Privatsphäre pur | Energieeffizient | Wärmepumpe | Riesige Garage | Tageslichtbad | barrierearm

Das 1965 erbaute und ab 2021 sanierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige und attraktive Wohnlage im begehrten Leipziger Ortsteil Liebertwolkwitz. Die Sanierung umfasste zahlreiche hochwertige Maßnahmen: Dreifachverglaste Fenster mit Außenjalousien, eine neue Elektro- und Sanitärinstallation, moderne Bodenbeläge, ein erneuertes Dach samt Außendämmung sowie eine umweltfreundliche Vaillant Luft-Wärmepumpe. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen kann auch zur Kühlung genutzt werden und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Grundstück & Außenbereich:
Das gepflegte und mit einer begrünten Mauer umgebene, uneinsehbare Grundstück besticht durch eine großzügige, südöstlich ausgerichtete Terrasse mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die Terrasse ist von einer ansprechend angelegten Rasenfläche umgeben und bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs.

Eingangsbereich & Flur:
Der Eingangsbereich wirkt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit einladend. Ein langgestreckter Flur verbindet alle Wohnbereiche miteinander und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung.

Wohn-/Essbereich & Küche:
Links vom Eingangsbereich befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Diese ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Zugang zur Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt von der Küche aus möglich – perfekt für ein fließendes Wohngefühl zwischen Innen und Außen.

Badezimmer & Hauswirtschaftsbereich:
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung: Badewanne, begehbare Dusche und ein großes Waschbecken bieten viel Platz und Funktionalität. Direkt davor befindet sich ein separater Bereich, der als Hauswirtschaftszone mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner genutzt werden kann.

Schlaf- und Arbeitsbereiche:
Über den hinteren Flurbereich aus gelangen Sie in drei großzügige Zimmer. Diese sind vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Dank der durchdachten Raumaufteilung sind Rückzugsmöglichkeiten und Funktionalität gleichermaßen gewährleistet. Highlight der beiden Kinderzimmer ist ein massiv gebauter Schlafbereich im Hochbett-Stil mit eigenem kleinen Fenster.

Garage & Stellplatzmöglichkeiten:
Die ungewöhnlich große und hohe Garage ist über ein modernes, elektrisches Rolltor bequem zugänglich. Sie bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge – etwa Pkw, Wohnmobile oder sogar ein Boot. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten Komfort für unterschiedlichste Anforderungen. Alternativ lässt sich auch ein Teil der Garagenfläche flexibel in zusätzlichen Wohnraum umgestalten.

Das Objekt ist auf der gesamten Wohnfläche unterkellert (ca. 120 m²) und sorgt im Zusammenspiel mit der guten Dämmung und der energieeffizienten Heizung für langfristig niedrige Nebenkosten. Es ist sofort beziehbar, barrierearm und eignet sich auch als Vermietungsobjekt, zum Beispiel als Ferienwohnung. Gern zeigen wir Ihnen alle Details bei einer Besichtigung.

Liebertwolkwitz, ein historisch gewachsener Ortsteil im Süden von Leipzig, verbindet ländlichen Charme mit urbaner Nähe. Hier lebt man ruhig und grün, mit Feldern und Natur vor der Tür, aber dennoch gut angebunden an die Leipziger Innenstadt. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber finden hier gleichermaßen ideale Bedingungen vor – mit gewachsenen Strukturen, aktiven Vereinen und hohem Freizeitwert.

Verkehrsanbindung
– Bushaltestelle: 300 m (Fahrzeit zum Hbf Leipzig: ca. 25 Minuten)
– Bahnhof „Leipzig-Liebertwolkwitz“: 1,2 km (Fahrzeit zum Hbf Leipzig: ca. 17 Minuten)
– Autobahnanschluss A38 (AS Leipzig-Südost): 2,7 km
– mit dem KFZ in die Innenstadt: 15-20 min

Einkaufen & Versorgung
– Supermarkt Penny: 800 m
– Apotheke: 350 m
– Erholung & Natur: Liebertwolkwitzer Park: 600 m
– Rad-, Feld- und Waldwege 300 m
– Erholungsgebiet „Störmthaler & Markkleeberger See“ (weiterführende Naherholung): ca. 4 km

Kultur & Freizeit
– Sportplatz TSV 1886 Liebertwolkwitz: 300 m
– Ortsbibliothek Liebertwolkwitz: 1,2 km
– Museum Völkerschlachtdenkmal: 2,7 km

Bildungseinrichtungen
– Kita: 500 m
– Grundschule Liebertwolkwitz: 950 m
– Oberschule Liebertwolkwitz: 1,1 km
– Gymnasium: 3,8 km
– Berufsschulzentrum Prager Spitze: 4,0 km
– Universität Leipzig (Campus Augustusplatz): 8,1 km (per ÖPNV ca. 30 Min.)

Die Lage punktet mit ihrer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und gleichzeitiger Nähe zur Leipziger City. Kurze Wege ins Grüne, solide Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

– neuwertig modernisiert ab 2021
– Fußbodenheizung und Wärmepumpe
– energieeffizient
– Privatsphäre durch nicht einsehbares Grundstück
– Moderne Einbauküche
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– große Garage für Wohnwagen, Boot, LKW geeignet
– ca. 120 m² großer Keller
– barrierearm

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