Sanierter Altbau | Bad mit Dusche + Wanne | Fußbodenheizung | Südbalkon | Gäste-WC

* Historischer Charme in repräsentativer Ecklage
Dieses denkmalgeschützte Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900 begeistert durch seine markante Ecklage und den unverwechselbaren Altbaucharme. Die prachtvolle Architektur und die liebevoll erhaltenen Details machen das Gebäude zu einem echten Blickfang für Liebhaber historischer Bausubstanz.

Im Jahr 2014 wurde die Immobilie umfassend und mit viel Feingefühl hochwertig saniert. Besonderes Augenmerk lag auf der Restaurierung der historischen Elemente. Das stilvoll geflieste Treppenhaus mit dekorativer Holzdecke vermittelt bereits beim Betreten die elegante Atmosphäre der Jahrhundertwende.

Das Gebäude umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten auf fünf Etagen. Ein barrierefreier Zugang an der Hausecke sowie ein moderner Aufzug, der alle Ebenen vom Keller bis zur jeweiligen Etage verbindet, sorgen für hohen Wohnkomfort. Zwei abschließbare Fahrradkeller direkt im Eingangsbereich bieten zusätzlichen praktischen Nutzen.

* Vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung mit durchdachter Raumaufteilung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung und einer familienfreundlichen Grundrissgestaltung. Alle Räume präsentieren sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

* Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Südbalkon
Das helle Wohnzimmer mit integrierter Küchennische bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein offenes Wohngefühl. Der Südbalkon lädt zum Entspannen ein. Die Küchennische ist funktional integriert und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet.

* Großzügiges Schlafzimmer mit Altbaudetails
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Der klassische Deckenstuck unterstreicht den eleganten Altbaucharakter und verleiht dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre.

* Zwei flexibel nutzbare Zimmer
Zwei weitere Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das kleinere Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Jugendzimmer. Das zweite Zimmer mit praktischem, quadratischem Schnitt bietet optimale Einrichtungsmöglichkeiten.

* Modernes Bad und separates Gäste-WC
Das innenliegende Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt den Komfort.

* Praktischer Flur und zusätzlicher Stauraum
Der zentrale Flur verbindet alle Räume optimal miteinander. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

* Wirtschaftliche Eckdaten
Hausgeld: 407 € monatlich
Erhaltungsrücklage gesamt (Stand 05.09.2025): 38.694,41 €
Vermietet seit: 2015

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Die Wohnimmobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Reudnitz-Thonberg von Leipzig, der durch seine hervorragende Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, was sie besonders attraktiv für Immobilieninteressenten macht.

Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist direkt gegenüber, während die Tram-Station in ca. 50 Metern erreichbar ist. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Für Fernreisende ist der Flughafen Leipzig/Halle in ca. 25 Kilometern erreichbar.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein weiterer Pluspunkt. Die Humboldtschule, ein renommiertes Gymnasium, befinden sich nur ca. 180 Meter entfernt. Familien mit Kindern profitieren zudem von der Nähe zu mehreren Kindergärten, die alle innerhalb eines Radius von ca. 500 Metern liegen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein REWE Supermarkt ist nur ca. 100 Meter entfernt, während ein ALDI Nord in ca. 400 Metern erreichbar ist. Diese kurze Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die hohe Versorgungsqualität der Gegend.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Lene-Voigt-Park, ein beliebter Park, ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu weiteren Parks und Spielplätzen macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die Straße selbst zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, die dem Viertel einen charmanten und lebendigen Charakter verleihen. Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung eine gute Wohnatmosphäre, die durch die gut ausgebaute Infrastruktur ergänzt wird. Die Autobahn A14 ist in ca. 10 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

– Moderne Zentralheizung mit Gastherme
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Sonniger Balkon mit Südausrichtung
– Fahrradräume im Eingangsbereich
– Gute Raumaufteilung
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
– Kellerabteil

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