Ruhig zum grünen Innenhof gelegen, Balkon, Tiefgarage, Aufzug, Fernwärme

Diese perfekt geschnittene Wohnung liegt nahe der Innenstadt und des Bahnhofes. Sie hat viel zu bieten. Im geräumigen Wohnzimmer gibt es eine extra Essecke direkt am Fenster. Die Wohnung ist hell und sehr ruhig, da ausschließlich zu zwei grünen Innenhöfen gelegen. Diese sind Treffpunkt für die Bewohner. Hier findet sich auch der überdachte Fahrradstellplatz. Vom Südbalkon hat man einen tollen Blick in die schön gestaltete Grünanlage. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und 3 Meter Schrank. Das geflieste Bad hat eine Dusche, sowie Platz und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Eine Einbauküche ist vorhanden. Bitte beachten Sie, dass bei Neubezug der Bodenbelag ausgetauscht werden muss, aktuell ist Teppichboden vorhanden. Ein tiefer Einbauschrank dient als Abstellraum. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Doppelparker) ist im Kaufpreis inkludiert. Von dort kann man die Wohnung barrierefrei erreichen. Ein Aufzug bringt Sie bequem in in den vierten Stock. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung.
Bitte beachten Sie, dass das Hausgeld letztes Jahr sehr stark hochgesetzt wurde, um die erwarteten Energiekosten abzupuffern. Für eine Vergleichbarkeit, senden wir Ihnen gerne ältere Abrechnungen:
Die Nebenkosten setzen sich zusammen aus:
umlagefähig:
Nebenkosten Wohnung 235,33 € (davon Heizkostenvorauszahlung 148,36 €,
im Vergleich dazu Vorjahr: 75,53 €) Die Mieterin hat in den Jahren immer eine Rückzahlung bekommen.
Nebenkosten Garage: 6,29 €
nicht umlagefähig:
54,91 € + 53,95 € (Instandhaltungsrücklage Wohnung + Aufzug)= 108,86 €

Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 440 € (415 € für die Wohnung und 25 € für den Stellplatz).

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar! Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Bahnhof und das historische Stadtzentrum von Leipzig mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Das Uniklinikum ist nur etwa 5 Autominuten entfernt. Die Parkanlagen Elsapark und Rabet sind in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt Rewe ist 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Das Zentrum-Ost befindet sich unmittelbar östlich der Leipziger Innenstadt und ist eines der kleineren Viertel.
Zu Zeiten, als Leipzig noch die Buchhauptstadt Deutschlands war, befand sich hier das Zentrum des Buchgewerbes mit einer Vielzahl an Verlagen, Druckereien und Buchhandlungen. Die schön sanierten Industriegebäude prägen das Stadtteilbild.
Zu erreichen ist das Graphische Viertel, so wird es auf Grund seiner Geschichte genannt, südlich über den Johannisplatz, hier steht das berühmte Grassimuseum im Art Déco Stil.
Es fahren die Tramlinien 4, 7, 12 und 15. Die Busse Nr. 72 und 73 passieren die quer verlaufende Kohlgartenstraße. Im Norden des Viertels verkehren die Tramlinien 1,3 und 8.
Gründerzeitliche Häuserfassaden, schlichtere Neubauten, aber auch klassizistische Villen finden sich im Straßenbild wieder.
Das Graphische Viertel, heute auch neues Medien-Viertel genannt, ist ein lebhafter Stadtteil, der gleichermaßen Raum für Arbeit und Wohnen bietet und eine ganz eigene dynamische Geschäftigkeit besitzt.

– Aufzug
– Südbalkon
– Einbauküche
– Tiefgaragenstellplatz inklusive (kein Doppelparker)
– Einbauküche
– tiefer Einbauschrank als Abstellraum
– gefliestes innenliegendes Bad mit Dusche
– überdachter Fahrradraum im Innenhof