Repräsentative Gewerbefläche | 414 m² auf 2 Etagen | ideale Sichtbarkeit | 2 TG-Stellplätze

Das angebotene Eckhaus in Anger-Crottendorf überzeugt durch seine herausragende Lage. Die markante Fassadenseite dient als optimaler Blickfang und bietet somit eine erstklassige Geschäftslage. Errichtet im Jahr 1998 in solider Bauweise, präsentiert sich das Gebäude in einem modernen und gepflegten Zustand.

Die geräumige Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bietet eine Mietfläche von ca. 414,7 m². Der flexible Grundriss ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, und der zentrale Empfang sorgt für eine einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die zwei Tiefgaragenstellplätze, die bequem über einen speziellen Autolift zugänglich sind und somit den Parkkomfort für zukünftige Mieter erheblich verbessern. Zudem ist das Gebäude mit klimatisierten Räumen ausgestattet, was den Komfort und die Arbeitsbedingungen für Mieter erheblich steigert.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.850 EURO, was einer jährlichen Miete von 34.200 EURO entspricht. Bitte beachten Sie, dass der aktuelle Mieter nicht zur Mehrwertsteuer optiert hat.

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Anger-Crottendorf ist ein Stadtteil im Osten von Leipzig, der durch eine Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben geprägt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie eine vielfältige Infrastruktur aus.

Die Architektur in Anger-Crottendorf ist geprägt von liebevoll restaurierten Altbauten, die dem Viertel einen besonderen Charakter verleihen. Kopfsteinpflasterstraßen und gründerzeitliche Fassaden prägen das Straßenbild und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Historische Kirchen und kleine Parks tragen zum kulturellen und grünen Flair des Stadtteils bei.

Die Nahversorgung in Anger-Crottendorf ist gut ausgebaut, mit kleinen Geschäften, Supermärkten und lokalen Märkten, die eine breite Palette an Produkten bieten. Cafés, Restaurants und Bars sorgen für eine lebendige soziale Szene, in der Anwohner und Besucher gleichermaßen auf ihre Kosten kommen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls positiv zu bewerten. Anger-Crottendorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was es einfach macht, das Stadtzentrum von Leipzig und andere Stadtteile zu erreichen. Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sind leicht erreichbar, was die Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug erleichtert.

Insgesamt bietet Anger-Crottendorf eine gelungene Mischung aus historischem Ambiente, guter Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Bewohner schätzen die angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten.

– großzügige Gewerbeeinheit
– 2 Etagen
– flexibler Grundriss
– zentraler Empfang
– klimatisierte Räume
– Be- und Entlüftung
– moderne Gebäudetechnik
– Bodentanks
– Teeküche
– Personenaufzug
– 2 Tiefgaragenplätze mit Autolift

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