Raum für Ihre Ideen: Sanierungsobjekt mit Charme, Weitblick und viel Platz für Neues

Manchmal braucht es nur den richtigen Ort, um große Pläne Wirklichkeit werden zu lassen.
Dieser historische Wirtschaftshof aus dem Jahr 1900 bietet genau das: Raum, Substanz und vor allem Potential, um Ihre persönlichen Wohn- und Lebensideen zu verwirklichen.

Auf dem ca. 1.269m² großen Baugrundstück steht das massiv errichtete Wohnhaus mit rund 180 m² Wohnfläche. Das Gebäude wartet auf eine zeitgemäße Sanierung, die es wieder in neuem Glanz erstrahlen lässt, ganz nach Ihren Vorstellungen und Anforderungen an modernes Wohnen.

Besonders reizvoll ist das großzügige Zusatzgrundstück von ca. 9.480m² direkt am Haus: Gartenland, Weide und ein kleiner Waldabschnitt eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, ob naturnahes Familienleben, Selbstversorgung, Tierhaltung, Freizeitgestaltung oder einfach viel Freiraum zum Entspannen und Ankommen.

Die vorhandenen Stallungen bieten zusätzliche Nutzungsperspektiven, sei es als Werkstatt, Atelier, Lager oder Hobbyraum. Die alte Scheune kann weichen und Platz für neue Projekte schaffen.

Da weder ein Energieausweis noch eine Wohnflächenberechnung vorliegen, bietet die Sanierung Ihnen die Freiheit, den energetischen Standard und die Raumaufteilung von Anfang an selbst zu definieren und zukunftssicher zu gestalten.

Der fair angesetzte Kaufpreis macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die den Wert von Gestaltungsspielraum, Substanz und Lage erkennen und ihre eigenen Wohnträume umsetzen möchten.

Gestalten Sie hier Ihr ganz persönliches Zuhause mit Geschichte, Charakter und viel Potential.

Reuden, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Kemberg in Sachsen-Anhalt, besticht durch seine naturnahe Lage am Rande des Naturparks Dübener Heide. Mit seiner ruhigen Atmosphäre und der Nähe zu ausgedehnten Wäldern und Wiesen bietet Reuden ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Grünen. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten der Stadt Kemberg schnell erreichbar, was Reuden zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.

Verkehrsanbindung:
* Bushaltestelle „Reuden, Ortsmitte“: ca. 500m entfernt, bedient von der Linie 334, die eine Verbindung nach Kemberg und Gräfenhainichen bietet.
* Bundesstraße B100: ca. 500m entfernt, ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
* Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 1 Stunde und 30 Minuten, abhängig von den Verbindungen.

Einkaufen & Versorgung:
* EDEKA-Markt in Kemberg: ca. 2km entfernt, bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren.
* Löwen-Apotheke in Kemberg: ca. 2km entfernt, versorgt mit Medikamenten und pharmazeutischer Beratung.
* DHL PaketShop in Kemberg: ca. 2km entfernt, ermöglicht den Versand und Empfang von Paketen.

Erholung & Natur:
* Naturpark Dübener Heide: direkt angrenzend, lädt mit seinen ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
* Bergwitzsee: ca. 5km entfernt, bietet Möglichkeiten zum Baden, Angeln und Wassersport.

Kultur & Freizeit:
* Sportplatz an der Feuerwehr in Reuden: ca. 1km entfernt, dient als Veranstaltungsort für lokale Sport- und Freizeitaktivitäten.
* Gassmühle Rotta: ca. 1,5km entfernt, bekannt für kulturelle Veranstaltungen wie die „Rott’n Blues“-Nacht.

Bildungseinrichtungen:
* Kindertagesstätte in Reuden: ca. 500m entfernt, bietet Betreuung für die Kleinsten.
* Grundschule in Kemberg: ca. 2km entfernt, gewährleistet eine wohnortnahe schulische Grundbildung.
* Gymnasium in Lutherstadt Wittenberg: ca. 15km entfernt, erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
* Universität Leipzig: ca. 60km entfernt, bietet ein breites Spektrum an Studienmöglichkeiten.

Die Lage in Reuden vereint die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Raums mit einer guten Anbindung an städtische Infrastruktur und Bildungseinrichtungen. Ideal für Familien und alle, die ein Leben im Grünen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.

Perfektes Anwesen für Selbstversorger und Tierliebhaber:

* historischer Wirtschaftshof von 1900 – ideal für autarkes Leben mit Raum für Landwirtschaft und Tierhaltung
* Stallungen für Kleinvieh bieten optimale Bedingungen für Hühner, Ziegen oder andere Tiere zur Selbstversorgung
* große Scheune für die Lagerung von Heu, Futter oder landwirtschaftlichen Geräten – vielseitig nutzbar für Selbstversorger
* Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
* weite Wiesenflächen, perfekt für den Eigenanbau, eine nachhaltige Lebensweise und artgerechte Tierhaltung
* eigenes Waldstück, das Brennholz liefert und Ruhe sowie Naturverbundenheit schenkt

Ein Paradies für Selbstversorger, die Unabhängigkeit schätzen, und Tierliebhaber, die ihren Tieren ein artgerechtes Zuhause bieten möchten.

Vollständigkeit der Angaben:

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