Potenzialreiches historisches Wohn- und Geschäftsanwesen in grüner Umgebung | 3.510 m² Grundstück

Auf einem rund 3.510 m² großen, idyllisch gelegenen Grundstück erwartet Sie dieses charmante Wohn- und Gewerbeensemble. Es bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Raum und könnte schon bald Ihr neues Domizil sein. Zwei separate Zufahrten führen zu einem geschützten Innenhof, der ausreichend Parkmöglichkeiten für PKWs und andere Fahrzeuge bietet.

Das Herzstück dieses Anwesens ist das 1863 errichtete Hauptgebäude, das mit seiner eindrucksvollen Klinkerfassade über zwei Stockwerke beeindruckt und insgesamt etwa 440 m² Wohnfläche bereitstellt. Eine einladende Veranda, die in den Innenhof führt, verspricht gemütliche Abendstunden im Freien. Der unterkellerte Bereich des Hauses eröffnet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Werkprojekte. Aktuell als zwei getrennte Wohnungen konzipiert, bietet das Haus nach einer Renovierung die Möglichkeit, zu einem geräumigen Einfamilienhaus mit bis zu sechs Zimmern umgestaltet zu werden.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt instandgehalten. Im Jahr 2005 wurden alle Fenster erneuert und die Fassade mit einer neuen Dämmung versehen. Zudem wurde 2019 eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert, die für effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Das Haupthaus wird von einem dreiseitigen Nebengebäude umrahmt. Im vorderen Bereich beherbergt dieses eine gemütliche 2-Raum-Wohnung mit ca. 60 m², die bereits langfristig vermietet ist. Eine anliegende Gewerbefläche von etwa 200 m² dient als Hauptsitz einer angesehenen Sanitärfirma. Der Mietvertrag besteht seit 2020 und wurde für 10 Jahre abgeschlossen, mit der Option auf eine anschließende Verlängerung, was zusätzliche Sicherheit und Beständigkeit gewährleistet.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 400 m² große, voll ausgestattete Kfz-Werkstatt mit Lackierkabine und zugehörigem Büro. Sie bietet die Möglichkeit, Ihr eigenes Gewerbe zu starten oder profitabel neu zu vermieten. Das Dach des insgesamt 50 Meter langen Nebengebäudes ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, deren Ertrag komplett eingespeist wird. Zusammen mit den anderen Mieteinnahmen erzielen Sie hier monatliche Einnahmen von 2.820,00 €.

Ein weiteres Juwel dieses Anwesens ist der üppige grüne Garten im hinteren Teil des Grundstücks. Diese idyllische Oase verfügt über einen erfrischenden Pool sowie ein charmantes Gartenhaus, das sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

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Lindennaundorf, ein malerischer Stadtteil von Markranstädt, glänzt als perfektes Beispiel für einen friedlichen und gleichzeitig modernen Wohnort. Diese Gegend bietet eine harmonische Kombination aus der Stille des Landlebens, historischem Flair und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

In der reizvollen sächsischen Landschaft gelegen, ist Lindennaundorf nur eine kurze Fahrt von Leipzig entfernt, bekannt als eine der dynamischsten und kulturell vielfältigsten Städte Deutschlands. Diese besondere Lage ermöglicht es den Anwohnern, die Gelassenheit des Dorflebens mit dem Trubel und den vielfältigen Möglichkeiten einer Großstadt zu verbinden.

Die infrastrukturellen Annehmlichkeiten in Lindennaundorf sind bemerkenswert. Es gibt mehrere Supermärkte und kleinere Lebensmittelgeschäfte, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdecken. Es gibt auch Bäckereien, Metzgereien und Wochenmärkte, die frische, regionale Produkte anbieten. Für größere Einkaufstouren sind die umliegenden Städte Leipzig und Markranstädt leicht erreichbar. Im Gesundheitssektor verfügt Lindennaundorf über eine Hausarztpraxis und eine Apotheke. Spezialisierte Ärzte und Krankenhäuser sind in den nahegelegenen Städten leicht zugänglich.

Die Verkehrsinfrastruktur ist ausgezeichnet. Lindennaundorf ist gut an das Straßennetz angeschlossen, mit leichtem Zugang zur Autobahn A9, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Es gibt auch regelmäßige Busverbindungen nach Leipzig und Markranstädt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Markranstädt, von wo aus Züge nach Leipzig und darüber hinaus verkehren.

Für Familien gibt es in Lindennaundorf mehrere Spielplätze und einen Kindergarten. Die Grundschule und das Gymnasium befinden sich in Markranstädt und sind mit dem Schulbus erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Wandern, Radfahren und Picknicken.

Für Gewerbetreibende ist Lindennaundorf ein attraktiver Standort. Die Nähe zu Leipzig und die gute Verkehrsanbindung machen es zu einem idealen Ort für Unternehmen. Zudem gibt es in Lindennaundorf und Markranstädt eine aktive Geschäftsgemeinschaft und Unterstützung für lokale Unternehmen.

– Riesiger 3-Seiten-Hof mit 2 Einfahrten und großen Lagermöglichkeiten
– Gepflegtes Wohnhaus mit Keller und ausbaubarem Dachgeschossboden
– Grüner Garten mit Pool
– PV-Anlage
– 2019 neue Gas-Brennwerttherme
– 2005 neue Fenster und Hausdämmung

Kaltmieteinnahmen pro Monat:
– Wohnung 260 €
– Miete Heizungsbau Firma 1.100 €
– Miete Trockenbaufirma 180 €
– Ertrag Photovoltaik-Dachanlage 1.460 €
– Kfz-Werkstatt, Garagen und Büro nicht vermietet
– weiterer Schuppen im Garten ca. 100 m²