Reihenhaus in ruhiger, zweiter Reihe l Terrasse l Wärmepumpe und PV-Anlage

Dieses großzügige Stadthaus erstreckt sich über ca. 146 m² Wohnfläche und bietet mit sechs vielseitig nutzbaren Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Der intelligente Grundriss ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und passt sich mühelos individuellen Bedürfnissen an. Die exklusive Lage in der Leipziger Südvorstadt, eingebettet in eine ruhige zweite Reihe, vereint urbanes Wohnen mit hohem Komfort und einer hervorragenden Infrastruktur.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, von dem aus Sie direkt zum voll ausgestatteten Gäste-WC auf der rechten Seite gelangen. Geradeaus führt der Weg in die lichtdurchflutete Küche, die dank ihrer großzügigen Fensterfront eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse für tolle Momente im Freien. Die offene Gestaltung der Küche macht sie zum zentralen Treffpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten sowie gemütlichen Abenden ein. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum anbietet. Die Fußbodenheizung mit einzeln regulierbaren Heizkreisläufen garantiert eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen.

Das zweite Obergeschoss beherbergt ein helles Tageslichtbad mit einer komfortablen Badewanne sowie Platz für die Waschmaschine. Zwei weitere stilvoll gestaltete Zimmer bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres geräumiges Zimmer mit direktem Zugang zur ca. 12,5 m² großen Dachterrasse in Süd-Ausrichtung. In jedem Zimmer gewährleisten die Raffstores eine angenehme Verschattung und ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung.

Für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung sorgt eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe.

Dieses Stadthaus ist ideal für Familien, die ein modernes Zuhause mit großzügigem Platzangebot und flexibler Raumaufteilung suchen. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und der erstklassigen Lage in der Leipziger Südvorstadt schafft ein einzigartiges Wohngefühl.

Der Bau des Stadthauses beginnt nach der notariellen Beurkundung und kann individuell nach Ihren Wünschen angepasst und ausgestattet werden.

Die Südvorstadt zählt zu den attraktivsten Stadtteilen Leipzigs und begeistert mit ihrem einzigartigen Mix aus historischem Flair und lebendigem Stadtleben. Besonders entlang der beliebten Karl-Liebknecht-Straße – von den Einheimischen liebevoll „KarLi“ genannt – pulsiert das Leben: charmante Cafés, individuelle Boutiquen und eine vielfältige Gastronomieszene prägen das Straßenbild. Die perfekte Mischung aus urbaner Atmosphäre, einer exzellenten Infrastruktur und der Nähe zu grünen Erholungsräumen macht die Gegend ideal für Familien, Studierende und Berufstätige.

Verkehrsanbindung
* Straßenbahnhaltestelle „K.-Liebknecht-/K.-Eisner-Straße“: ca. 100 m entfernt (Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 12 Minuten)
* S-Bahn-Station „Leipzig MDR“: ca. 1 km entfernt (Linien S1–S6; Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten)
* Autobahnanschlussstelle „Leipzig-Süd“ (A38): ca. 3 km entfernt

Einkaufen & Versorgung
* Netto Marken-Discount: ca. 450 m entfernt (Bernhard-Göring-Straße 81)
* Konsum Leipzig: ca. 800 m entfernt (Fockestraße 4)
* ALDI Nord: ca. 1,2 km entfernt (Braustraße 26)

Erholung & Natur
* Fockeberg: ca. 1 km entfernt – bewaldeter Hügel mit Aussichtspunkt über Leipzig
* Clara-Zetkin-Park: ca. 1,5 km entfernt – weitläufige Parkanlage mit Spielplätzen, Wiesen und idyllischen Wasserflächen
* Cospudener See: ca. 7 km entfernt

Bildungseinrichtungen
* Kita Tool: ca. 280 m entfernt
* Kurt-Masur-Schule (Grundschule): ca. 900 m entfernt
* Immanuel-Kant-Gymnasium: ca. 1 km entfernt
* Universität Leipzig: ca. 2,5 km entfernt

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Erholung. Ob Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten oder Freizeitangebote – hier findet sich alles, was das tägliche Leben angenehm macht.

* Modernes Stadthaus in zweiter Reihe
* Leipziger Bestlage
* Fußbodenheizung mit einzeln regulierbaren Heizkreisläufen
* Hochwertiges Parkett
* Großformatige Feinsteinzeugfliesen
* Elektrische Raffstores
* Balkon in Süd-Ausrichtung im Dachgeschoss
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Moderne Fenster mit Isolierverglasung
* Energieeffiziente Bauweise
* Außenstellplatz direkt vor der Tür
* Sole-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage
* Provisionsfrei für den Käufer

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