Provisionsfrei für Käufer, moderne Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage, Terrasse

Das charmante denkmalgeschützte Wohnhaus, das um 1900 erbaut wurde, wurde 2009 umfassend kernsaniert und verbindet seither historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Wohnhaus besteht aus insgesamt zehn Wohneinheiten.

Diese Galeriewohnung bietet auf 46,27 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit einem außergewöhnlichen Wohnkonzept suchen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die moderne Küche über. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Eine Treppe führt hinauf zur Schlafgalerie, die als gemütlicher Rückzugsort dient.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia, die einen privaten Außenbereich bietet – perfekt zum Entspannen an der frischen Luft. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einer komfortablen Badewanne.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer, die sich auf halber Treppe befindet. Diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit einer außergewöhnlichen Raumgestaltung und ist ein besonderer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Die Wohnung ist seit 09/2019 an einen zuverlässigen Mieter für 347 EUR kalt vermietet. Das zu zahlende Hausgeld beträgt 271 EUR.

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Leutzsch, ein charmantes Viertel im Westen Leipzigs, besticht durch seine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Die Nähe zum Auwald und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.​

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle „Diakonissenhaus“: ca. 160 m entfernt, bedient von Buslinien mit schneller Anbindung an zentrale Punkte der Stadt.​
Straßenbahnhaltestelle „Georg-Schwarz-Straße“: etwa 500 m entfernt, hier verkehren die Linien 7 und 15, die eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Leipzig bieten.​
Bahnhof Leipzig-Leutzsch: rund 1 km entfernt, mit S-Bahn-Verbindungen, die den Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten erreichen.​
Autobahnanschlussstelle Leipzig-West (A9): ca. 3 km entfernt, ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.​

Einkaufen & Versorgung

Supermarkt „Konsum Leipzig“: ca. 230 m entfernt, bietet ein umfangreiches Sortiment für den täglichen Bedarf.​
Apotheke am Diakonissenhaus: nur 100 m entfernt, gewährleistet eine schnelle Versorgung mit Medikamenten.​
Bäckerei Kleinert: etwa 170 m entfernt, bekannt für frische Backwaren und freundlichen Service.​
Postfiliale: in ca. 240 m Entfernung, für postalische Dienstleistungen und Paketversand.​

Erholung & Natur

Leutzscher Holz: ca. 1 km entfernt, ein weitläufiges Waldgebiet, ideal für Spaziergänge, Jogging und Naturerlebnisse.​
Palmengarten: rund 1,5 km entfernt, eine historische Parkanlage mit Teichen und vielfältiger Flora, perfekt für Erholungssuchende.​

Kultur & Freizeit

Alfred-Kunze-Sportpark: etwa 1,2 km entfernt, Heimat des traditionsreichen Fußballvereins BSG Chemie Leipzig und Austragungsort spannender Spiele.​
Theater der Jungen Welt: ca. 2,5 km entfernt, bietet ein abwechslungsreiches Programm für Kinder und Erwachsene.​
Sportbad „Grünauer Welle“: rund 3 km entfernt, ein modernes Schwimmbad mit vielfältigen Angeboten für Sport und Entspannung.​

Bildungseinrichtungen

Fröbel-Waldkindergarten: ca. 470 m entfernt, bietet naturnahe Betreuung für die Kleinsten.​
Schule am Leutzscher Holz: etwa 340 m entfernt, eine Grundschule mit vielfältigem Bildungsangebot.​
Gymnasium „Gustav-Hertz-Schule“: rund 3,5 km entfernt, bekannt für seine naturwissenschaftliche Ausrichtung.​
Universität Leipzig: ca. 4 km entfernt, eine der ältesten Universitäten Deutschlands mit breitem Fächerspektrum.​

Zusammenfassend bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnaher Umgebung – ideal für alle, die das urbane Leben schätzen und dennoch nicht auf Erholung im Grünen verzichten möchten.​

* 46,27 m² mit 2,5 Zimmern
* Heller Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
* Schlafgalerie
* Loggia
* Modern ausgestattet Bad mit Wanne
* Praktische Abstellkammer auf halber Treppe

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