*PROVISIONSFREI* 4,6 % Rendite bei Neuvermietung garantiert! Sanierung 2019 I Balkon

Mietgarantie von 14€/m² oder flexible Eigennutzung – Sie entscheiden!

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung (inkl. Einbauküche) mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Altbauflair und hochwertiger Ausstattung. Das Objekt wurde 2019 umfassend saniert.

Die Wohnung punktet mit einem durchdachten Grundriss: ein helles, offen gestaltetes Wohnzimmer mit moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche. Edler Parkettboden und hohe Decken unterstreichen den Altbaucharme.

Durch die Größe und den Zuschnitt eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine WG-Vermietung, wodurch zusätzliche Chancen zur Mietoptimierung bestehen.

Ein Kellerabteil bietet Stauraum und unterstreicht die Praktikabilität der Immobilie. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sichern die nachhaltige Vermietbarkeit.

Fazit für Kapitalanleger: Eine modernisierte, sofort vermietbare Wohnung mit nachhaltiger Rendite von rund 4,63 %, flexibler Nutzungsmöglichkeit und attraktiver Lage – eine wertbeständige Investition in den Leipziger Immobilienmarkt.

Die Seelenbinderstraße bietet eine attraktive Kombination aus historischer Bausubstanz, starker Infrastruktur und naturnaher Lage. Die gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn sowie ein vollumfängliches Angebot an Einkauf, Bildung und Freizeit machen die Adresse ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes, zugleich grünes Wohnen schätzen.

Einkauf & Nahversorgung

– Gohlis Arkaden (Einkaufszentrum): ca. 800 m südöstlich – mit Supermarkt (REWE), Bäckerei, Apotheke, Drogerie und weiteren Fachgeschäften.
– Kiosk & Bäcker “Backwerk” in der Gohliser Straße/Ecke Seelenbinderstraße: ca. 250 m – für den schnellen Kaffee oder Snack.
– Aldi & REWE in Wahren (Mockauer Straße – Leipzig-Mockau-Center): ca. 1,5 km nordwestlich.

Öffentlicher Personennahverkehr

– Straßenbahnlinien 10 & 11 auf der Georg‑Schumann‑Straße: ca. 400 m südlich – in Richtung Innenstadt und Wahren/Schkeuditz/Abtnaundorf
– S‑Bahn Möckern (S1, S3, S10): ca. 900 m südlich – schnelle Connection z. B. zum Hauptbahnhof oder Halle
– S‑Bahn Haltepunkt Olbrichtstraße/SVZ: ca. 1,2 km westlich – auf dem Gelände des Sozialversicherungszentrums
– Buslinien 80, 90 u.a.: Mehrere Linien bedienen Möckern über nahe Straßen, z. B. am Werner‑Heisenberg‑Gymnasium und Georg‑Schumann‑Straße

Schulen & Bildungseinrichtungen

– 39. Grundschule: ca. 700 m nordöstlich.
– Wilhelm‑Hauff‑Schule (Grundschule): etwa 1 km nordöstlich.
– Oberschule Diderotstraße: rund 1,1 km südöstlich.
– Werner‑Heisenberg‑Gymnasium: ca. 1,3 km südlich, in der Nähe der Renftstraße.
– mehrere Kindertagesstätte fußläufig (500–800 m) entlang der Möckern-/Georg‑Schumann‑Straße

Erholung & Grünflächen

– Elsteraue & Luppe-Auen: Nur ca. 500 m südlich – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnis
– Rosental & Zoo-Schaufenster: ca. 2 km südöstlich – große Parkanlage, Tiergarten und Promenaden
– Nahleberg (Ehemalige Deponie): etwa 1,7 km westlich, kleine Anhöhe mit Aussichts­möglichkeit und Grünoase

Gesundheit & Sozial

– Sozialversicherungszentrum auf dem ehemaligen Kasernengelände: ca. 1 km westlich, mit Agentur für Arbeit, DRV etc. – auch Bahnstation Olbrichtstraße/SVZ liegt dort
– Ärztehaus & Apotheken in den Gohlis Arkaden: ca. 800 m – alles Wichtige rund um Gesundheit schnell erreichbar.

Sport & Freizeit

– Sportplatz Wettinbrücke (Uni Leipzig): ca. 1,5 km südlich in der Elsteraue
– Historischer Straßenbahnhof Möckern (Kulturzentrum): ca. 1 km westlich – Veranstaltungsort und Treffpunkt

* moderne Einbauküche
* Balkon
* Tageslichtbad mit Dusche, WM-Anschluss
* Keller
* Idyllischer Gemeinschaftsgarten

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