Raumwunder mit Altbaucharme | 175 m² mögliche Wohnfläche | Terrasse & Garten

Allgemeine Informationen:
– Ca. 290 m² großes Grundstück mit historischem Reihenmittelhaus
– Errichtet um 1870, bauliche Erweiterung in den 1970er Jahren
– Modernisierung von 1999 bis 2001
– Heizungsanlage 2021 erneuert
– Renovierungs- oder sanierungsbedürftig
– Teilunterkellert / Kohlenkeller
– Erdgeschoss mit hofseitigem Anbau und Nebengebäude
– Obergeschoss, ausbaufähiges Dachgeschoss, Spitzboden
– Wohnfläche ca. 125 m², erweiterbar auf ca. 175 m² (ohne Spitzboden)

Erdgeschoss:
– Ca. 68m² Wohnfläche
– Diele, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer
– Hofseitiger Anbau und Nebengebäude, wunderbar als Waschhaus und für Stauraum oder als Garagenersatz nutzbar
– Heizungsanlage in Nebengebäude – Garheizung 2021
– Terrasse und Garten

1. Obergeschoss:
– Ca. 59 m²
– 3 Schlafzimmer und Flur

2. Obergeschoss / Dachboden
– Ausbaufähig auf ca. 50 m² Wohnfläche

3. Obergeschoss / Spitzboden
– Spitzboden als zusätzlicher Stauraum

Außenanlagen und Keller:
– teilunterkellert (niedrig, ehem. Kohlekeller)
– Ca. 290 m² Grundstück
– Sichtgeschützte Terrasse mit Garten und Pflanzenbestand
– Nebengebäude im Hof: Heizungsanlage, ca. 22 m² Wasch- und Abstellraum und Schuppen

Verkehrsanbindung:
– Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (zwei Buslinien und S-Bahn)
– Erreichbarkeit des Leipziger HBF in 40 Minuten mit ÖPNV
– Leipzig in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar
– Zentrale Lage zwischen Leipzig, Borna, Weißenfels und Zeitz
– Nähe zu Bundesstraßen B2, B186 und Autobahnen A9, A38

Bildung:
– Kindergärten in Pegau
– Grundschule und Oberschule in wenigen Fahrminuten erreichbar
– Gymnasium im Nachbarort Groitzsch

Freizeit:
– Kleine Läden im Stadtkern
– Verschiedene Einkaufsmärkte
– Vorhandene medizinische Einrichtungen
– Seenlandschaft gut zu erreichen
– Sportvereine vorhanden

– 125 m² bestehende Wohnfläche
– erweiterbar auf 175 m² mit Dachgeschossausbau (+ zusätzlichen Spitzboden)
– Gas-Brennwerttherme (2021)
– Holzdielen, Fliesen, Steinböden
– charmante Holztreppe im Landhausstil
– Rollläden im Erdgeschoss
– Renovierungs-/sanierungsbedürftig
– Sichtgeschützter Hof mit Terrasse und Garten
– sofort verfügbar
– wunderbar an Verkehrsanbindung

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