Das zur Verfügung stehende Objekt, ein Eckhaus in Anger-Crottendorf, zeichnet sich durch seine exponierte Lage aus. Die dominante Fassadenseite bildet einen optimalen Blickfang und bietet somit eine perfekte Geschäftslage. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Die großzügige Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) und bietet einen flexiblen Grundriss. Besonders hervorzuheben sind die zwei Tiefgaragenstellplätze, die über einen speziellen Autolift erreicht werden können, was den Parkkomfort für potenzielle Mieter erhöht. Zudem verfügt das Gebäude über klimatisierte Räume, was insbesondere für den Komfort und die Arbeitsbedingungen von Mietern von Vorteil ist.
Eckdaten im Überblick:
– Baujahr: 1998
– Flexibler Grundriss
– Zentraler Empfang
Mietfläche:
– Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: ca. 414,7 m²
Kaltmiete:
– Monatlich: 2.850 EURO
– Jährlich: 34.200 EURO
Es ist zu beachten, dass der aktuelle Mieter nicht zur Mehrwertsteuer optiert.
Anger-Crottendorf ist ein Stadtteil im Osten von Leipzig, der durch eine Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben geprägt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie eine vielfältige Infrastruktur aus.
Die Architektur in Anger-Crottendorf ist geprägt von liebevoll restaurierten Altbauten, die dem Viertel einen besonderen Charakter verleihen. Kopfsteinpflasterstraßen und gründerzeitliche Fassaden prägen das Straßenbild und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Historische Kirchen und kleine Parks tragen zum kulturellen und grünen Flair des Stadtteils bei.
Die Nahversorgung in Anger-Crottendorf ist gut ausgebaut, mit kleinen Geschäften, Supermärkten und lokalen Märkten, die eine breite Palette an Produkten bieten. Cafés, Restaurants und Bars sorgen für eine lebendige soziale Szene, in der Anwohner und Besucher gleichermaßen auf ihre Kosten kommen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls positiv zu bewerten. Anger-Crottendorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was es einfach macht, das Stadtzentrum von Leipzig und andere Stadtteile zu erreichen. Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sind leicht erreichbar, was die Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug erleichtert.
Insgesamt bietet Anger-Crottendorf eine gelungene Mischung aus historischem Ambiente, guter Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Bewohner schätzen die angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten.
– großzügige Gewerbeeinheit
– 2 Etagen
– flexibler Grundriss
– zentraler Empfang
– klimatisierte Räume
– Be- und Entlüftung
– moderne Gebäudetechnik
– Bodentanks
– Teeküche
– Personenaufzug
– 2 Tiefgaragenplätze mit Autolift