Bitterfeld.

In der Nähe befindet sich der Gröbener See und in der Muldestausee mit vielfältigen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Sehr zu empfehlen ist auch das Heide-Spa in Bad Düben.

* Grundstück mit circa 335 m² Fläche
* zweigeschossiges EFH mit 112 m² Fläche
* bis zu fünf Zimmer möglich
* momentan Tageslichtbad mit Dusche
* große Küche
* Garage mit Werkstatt-/Abstellraum

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 18.11.2033
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 398,34 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Kohle
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr (Energieausweis): 1935
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.11.2023
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Besonderheiten

Adresse

Google Maps
  • Stadt Gossa
  • PLZ 06774
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: H
  • Globaler Energieleistungsindex: 398,34 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • 398,34 kWh/(m²*a) | Energieklasse H
    H

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Thomas Ehrlich

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