Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit flexibler Nutzung und Wertsteigerungspotenzial

Mehrfamilienhaus mit Charme und Investitionspotenzial

Objektdaten:

Baujahr: 1806
Wohnfläche: ca. 600 m²
Zimmer: 12
Etagen: 3
Nutzung: bis zu 3 Wohneinheiten durch separate Eingänge

Ausstattung & Highlights:

Hohe Decken, große Fenster, Stuckelemente, Parkettböden

Repräsentatives Treppenhaus mit geschwungener Treppe und großem Fenster
Mehrere modernisierte Bäder (u. a. barrierearm, Familienbad mit freistehender Wanne)
Helle Wohnküchen im Landhausstil mit Kaminöfen
Gemütliche Wohn- und Essbereiche mit Kachel- und Kaminöfen

Sanierung & Modernisierung:

Kernsanierung 1993–1995
Fenster und Parkett erneuert (2012)
Restaurierung Stuckarbeiten, Dachsanierung inkl. Dämmung (2015)
moderne Ölheizung (2020)

Grundstück:

ca. 4.500 m² parkähnlich angelegt
Einfriedung mit Mauer – uneinsehbar, hohe Privatsphäre
Alter und neuer Baumbestand, Obstbäume, romantische Sitzplätze
Nutzungsmöglichkeiten: Selbstversorgung, Tierhaltung, Freizeitgestaltung

Lage:

ruhige Randlage von Wurzen
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte in wenigen Minuten erreichbar
gute Anbindung nach Leipzig über B6 und S-Bahn

Investitionspotenzial:

bis zu 3 eigenständige Wohneinheiten
flexible Konzepte: Vollvermietung, Teilvermietung, Kombination mit Eigennutzung
stabile Wertentwicklung dank Lage, Größe und historischer Bausubstanz

Fazit:
Ein repräsentatives Mehrfamilienhaus mit Geschichte, Substanz und modernisiertem Wohnkomfort. Ideal für Investoren, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten, langfristige Rendite und ein Objekt mit Seltenheitswert legen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Wurzen, eingebettet in eine grüne und gewachsene Umgebung. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet schnell erreichbar.

Dank der Nähe zur Bundesstraße B6 sowie zur S-Bahn ist eine komfortable Verbindung nach Leipzig und in die umliegenden Regionen gegeben. So genießen Sie die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage und sind dennoch bestens an das städtische Leben angebunden.

Das großzügige Grundstück mit seinem parkähnlichen Charakter unterstreicht die besondere Wohnqualität und schafft einen Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

*ca. 600 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, 3 Etagen
*Hohe Decken, große Fenster, Parkettböden, Stuckelemente
*Repräsentatives Treppenhaus mit geschwungener Treppe
*Mehrere modernisierte Bäder (u. a. barrierearm, Familienbad mit freistehender Wanne)
*Helle Wohnküchen im Landhausstil mit Kaminöfen
*Wohn- und Essbereiche mit Kachel- und Kaminöfen
*Drei separate Eingänge – flexibel nutzbar als bis zu drei Wohneinheiten

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