Neubau ohne Baustress! Energieffizient mit Panoramablick, Garage, Wärmepumpe, Lüftungsanlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Haus, das modernen Komfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 177,59 Quadratmetern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien und all jene, die Raum zum Entfalten suchen. Die fünf gut geschnittenen Zimmer sind ideal für eine individuelle Gestaltung und bieten zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Der einladende Garten ist ein Highlight dieses Anwesens. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, während der Balkon zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Rückzugsorte bietet. Ob Sie einen grünen Daumen haben oder einfach nur die Natur lieben, dieser Garten wird Sie begeistern.

Ein weiteres Plus ist das praktische Gäste-WC, das den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass alle Bereiche des Hauses optimal genutzt werden können, und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Mit einem Kaufpreis von 719.000 Euro bietet dieses Haus ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für all jene, die Wert auf Qualität und eine gute Lage legen. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet, und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Ihren Lebensstil perfekt ergänzt.

Die Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel von Leipzig, das durch seine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer entspannten Atmosphäre, die ideal für Familien und Paare ist, die eine ruhige Wohnlage schätzen.

Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt in etwa 450 Metern Entfernung bequem zu Fuß erreichbar. Dies sorgt für eine unkomplizierte Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Haushaltsartikeln. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur etwa 50 Meter entfernt, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile bietet.

Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten, da die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten bietet. Ein nahegelegener Spielplatz in etwa 120 Metern Entfernung bietet zudem eine ideale Freizeitmöglichkeit für Familien mit Kindern.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt, da die nächste Auffahrt nur wenige Kilometer entfernt liegt und eine schnelle Verbindung zu anderen Städten ermöglicht. Der internationale Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 20 Kilometern erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Wohnlage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen, was sie zu einem idealen Wohnort für verschiedene Lebensstile macht.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
* Effizienzhaus-Standard 40+
* KfW 40+ Förderung mit QNG-Zertifizierung
* PV-Anlage (9,68 kWp) mit Energiespeichersystem (9,6 kWh)
* Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung (Sole-Wasser-Wärmepumpe)
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Warmwasserspeicher (180 L)
* Warmwasserzirkulation

Fenster und Türen
* Große Panoramafenster mit freiem Blick
* Dreifach-Isolierverglasung
* Elektrische Aluminiumrollläden
* Außentür aus Kunststoff mit Sicherheitsbeschlag und Mehrfachverriegelung
* Petwalk-Tierklappe (Hund/Katze) im EG vom Wohnraum in den Garten

Innenausstattung
* EG: hochwertiger Vinyl-Bodenbelag (Wineo)
* OG: QNG-zertifizierter Teppichboden
* Keramikfliesen 60×60 cm in Badezimmern, WC´s
* Geschosserhöhung im EG auf 2,67 m
* Wände und Decken gespachtelt in Qualitätsstufe Q3
* Vollholztreppe aus Buche mit Edelstahlgeländer
* Integrierte LED-Spots in Küche, Bad und Zimmern
* 84 m² Ausbaureserve im DG mit Fenster

Sanitär und Komfort
* Markensanitärobjekte (Laufen, Vitra, Hansgrohe)
* Elektro-Handtuchheizkörper im Badezimmer
* Frostsicherer Gartenwasseranschluss

Außenbereich und Garage
*Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor

Garantie
* 5 Jahren Herstellergewährleistung auf Haus, alle gebauten Leistungen +Technik
* 30 Jahre Herstellergarantie auf die Konstruktion

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