Rundum-Sorglos-Immobilie | Kernsanierung 2012 | Ausbaureserve | Loggien

Die Suche nach einer Kapitalanlage die Ihnen nachhaltig Ertrag generieren und von Beginn an funktionieren soll, können Sie nun einstellen. Sie sind fündig geworden!

Das 2012 vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Wahren verfügt über 9 Wohneinheiten mit jeweils drei oder vier Zimmern, über vier Etagen, die in Summe eine Wohnfläche von 706 Quadratmetern aufweisen. Die Grundstücksfläche beträgt 450 Quadratmeter.

Eine Rundum-Sorglos-Immobilie wie sie im Buche steht – so verspricht es der Titel dieses Inserats und so spiegelt es Ihnen das Objekt wider, ab dem Moment in dem Sie den ersten Fuß hinein setzen. Sei es der stuckverzierte Eingangsbereich und seine braunroten Fliesen, der Windfang mit den dazugehörigen Emailleschildern oder die dekorative Wandmalerei im Treppenhaus. Bis ins kleinste Detail durchdacht und liebevoll durch die aktuellen Eigentümer gepflegt.

Das Ergebnis? Ein voll vermietets Mehrfamilienhaus mit zufriedenen Mietern, die nicht nur die tolle Infrastruktur rund um das Objekt schätzen, sondern vor allem die wohnwertsteigernden Merkmale der Räumlichkeiten sowie den freundlichen Hinterhof. Für Sie besteht im Übrigen die Möglichkeit auf dem Hinterhof Stellplätze zu installieren.

Apropos Erweiterungspotential: Im 4. Obergeschoss kann eine weitere Wohnung errichtet werden. Möglich ist sogar eine großzügige Maisonettewohnung durch den bereits bestehende Treppenaufgang in dieser Wohnung hinauf zum Dachboden.

Ausstattung der Wohneinheiten:
Werfen Sie ein Blick in die jeweiligen Geschossgrundrisse, sehen Sie, dass alle Wohnungen ähnlich aufgebaut und die Zimmer fast identisch aufgeteilt sind. Die einzelnen Wohnungen wurden im Zuge der Kernsanierung und den Jahren danach (bei Leerstand) umfangreich renoviert, um deren Wohnwert zu steigern. Alle Einheiten verfügen über eine Loggia mit Blick in den Innenhof.

Dementsprechend finden Sie in den Wohnungen hochwertigen Parkettboden (Fischgrät- und Stäbchenparkett) und Dielenboden vor. Deckenspots wurden sowohl in den Fluren als auch in den Bädern installiert.

Die Bäder wurden modern gefliest, verfügen über ein Fenster, einen Handtuchheizkörper und eine Badewanne inklusive Glasabtrennung, um die Vorzüge des Duschens und der Badewanne zu gewährleisten. In einer der Wohnungen befindet sich zudem ein funktionsfähiger Berliner Ofen.

Die Wohnung 9 im 4. Obergeschoss wurde praktisch durch ein Schleppdach vergrößert. Ein dazugehöriges Bild entnehmen Sie den Medien. Diesen Vorgang können Sie bei einem Ausbau der angrenzenden Wohnung (aktuell und im Grundriss als „Boden“ bezeichnet) wiederholen.

Um sich selbst von dieser Investitionsmöglichkeit zu überzeugen, möchte ich Sie zu einem Besichtigungstermin einladen. Stellen Sie hierfür ganz einfach eine Kontaktanfrage und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.

Leipzig-Wahren – Vielseitige Lage und Lebensqualität

Gelegen im Nordwesten Leipzigs, bietet Wahren eine attraktive Mischung aus optimaler Infrastruktur, grünen Rückzugsorten und einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum. Gerade für Kapitalanleger und Investoren eröffnen sich hier spannende Möglichkeiten, denn Wahren vereint Stabilität mit Zukunftspotenzial.

Die Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Leipzig-Wahren sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Mehrere, fußläufig erreichbare Straßenbahn- und Buslinien bieten eine bequeme Mobilität innerhalb des Stadtteils und in die angrenzenden Viertel. Für Autofahrer ist die Nähe zur B6 und zur A14 ein weiterer Pluspunkt, der kurze Wege in alle Richtungen und vor allem zu den großen Logistikzentren von DHL, Porsche, Amazon und dem Leipziger Flughafen bietet.

Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur punktet Wahren mit einer hohen Lebensqualität. Der weitläufige Auenwald, die Nähe zum Auensee sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und naturverbundene Mieter. Gleichzeitig gibt es hier eine gewachsene Nachbarschaft mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas – alles, was für den Alltag wichtig ist.

Der Leipziger Immobilienmarkt zeigt, dass Wohnlagen wie Wahren zunehmend gefragt sind. Durch die anhaltende, stetig steigende Entwicklung der Stadt und der Notlage an Wohnraum außerhalb des unmittelbaren Zentrums steigen hier langfristig die Miet- und Wertsteigerungspotenziale. Wer also auf eine stabile Vermietbarkeit und eine nachhaltige Investition setzt, findet in Wahren eine Lage, die mit solider Rendite und Perspektive überzeugt.

* Rundum-Sorglos-Mehrfamilienhaus
* 9 Wohneinheiten
* Weitere Ausbaumöglichkeit
* Circa 709 Quadratmeter Wohnfläche
* moderne 3-4 Raumwohnungen
* Tageslichtbäder
* Abstellkammern in den Wohnungen
* Loggien in den Innenhof
* Grüner und gepflegter Innenhof als Rückzugsort
* Kellerabteile
* Kaltmiete: 58.523,16 € p.a.

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