Sanieren und vermieten | Großzügiges Einfamilienhaus | Grüne Lage

In Lindenhayn, einem idyllisch gelegenen Ortsteil von Schönwölkau, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 130 m² Wohnfläche auf einem ca. 532 m² großen Grundstück. Umgeben von viel Grün und ländlicher Ruhe bietet diese Immobilie einen wunderbaren Rückzugsort mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Platz, Freiheit und Entwicklungspotenzial schätzen.

Das Haus verfügt über zwei separate Zugänge: einen direkten Eingang zu einem der Zimmer im Erdgeschoss mit einem kleinen Windfang sowie einen weiteren Zugang zum Hausflur über den Hof. Im Inneren empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der sich über zwei Etagen erstreckt und alle Räume miteinander verbindet. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter aktuell zwei Küchen, Wohnräume sowie ein Badezimmer und ein separates WC – perfekte Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnideen.

Derzeit befinden sich auf den beiden Etagen des Hauses insgesamt fünf Zimmer und zwei Küchen.
Die Zuordnung auf den Grundrissen ist zufällig gewählt und entspricht dem derzeitigen Stand.

Das Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich in einem separaten Bereich und ist über den Hausanschlussraum erreichbar. Beheizt wird das Haus teilweise über gemütliche Öfen aus dem Jahr 1989, die für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen sowie über eine 1998 installierte Elektroheizung. Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, der Dachspitz ist bequem über eine Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten, war bis vor Kurzem bewohnt und ist auf derzeit einfachem Standard nutzbar. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen hier die Chance, durch eine Sanierung oder Modernisierung ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen und den besonderen Charakter des Hauses weiterzuentwickeln.

Das Grundstück punktet mit vielseitigen Nebengebäuden wie einer ehemaligen Garage beziehungsweise Werkstatt, einem Schuppen, einem Waschhaus sowie früheren Stallgebäuden. Hier finden Hobbyhandwerker, Tierliebhaber oder Selbstversorger ideale Bedingungen. Neben mehreren Außenstellplatzmöglichkeiten auf dem gepflasterten Hof bietet das Grundstück ausreichend Raum für einen Kräutergarten, einen Gemüsegarten und auch ein kleines Hühnergehege. Die Garage eignet sich zwar weniger für moderne Pkw, bietet jedoch hervorragenden Platz für Motorräder, Fahrräder, Quads oder Gartengeräte. Auch der Hof- und Einfahrtsbereich ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge.

Dieses Haus vereint ländliche Ruhe, viel Platz und enormes Entwicklungspotenzial. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier eine echte Wohlfühloase schaffen – ein Zuhause, das Raum für Ihre Ideen und Ihren Lebensstil bietet.

Lindenhayn, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Schönwölkau, besticht durch seine ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die Dorfgemeinschaft durch ein reges Vereinsleben geprägt ist. Trotz der beschaulichen Atmosphäre sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Lindenhayn liegt nur ca. 17 km nordöstlich von Leipzig.

Verkehrsanbindung

Die Bushaltestelle “Lindenhayn B2” befindet sich etwa 100 Meter entfernt und bietet Verbindungen Delitzsch und Bad Düben. Der nächste Bahnhof in Krensitz ist ca. 6,4 km entfernt und ermöglicht den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die Bundesstraße 2 durchquert die Gemeinde und bietet eine schnelle Verbindung nach Leipzig und Delitzsch. Die Autobahnanschlussstelle Leipzig-Mitte der A14 ist etwa 10 km entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Einkaufen & Versorgung

In Krostitz (6km), Delitzsch (12 km) und Bad Düben (12 km) findet sich von Supermärkten über Drogerie, Fleischerfachgeschäft, Blumenladen bis hin zu Apotheke und Friseur alles für den täglichen Bedarf. Direkt in Lindenhayn gibt es eine physiotherapeutische Praxis.

Erholung & Natur

Der Spielplatz “Am Lindenplatz” in Lindenhayn bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen und ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem laden die umliegenden Felder und Wälder zu Spaziergängen und Radtouren ein, sodass Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen.

Kultur & Freizeit

Die Gemeinde Schönwölkau verfügt über ein aktives Vereinsleben mit über 40 engagierten Vereinen, die zahlreiche Veranstaltungen wie Oster- und Herbstfeuer sowie Dorffeste organisieren. Sportbegeisterte finden in den umliegenden Ortsteilen Sportplätze und Vereine für verschiedene Aktivitäten.

Bildungseinrichtungen

Die nahen Kindertageseinrichtungen bieten Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten. Diese gibt es in Klein Wölkau (1,5 km), Badrina (3 km), Brinnis (4 km) und Hohenroda (7 km). Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe in Klein Wölkau und Krostitz zu finden. Krostitz verfügt ebenfalls über eine Mittelschule. Ein gutes Busnetz gewährleistet eine wohnortnahe schulische Ausbildung. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Delitzsch, Bad Düben und Eilenburg erreichbar.

Zusammenfassend bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen, ideal für Familien und Naturliebhaber.

* 129,69 m² Wohnfläche auf zwei Etagen – Platz für Leben + Arbeiten, die große Familie oder auch zwei Generationen
* auf einfachem Level sofort beziehbar
* derzeit fünf Zimmer und zwei Küchenbereiche
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Ofen- und Elektroheizung
* Garage (ehem.) sowie diverse weitere Nebengebäude
* Stellplätze im Hofbereich
* Kräutergarten und weitere Gartenfläche
* Idyllische Lage am Weiher

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