NEUBAU-Traum: 4-Räume + Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne!

  • 549.822€
04318 Leipzig

Überblick

  • Etagenwohnung
  • Objektart
  • 4
  • Zimmer
  • 2
  • Bäder
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 103
  • 2025
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Oktober 23, 2023 beim 3:48 pm
  • Objekt ID: HZ352055#I2ox3f
  • Preis: 549.822€
  • Objektgröße: 103 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 2025
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: 31.10.2023
  • Vermietet: nein

Informationen

  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Etage: 3
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzkaufpreis: 31.000 €
  • Wohnfläche: 103,74 m²
  • Balkone: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 5,36 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Hallenhöhe (m): 2.6
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: Erstbezug

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße werden im Jahr 2025 diese exklusive Neubauwohnungen fertiggestellt, die die höchsten Wohnansprüche erfüllen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 104 m² und besticht durch eine praktische Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der schöne Süd-West-Balkon, der ausreichend Sonne und Entspannung bietet.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein ansprechend gestaltetes Entreé und empfängt Sie freundlich in Ihrer Wohnung. Hier eröffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich auf einer Fläche von ca. 32 m². Großzügige Fensterflächen durchfluten den Raum. Vom Wohnzimmer erreichen Sie über einen Zugang den Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Raumhöhe von 2,6 m verleiht den Zimmern ein luftiges Ambiente. Eine Fußbodenheizung mit individuellen Temperaturreglern sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Heller Parkettboden unterstreicht ein angenehmes Wohngefühl. Permanente Luftwechsel werden durch Fensterfalzlüfter gewährleistet.

Die Badezimmer begeistern mit ebenerdigen Glasduschen, ausgestattet mit Regenduschköpfen. Im Hauptbadezimmer haben Sie neben einer Dusche auch eine Badewanne. Großformatige Boden- und Wandfliesen in den Badezimmern verleihen diesen einen modernen und stilvollen Charakter.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Sowohl im Hauswirtschaftsraum als auch in den Badezimmern sind Feuchtraumlüfter installiert.
Die Wohnung verfügt über außenliegende Verschattungssysteme, die Ihnen Schutz vor Sonneneinstrahlung bieten. Ein Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.

Durch die Wärmeversorgung mittels Fernwärme wird eine nachhaltige und energieeffiziente Beheizung gewährleistet.
Während der Bauausführung gibt es die Möglichkeit Ihre Sonderwünsche ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu realisieren.

Reudnitz ist ein immer beliebter werdender Stadtteil südöstlich der Leipziger Innenstadt und überzeugt vor allem durch seine sehr zentrumsnahe Lage. Die Architektur in Reudnitz zeichnet sich durch seine Vielfältigkeit aus. Neben historischen Gebäuden schmücken auch moderne Wohn- und Geschäftshäuser die Straßen. Einige der älteren Gebäude stammen aus dem 19. Jahrhundert. In den letzten Jahren wurden jedoch auch viele neue Wohnprojekte entwickelt, die dem Stadtteil ein modernes Flair verleihen.

Reudnitz verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Insbesondere entlang der Dresdner Straße und der Prager Straße finden sich viele Geschäfte und gastronomische Einrichtungen. Es gibt auch mehrere Supermärkte und kleinere Märkte, die den Bewohnern des Stadtteils eine gute Versorgung bieten. Einkaufsmöglichkeiten, wie Denns Biomarkt, Penny und Kaufland sind maximal 15 Gehminuten vom Mehrfamilienhaus entfernt.

Die Kindertagesstätte “Pusteblume” ist in 10 Minuten fußläufig erreicht. In der Umgebung gibt es auch zahlreiche Bildungsstätten, die ebenfalls in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar sind:
– Humboldt-Gymnasium
– 125. Oberschule
– Grundschule Wilhelm Busch

In Reudnitz gibt es auch einige Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Dazu gehört zum Beispiel der 300 m entfernte Lene-Voigt-Park. Dieser Park ist sehr vielfältig, da der Park mit seinen Grünflächen, Spielplätzen und Sportplätzen ein beliebter Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ist.

Der Stadtteil ist auch durch den öffentlichen Nahverkehr gut erschlossen. Die Tramlinie 4 befördert Sie in 10 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof. Von hier erreichen Sie die Innenstadt sowie weitere ÖPNV-Verbindungen. Wer weitere Strecken zurücklegen möchte, kann die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A14 und A38 nutzen.

* Sonniger Süd-West-Balkon
* Fußbodenheizung mit einzelnen Temperaturreglern
* Hochwertiges, helles Parkett in den Wohnräumen
* Großformatige Boden- und Wandfliesen
* Ebenerdige Glasdusche mit Regenduschköpfen
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* Feuchtraumlüfter im HWR und den Badezimmern
* Außenliegende Verschattung
* Personenaufzug vom Keller- bis ins Dachgeschoss
* Dreifachverglasung
* Permanenter Luftwechsel durch Fensterfalzlüfter
* Wärmeversorgung durch Fernwärme
* Tiefgaragenstellplatz
* Sonderwünsche können während der Bauausführung berücksichtigt werden
* Provisionsfrei für den Käufer

Energieeffizienz

  • Baujahr (Energieausweis): 2025
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

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  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04318
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Kristina Hofmann
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